Колонка партнера

Приобретение коммерческой недвижимости на оффшорную компанию

  • userpic
    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, мой вопрос очень схож с тем, который задавался у Вас в разделе "вопрос-ответ" (http://partners-faq.gsl.ru/archives/1025#more-1025)
    Есть коммерческая недвижимость, которую мы хотим приобрести, приобретать хотим на оффшорную компанию (ее пока нет). Есть два человека - резидента РФ, которые будут владельцами этого оффшора и, наверное, скрытыми конечными бенефициарами.
    Деньги на покупку в России. Продавец - физическое лицо, резидент РФ.
    Каким образом достичь конечной цели: купить недвижимость и зарегистрировать ее на оффшор, чтобы соблюсти все законы РФ?
    Буду благодарен за ответ, просьба также привести расценки на Ваши услуги, которые нам будут необходимы для осуществления вышеназванной схемы
  • Олег Попутаровский

    06 сентября 2012 Олег Попутаровский, Партнер GSL Law & Consulting, Адвокат

    По существу Ваших вопросов несколько рекомендаций:

    1) Мы настоятельно рекомендуем двум и более бенефициарам не выступать в сделке по приобретению собственности (Любых активов) посредством (от имени) одного юридического лица, поскольку в случае возникновения в будущем между ними конфликта интересов (что случалось) крайне сложно, если вообще возможно, определить законный порядок дальнейших действий такого юрлица при наличии "междоусобицы" бенефициаров. В теории (да и на практике) такие ситуации регулируются подробным предварительным соглашением между бенефициарами о порядке владения и контроля за хозяйственной деятельностью создаваемой организации. По аналогии с акционерным соглашением. Это достаточно сложно и недешево...

    2) Как вариант можно, чтобы собственность в РФ приобреталась по правилам сделки долевого участия, в которой на стороне Покупателей присутствовали два нереза, которые в свою очередь заключили между собой соглашение о порядке владения и управления такими активами и подчинили это соглашение (договор) российскому праву и российскому арбитражу по принципу исключительной подсудности. Ну или если денег немеряно)))), то исхитрились бы подчинить что-то зарубежному суду, но это надо еще додумывать как...., поскольку предмет возможного спора - недвижимость на территории РФ.

    3) Можно двум нерезам учредить российское ООО, которое приобретет недвижимость. В уставе и договоре ООО уравновесить и учесть интересы всех сторон, как это обычно делается.

    4) Расчеты. Самый сложный и деликатный вопрос. Тут всего в публичном пространстве не опишешь. Но Вы должны учитывать потенциальную необходимость аргументировать и защищать законность происхождения денежных средств, которые пойдут по расчетам, как минимум, в своих взаимоотношениях с банками, осуществляющими расчеты.

    Также необходимо помнить и учитывать, какие налоговые последствия (особенно НДС) будут происходить для сторон сделки по факту расчетов.

    Здесь нужно кропотливо брать в руки конкретные документы, усаживаться рядом с бухгалтером и вести предметный разговор.

    Не могу Вас точно сориентировать по стоимости, поскольку сперва нужно обсудить и выбрать вариант, который Вас устроит. После этого Вы сможете получить вполне исчерпывающую смету под всю схему с нашим возможным сопровождением. Приходите на первичную консультацию к любому из наших специалистов, и дальше будем работать по ситуации.

Комментарии

  • userpic round-small-mask

    06.09.2012 Андрей

    Олег, по 4-ому пункту важный вопрос: есть ли возможность аргументировать и защитить, если в реальности в РФ эти деньги не светятся нигде?

    На детали не надеюсь, нужен только ответ да или нет, если да – то с удовольствием приеду на консультацию (она, кстати, платная?)

  • Олег Попутаровский round-small-mask

    07.09.2012 Олег Попутаровский, Партнер GSL Law & Consulting, Адвокат

    Если деньги уже находятся какое-то определенное (длительное) время в зарубежном банке и не вызвали со стороны банка никаких вопросов, то сомнительно и/или маловероятно, что при их дальнейшем движении возникнут серьезные проблемы/вопросы. Но в целом – обычная “боевая готовность”, то бишь в произвольной форме дать объяснение происхождению и дальнейшей судьбе денег не помешает.

    Просто мы отреагировали на Ваше первичное упоминание, что деньги находятся в РФ, да еще непонятно в каком виде (нал/безнал). Если же деньги в РФ, и термин “не светятся” следует понимать, что они существуют в наличной форме, то Вам следует посоветоваться со своими знакомыми банкирами или др. финансистами на этот счет.

    Непосредственно финансовыми транзакциями (услугами) мы никогда не занимаемся.

    Первичная ознакомительная короткая встреча, как правило, бесплатная, а далее уже по ситуации.

  • userpic round-small-mask

    05.10.2013 слава

    Добрый день.
    Укажите свои контакты и телефон на консультацию.
    Спасибо

  • Ольга Кутяева round-small-mask

    06.10.2013 Ольга Кутяева, Юрист GSL Law & Consulting

    Добрый день!
    Наши контакты Вы можете посмотреть здесь

Добавить комментарий

Рейтинг

Ура, мы вам нравимся!
Может быть, у нас общие взгляды на жизнь, и вы хотели бы у нас поработать?
Да, возможно
Нет, спасибо

Метки

бенефициар недвижимость оффшор

Материалы по теме

Найдено 27 материалов из 11787

Развернуть все записи Свернуть все записи Сортировать по: Названию Дате
(ctrl+enter)