Доклад

Недвижимость за рубежом: удачно купить, грамотно содержать и выгодно продать

— Где и зачем? Обзор мотивов приобретения недвижимости и выбора стран. Инвестиции, арендный бизнес или домик на море – мечта всей жизни? Постоянное жилье или дача на каникулы? Покупка или аренда? Соображения престижа и качества жизни. Другие решения для ваших задач;
— Типы недвижимости, плюсы и минусы. Курортное или городское жилье. Дом/ вилла, квартира/апартаменты, кондоминиум, кооператив, gated community, урбанизация. Апартотели и Branded residences. Коммерческая недвижимость: офисы, склады, стоянки, студенческое жилье;
— Стратегии инвестирования: Доходность или капитализация? Кредиты или собственные средства? Самые перспективные инвестиции: дома престарелых, логистика, аренда, отели;
— Юридические аспекты. Право собственности (Freehold, Leasehold) на землю и объекты, оформление на компанию или на физ. лицо, ввоз капитала, налоги и сборы, аренда, перепродажа и наследование. «Свой» адвокат. Конфликт интересов. Второе мнение. Особенности для граждан РФ: валютные и налоговые аспекты, амнистия капиталов, КИКи;
— Критерии выбора страны: Климат, сезонность, транспортная доступность, качество/стоимость жизни, экология, безопасность, кухня, медицина, визовые преимущества, менталитет и культура, социальная обстановка, условия для «удаленного»бизнеса, образование для детей, русскоязычная среда. Проблема третьего дома;
— Case study: Испания - маньяна, сиеста и Русские урбанизации. А также: налог на аренду без аренды, лицензии для арендаторов, арендаторы, которых не выгонишь и другие превратности закона;
— Case study: Черногория: летняя дача для старшего поколения;
— Case study: Финляндия: долой наличные и другие строгости неспешной жизни. Монопольные агенты, и как отнимают недвижимость у иностранцев;
— Case study: Таиланд – страна улыбок, вечного лета и тропической влажности. А также: "иезуитская" азиатская мораль, и повлияло ли военное положение на рынок недвижимости;
— Критерии выбора недвижимости: цель приобретения, инвестиционная привлекательность, ценовой диапазон, местность (море, горы, равнина, город), окружение и вид из окон, транспортная доступность, сезонность, ограниченность предложения, USP и ликвидность, близость инфраструктуры (магазины, рестораны, клубы, школы, гольф, яхтенные стоянки – в зависимости от образа жизни), историческая перспектива (развитие территории и изменения в семье), ориентация по сторонам света, шумовой фон (от самолетов, транспорта и зон отдыха до бассейна во дворе, сезон и время суток), тип недвижимости, возраст, технология и качество строительства (чем старше дом, тем толще стены), отопление и кондиционирование, ограничения в реконструкции, варианты и стоимость обслуживания, кто владелец, причины продажи, возможность аренды и перепродажи, правила и ограничения пользования, соседи. Три главных критерия выбора недвижимости. Абсолютная и относительная цена, покупка ниже рынка. Готовая или строящаяся недвижимость? Не верьте рекламе и агентам – все проверяйте сами;
— Процесс покупки: пошаговая инструкция. Определение цели – выбор страны – предварительный поиск (онлайн, через переводчика или агента) – выбор местности – выбор адвокатов (2 разных) и агентов (3 разных: иностранный, местный и русский) – просмотр объектов – составление шорт-листа – переговоры с продавцами (условия оплаты и что входит в цену, конкурентные предложения) – депозит – due diligence - выбор структуры владения – оплата. Лайфхаки. 1. Поживите в арендованном жилье в том же районе в разные сезоны. 2. Агент работает на себя, а не на вас (комиссия и удаленность/сложность). 3. Особенности национальной геометрии: площадь со стенами или без? Общественная часть? 4. Переводчик обязателен, даже если вы понимаете язык;
— Строительство собственного дома в другой стране. Идеальный выбор, но только если есть время и необходимая квалификация. Свой человек на стройке. Строительные нормы и местный менталитет. Недвижимость Off-plan как паллиатив;
— Девелопмент за рубежом: особенности организации строительства и продаж жилья на международном рынке. Две главные проблемы: русский девелопер и русские покупатели. Курорт или город? Продажа или аренда? Рыночный сегмент или ниша? Доходные дома/поселки. ЦА, USP/УТП, истощаемость ресурсов;
— Маркетинг: глобальный или местный? Название, логотип, вэб-сайт, соц. сети. Легендирование и формирование имиджа. Выбор стиля, последовательность и согласованность. Продавайте ценности и выгоды. Наружная реклама. Отношения с агентами;
— Мечта рантье: как получать доходы от проекта всю оставшуюся жизнь? 
— Жизнь проекта после его завершения;
— Управление и обслуживание жилья. Управляющие компании, объем услуг, расчет стоимости, уход за общими и частными территориями, дороги и освещение, уборка и вывоз мусора, гарантированность и тарификация электричества, воды, ТВ и Интернета, техническое обслуживание и поддержка, ландшафт, бассейн, охрана, взносы на капитальный ремонт, участие в управлении, наличие офиса/ресепшн (для владельцев и гостей-арендаторов), возможность смены управляющей компании, штрафы и санкции;
— Строительство отелей. Бутик-отель или сетевой бренд? Как устроен отельный бизнес: бренды, звезды, ADR/RevPAR, Wellness, F&
— B. Владельцы отелей – кто они? Срок окупаемости, жизненный цикл отеля и доходы владельцев;
— Аренда недвижимости. Личный, но бизнес. Размер имеет значение. Сколько стоит ваше время, и кто заработает на аренде вашего жилья. Долгосрочная или краткосрочная аренда. Арендные ставки и услуги. Требования к планировке, отделке и мебели. Нормальный износ и поломки. Страховочный депозит. Check-in – check-out. Как сэкономить на счетах? Маркетинг курортной и городской аренды. Управляющие компании, агенты, сайты в Интернете. Facebook, Airbnb и другие модные веяния. Личный подход. Формирование доверия клиентов. Фотографии, 3D, видео, дроны, брошюры, отзывы. Юридические и налоговые аспекты. Валютные счета за рубежом;
— Как быстро и выгодно продать недвижимость за рубежом. Жизненный цикл недвижимости. Инвестиции в продажу – время и деньги. Правильная цена, добавленная стоимость и срок экспозиции. Продажа на месте. Агенты или реклама? Интернет и личный имидж продавца. Продающие фотографии и видео, брошюрка, предпродажная подготовка, home staging и другие инструменты продажи. Главное: двери, свет и санузлы. Первое впечатление;
— Заключение. Жизнь на два дома и кросскультурные коммуникации.

Докладчик

userpicmask

Сергей Нестеренко

Приглашенный гость

ВНИМАНИЕ!
Докладчик может меняться от семинара к семинару.

Материалы по теме

Ни одна запись не соответствует параметрам

Развернуть все записи Свернуть все записи Сортировать по: Названию Дате
(ctrl+enter)