Колонка партнера

Физическое лицо приобретает недвижимость за рубежом. Имеет ли смысл структурировать владение через оффшор?

  • userpic
    Добрый день,
    хотим приобрести дом в Испании.
    Не лучше ли купить оффшорную компанию и зарегистрировать недвижимость на нее?
    Какие будут трудности при регистрации недвижимости на физ. лицо - гражданина России?
  • Олег Попутаровский

    20 марта 2009 Олег Попутаровский, Партнер GSL Law & Consulting, Адвокат

    Очень многие граждане,  и не только в нашей стране, приобретают  права собственности на недвижимое имущество и в России, и за рубежом не на свое имя, а от имени и в пользу афилированных с ними юридических лиц, в том числе оффшорных.

    Тому есть множество причин. В том числе, среди основных: - отсутствие легально задекларированных личных доходов; - желание избежать рисков, связанных с брачно-семейными отношениями; - учет бизнес рисков, начиная от рейдерских атак и заканчивая претензиями государства к физическому лицу, исков контрагентов в рамках существующих юридических конструкций солидарной и субсидиарной ответственности.

    В плюс можно отнести также простоту «квазиперехода» прав на указанное недвижимое имущество посредством совершения сделок по отчуждению и переходу прав собственности на саму компанию, владеющую активом. Поэтому вопрос о целесообразности приобретения недвижимости в Испании на оффшорную компанию следует рассматривать в первую очередь в контексте вышеизложенных преимуществ и сопутствующих им рисков. Второй аспект, который следует принимать во внимание, - это налоговое и корпоративное законодательство Испании, поскольку возможны многочисленные нюансы, связанные с различными ставками налога на имущество, пошлинами и сборами при приобретении и отчуждении прав между юридическими и физическим лицами - приобретателями.

    Немаловажным критерием может являться возможность или отсутствие таковой решить физическому лицу свои визовые вопросы и вопросы постоянного проживания в Испании, если недвижимость будет приобретена на его имя, а на имя юрлица, с которым у него нет очевидной законной юридически доказуемой афилированности. Не желая вызвать у читателей улыбку, все же смею напомнить, что никто пока не отменял правил, установленных подпунктом 2 пункта 1 ст.212 НК РФ, определяющих правила налоговой базы при получении доходов в виде материальной выгоды. Этот «спящий» риск для зарубежных источников материальной выгоды, в том числе, в виде бесплатного проживания в такого рода виллах, нет-нет, да и проскочит на страницах СМИ из уст российских чиновников высокого ранга. То есть компетентные товарищи про этот риск (он же рычаг) в курсе…

    Технические трудности самой регистрационной процедуры лучше узнавать у Ваших риэлтеров, которые, по всей видимости, участвуют в сделке, или у местного адвоката/нотариуса.

Добавить комментарий

Рейтинг

Ура, мы вам нравимся!
Может быть, у нас общие взгляды на жизнь, и вы хотели бы у нас поработать?
Да, возможно
Нет, спасибо

Метки

аффилированность Испания недвижимость регистрация недвижимого имущества

Материалы по теме

Найдено 1 материал из 11802

Развернуть все записи Свернуть все записи Сортировать по: Названию Дате
  • 19.11.2013 Вебинар 942

    Недвижимость и оффшор: некоторые аспекты регистрации в РФ

    СООБЩЕНИЕ: Здравствуйте! Я, резидент РФ, хочу приобрести недвижимость в РФ, при этом оплату планирую произвести со счёта компании, зарегистрированной на территории БВО. Могу ли я это сделать? Продавцом в РФ выступает физическое лицо, недвижимость находится у него в собственности менее 3-х лет. Его агентом при заключении сделки выступает юридическое лицо. Какие документы могут обоснованно запросить у компании, со счета которой планируется произ...

(ctrl+enter)