Новости бухгалтерского учета 2011.24.04 Екатерина Давыдова

Арендная плата по недействительному договору не является неосновательным обогащением

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении №А10-1655/2010 от 24 марта 2011 года пояснил, что денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору аренды, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося собственнику имущества возмещения.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении №А10-1655/2010 от 24 марта 2011 года пояснил, что денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору аренды, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося собственнику имущества возмещения.

ФАС указал, что арендная плата является формой платы за право пользования переданным в аренду имуществом. При этом неосновательное обогащение имеет место тогда, когда размер перечисляемой истцом платы превышает обычные ставки, уплачиваемые за аренду аналогичных помещений в данной местности.

Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, применяемые к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, не применимы в качестве последствия признания недействительным договора аренды, поскольку исполненное по нему выражено в пользовании арендуемым имуществом.

В данном случае истец не является потерпевшим в обязательстве из неосновательного обогащения в размере спорных сумм. При этом, в случае удовлетворения иска неосновательное обогащение возникает на стороне истца, для которого пользование помещением окажется безвозмездным, что не соответствует правовой природе арендных отношений в соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса РФ, согласно которым пользование имуществом, переданным в аренду, является возмездным.

По материалам "Главбух"

Ведущий колонки новостей

mask

Екатерина Давыдова

Руководитель отдела аудита и консалтинга резидентов GSL Law & Consulting

Материалы по теме

Найдено 74 материала из 11787

Развернуть все записи Свернуть все записи Сортировать по: Названию Дате
(ctrl+enter)