Семинар 17 июня 2016, 11-00—15-00 (1 кофе-брейк)

Живите с видом: Все о ВНЖ и недвижимости за рубежом


Видеоверсия семинара
DVD

Временно нет в наличии!


Материалы семинара

Временно нет в наличии!

Свернуть все записи Развернуть все записи

Доклады семинара

  • №1034 Сергей Нестеренко

    ВНЖ за рубежом: мотивы, критерии и сложности

    • Куда и зачем? Обзор мотивов получения ВНЖ и выбора стран. Где россияне могут жить без ВНЖ? Экономическая, социально-политическая, климатическая и заочная эмиграция. Нужен ли вам ВНЖ? Другие решения для ваших проблем;
    Юридические аспекты для граждан РФ. Закон о Втором гражданстве, отличие понятий валютного и налогового резидента, (без)налоговый статус, КИКи, амнистия капиталов, автоматический обмен банковской информацией;ВВНЖ, ДВНЖ, ПВНЖ и гражданство: отличия и потребительская стоимость;Цели получения ВНЖ: формальный ВНЖ или гражданство, второй дом или иммиграция? Проблема третьей страны;Критерии выбора страны: Климат, качество/стоимость жизни, визовые преимущества, простота, стоимость и сроки получения ВНЖ, язык, экология, безопасность, кухня, медицина, менталитет и культура, социальная обстановка, условия и простота ведения бизнеса, налоговая нагрузка, образование для детей, русскоязычная среда;Личный опыт: 50 стран от Канады до Австралии. Туризм и эмиграция. Жизнь за рубежом глазами экспата;Готовь сани летом: подготовка к получению ВНЖ, структурирование процесса, управление налоговыми последствиями

  • №1035 Петр Дроздовский

    Практические аспекты получения ВНЖ и гражданства

    • Основания для получения ВНЖ и ПМЖ;
    • Собственная компания/бизнес за рубежом (регистрация, приобретение);
    • Покупка/аренда недвижимости или другие инвестиции;
    • Программы для финансово-независимых лиц, рантье и пенсионеров;
    • ИЧП, фрилансеры, IT специалисты;
    • Трудоустройство;
    • Обучение для взрослых или через обучение детей;
    • Другие способы (семья, национальность, особые способности, оседлость, беженцы, лотерея…);
    Возможности получения ВНЖ в популярных странах Европы: Великобритания, Испания, Франция, Германия, Греция, Кипр, Прибалтика, Славянские страны;
    • Case study: США. ПМЖ для богатых и умных;
    • Case study: Испания. ВНЖ для среднего класса: недвижимость, учеба и бизнес;
    • Case study: Латвия как центр новой русской эмиграции. Лента.ру, Медуза и другие;
    • Case study: Таиланд – элитная виза за 3 тысячи в год и райский клуб «Кому за 50»;
    • Азия (Малайзия, Филиппины, Сингапур, Гонконг);
    • Канада, Австралия, Новая Зеландия;
    • Латинская Америка (Панама, Парагвай);
    • Паспорт в обмен на инвестиции. Рейтинг стран по ценности паспорта;
    • Case study: Великобритания, Кипр, Мальта, Панама, Карибские страны;
    • Особые случаи (Израиль, Румыния и др.);Заключение. Выбор сделан. Что дальше? Подготовка к жизни в другой стране. Русские за рубежом – чужой менталитет и законы, отношение к русским и… между самими русскими.

  • №1036 Сергей Нестеренко

    Недвижимость за рубежом: удачно купить, грамотно содержать и выгодно продать

    1. Где и зачем?
    Обзор мотивов приобретения недвижимости и выбора стран. Инвестиции, арендный бизнес или домик на море – мечта всей жизни? Постоянное жилье или дача на каникулы? Покупка или аренда? Соображения престижа и качества жизни.
    Другие решения для ваших задач;
    1. Типы недвижимости, плюсы и минусы.
    Курортное или городское жилье. Дом/ вилла, квартира/апартаменты, кондоминиум, кооператив, gated community, урбанизация. Апартотели и Branded residences. Коммерческая недвижимость: офисы, склады, стоянки, студенческое жилье;Стратегии инвестирования: Доходность или капитализация? Кредиты или собственные средства? Самые перспективные инвестиции: дома престарелых, логистика, аренда, отели;Юридические аспекты.
    Право собственности (Freehold, Leasehold) на землю и объекты, оформление на компанию или на физ. лицо, ввоз капитала, налоги и сборы, аренда, перепродажа и наследование. «Свой» адвокат. Конфликт интересов. Второе мнение. Особенности для граждан РФ: валютные и налоговые аспекты, амнистия капиталов, КИКи;
    1. Критерии выбора страны: Климат, сезонность, транспортная доступность, качество/стоимость жизни, экология, безопасность, кухня, медицина, визовые преимущества, менталитет и культура, социальная обстановка, условия для «удаленного»бизнеса, образование для детей, русскоязычная среда. Проблема третьего дома;Case study: Испания - маньяна, сиеста и Русские урбанизации. А также: налог на аренду без аренды, лицензии для арендаторов, арендаторы, которых не выгонишь и другие превратности закона;
    2. Case study: Черногория: летняя дача для старшего поколения;
    3. Case study: Финляндия: долой наличные и другие строгости неспешной жизни. Монопольные агенты, и как отнимают недвижимость у иностранцев;
    4. Case study: Таиланд – страна улыбок, вечного лета и тропической влажности. А также: "иезуитская" азиатская мораль, и повлияло ли военное положение на рынок недвижимости;Критерии выбора недвижимости: цель приобретения, инвестиционная привлекательность, ценовой диапазон, местность (море, горы, равнина, город), окружение и вид из окон, транспортная доступность, сезонность, ограниченность предложения, USP и ликвидность, близость инфраструктуры (магазины, рестораны, клубы, школы, гольф, яхтенные стоянки – в зависимости от образа жизни), историческая перспектива (развитие территории и изменения в семье), ориентация по сторонам света, шумовой фон (от самолетов, транспорта и зон отдыха до бассейна во дворе, сезон и время суток), тип недвижимости, возраст, технология и качество строительства (чем старше дом, тем толще стены), отопление и кондиционирование, ограничения в реконструкции, варианты и стоимость обслуживания, кто владелец, причины продажи, возможность аренды и перепродажи, правила и ограничения пользования, соседи.
    Три главных критерия выбора недвижимости.
    Абсолютная и относительная цена, покупка ниже рынка.
    Готовая или строящаяся недвижимость?
    Не верьте рекламе и агентам – все проверяйте сами;Процесс покупки: пошаговая инструкция. Определение цели – выбор страны – предварительный поиск (онлайн, через переводчика или агента) – выбор местности – выбор адвокатов (2 разных) и агентов (3 разных: иностранный, местный и русский) – просмотр объектов – составление шорт-листа – переговоры с продавцами (условия оплаты и что входит в цену, конкурентные предложения) – депозит – due diligence - выбор структуры владения – оплата.
    Лайфхаки. 1. Поживите в арендованном жилье в том же районе в разные сезоны.
    2. Агент работает на себя, а не на вас (комиссия и удаленность/сложность).
    3. Особенности национальной геометрии: площадь со стенами или без?
    Общественная часть?
    4. Переводчик обязателен, даже если вы понимаете язык;Строительство собственного дома в другой стране. Идеальный выбор, но только если есть время и необходимая квалификация. Свой человек на стройке. Строительные нормы и местный менталитет. Недвижимость Off-plan как паллиатив;Девелопмент за рубежом: особенности организации строительства и продаж жилья на международном рынке. Две главные проблемы: русский девелопер и русские покупатели. Курорт или город? Продажа или аренда? Рыночный сегмент или ниша? Доходные дома/поселки. ЦА, USP/УТП, истощаемость ресурсов; Маркетинг: глобальный или местный? Название, логотип, вэб-сайт, соц. сети. Легендирование и формирование имиджа. Выбор стиля, последовательность и согласованность. Продавайте ценности и выгоды. Наружная реклама. Отношения с агентами;Мечта рантье: как получать доходы от проекта всю оставшуюся жизнь? Жизнь проекта после его завершения;Управление и обслуживание жилья. Управляющие компании, объем услуг, расчет стоимости, уход за общими и частными территориями, дороги и освещение, уборка и вывоз мусора, гарантированность и тарификация электричества, воды, ТВ и Интернета, техническое обслуживание и поддержка, ландшафт, бассейн, охрана, взносы на капитальный ремонт, участие в управлении, наличие офиса/ресепшн (для владельцев и гостей-арендаторов), возможность смены управляющей компании, штрафы и санкции;
    1. Строительство отелей. Бутик-отель или сетевой бренд? Как устроен отельный бизнес: бренды, звезды, ADR/RevPAR, Wellness, F&B. Владельцы отелей – кто они? Срок окупаемости, жизненный цикл отеля и доходы владельцев;
    2. Аренда недвижимости. Личный, но бизнес. Размер имеет значение. Сколько стоит ваше время, и кто заработает на аренде вашего жилья. Долгосрочная или краткосрочная аренда. Арендные ставки и услуги. Требования к планировке, отделке и мебели. Нормальный износ и поломки. Страховочный депозит. Check-in – check-out. Как сэкономить на счетах? Маркетинг курортной и городской аренды. Управляющие компании, агенты, сайты в Интернете. Facebook, Airbnb и другие модные веяния. Личный подход. Формирование доверия клиентов. Фотографии, 3D, видео, дроны, брошюры, отзывы. Юридические и налоговые аспекты. Валютные счета за рубежом;Как быстро и выгодно продать недвижимость за рубежом. Жизненный цикл недвижимости. Инвестиции в продажу – время и деньги. Правильная цена, добавленная стоимость и срок экспозиции. Продажа на месте. Агенты или реклама? Интернет и личный имидж продавца. Продающие фотографии и видео, брошюрка, предпродажная подготовка, home staging и другие инструменты продажи. Главное: двери, свет и санузлы. Первое впечатление;Заключение. Жизнь на два дома и кросскультурные коммуникации.

Материалы по теме

Найдено 1 материал из 11690

Развернуть все записи Свернуть все записи Сортировать по: Названию Дате
(ctrl+enter)