Оффшорные Новости 2001.19.05 Ольга Кутяева

Домик в деревне … на Кипре

Надо сказать, что по поводу покупки недвижимости на Кипре сказано уже так много, что остаётся удивляться тому, как это мы все с вами ещё не стали тамошними домовладельцами.

Действительно, число россиян, владеющих недвижимостью на Кипре, за последний год стало заметно больше. По оценкам местных строительных компаний, если в начале 2000 года «наших» насчитывалось там около 17 тысяч человек, то сейчас их уже порядка 30 тысяч. Заметно возросший интерес к приобретению кипрской недвижимости можно объяснить, во-первых, тем, что свободной земли на острове осталось не так много, а, во-вторых, возможным в обозримом будущем вступлением бывшей британской колонии в ЕС, после чего российским гражданам, не имеющим там недвижимости, скорее всего придётся забыть о безвизовых поездках на этот остров Афродиты. "Спешите! Завтра будет поздно!" - вот так уже который год завлекают покупателей кипрские строительные фирмы, работающие в России. Однако прогнозируемое ранее вступление Кипра в Европейский cоюз в 2001 году сейчас, по мнению самих же кипрских строителей, ожидается не раньше чем через два года. Тем не менее растущий спрос на кипрскую недвижимость (главным образом, среди российских покупателей), а также рост доллара и британского фунта по отношению к кипрскому фунту приводят к её ежегодному подорожанию в среднем на 10 -15 процентов. Пожалуй, самая многочисленная русскоязычная диаспора образовалась в курортном городе Лимассоле. Это ещё и крупный коммерческий центр, где многие наши соотечественники зарегистрировали свои собственные фирмы. Сегодня односпальная (по-нашему, двухкомнатная) квартира в Лимассоле стоит от $36 тысяч и выше. В 400-500 метрах от пляжа аналогичное жильё продается уже за $50-60 тысяч. Как правило, недвижимость в непосредственной близости от моря пользуется спросом у тех, кто собирается сдавать её потом внаём. Гораздо больше покупателей приобретают жилье "для жизни" в трёх-четырёх километрах от моря, где за $50-70 тысяч можно купить неплохую квартиру с двумя спальнями и гостиной. Итак, подытожим: цены на жильё в Лимассоле стартуют от $26 тысяч за довольно скромную студию до $80 тысяч и больше за трёхспальные апартаменты. Виллы с бассейнами и четырьмя спальнями (как минимум) стоят порядка $250 тысяч. Небольшое помещение для офиса или магазинчика можно купить за $35 тысяч. Другое популярное среди россиян место - город Пафос, славящийся мягким климатом и красотой памятников древней архитектуры. Жильё здесь дешевле по сравнению с Лимассолом в среднем на 10 процентов. Студию можно купить по цене от $24 тысяч; трехспальную квартиру или небольшой дом - от $50 тысяч. Согласно кипрского законодательства, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в собственность, в том числе, и с участком земли, площадью не более 3 900 квадратных метров. Средняя стоимость участка размером шесть соток в районе Пафоса составляет $24,5 тысячи, а в окрестностях Лимассола - чуть дороже. Однако иностранные инвестиции в недвижимость сопряжены с особыми формальностями. Прежде всего российским гражданам надо получить персональное разрешение на покупку жилья в кипрском Совете министров. Хотя кипрские продавцы в один голос утверждают, что сделать это не составляет особого труда, бумажная волокита может длиться месяцами. Как правило, юридические услуги по оформлению разрешения на покупку входят в пакет услуг, предоставляемых кипрскими строительными фирмами, работающими в России. Однако можно столкнуться и с мошенничеством на Кипре, отдав залог за "нечистую" недвижимость, который потом трудно будет получить назад. Гарантией того, что жильё или земля свободны от финансовых притязаний и законно принадлежат продавцу, должна служить проверка в кипрском Земельном комитете. Там же регистрируется договор купли-продажи. Учитывая масштабы продажи жилья гражданам России, кипрские банки помогают нашим покупателям с кредитами. Коммерческие банки выдают кредиты сроком до 10 лет под 8-9 процентов годовых; первый взнос составляет не менее 30 процентов от цены покупки. Ежегодным налогом облагается только недвижимость стоимостью свыше 100 тысяч кипрских фунтов (курс $1/0,61-0,63 фунта) - в размере 0,2 процента, свыше 250 тысяч фунтов - в размере 0,3 процента. Максимальный налог на недвижимость в размере 3,5 процента берётся с обладателей самой "крутой" недвижимости стоимостью свыше 500 тысяч фунтов. Повседневные расходы домовладельца на Кипре, учитывая высокий уровень жизни, не слишком велики: примерная плата за электроэнергию и воду - 150 фунтов в год, за вывоз мусора - 35 фунтов. Выплаты за страховку дома стоимостью 65-70 тысяч фунтов составят немногим более 100 фунтов в год. Деловой журнал "Русский Фокус"

Ведущий колонки новостей

mask

Ольга Кутяева

Юрист GSL Law & Consulting

(ctrl+enter)