Дискуссия 20.03.2020 Игорь Сергеевич
Физическое лицо приобретает недвижимость за рубежом. Имеет ли смысл структурировать владение через оффшор?
Добрый день,
хотим приобрести дом в Испании.
Не лучше ли купить оффшорную компанию и зарегистрировать недвижимость на нее?
Какие будут трудности при регистрации недвижимости на физ. лицо - гражданина России?
20.03.2020 Олег Попутаровский, Партнер GSL Law & Consulting, Адвокат
Очень многие граждане, и не только в нашей стране, приобретают права собственности на недвижимое имущество и в России, и за рубежом не на свое имя, а от имени и в пользу афилированных с ними юридических лиц, в том числе оффшорных.
Тому есть множество причин. В том числе, среди основных: – отсутствие легально задекларированных личных доходов; – желание избежать рисков, связанных с брачно-семейными отношениями; – учет бизнес рисков, начиная от рейдерских атак и заканчивая претензиями государства к физическому лицу, исков контрагентов в рамках существующих юридических конструкций солидарной и субсидиарной ответственности.
В плюс можно отнести также простоту «квазиперехода» прав на указанное недвижимое имущество посредством совершения сделок по отчуждению и переходу прав собственности на саму компанию, владеющую активом. Поэтому вопрос о целесообразности приобретения недвижимости в Испании на оффшорную компанию следует рассматривать в первую очередь в контексте вышеизложенных преимуществ и сопутствующих им рисков. Второй аспект, который следует принимать во внимание, – это налоговое и корпоративное законодательство Испании, поскольку возможны многочисленные нюансы, связанные с различными ставками налога на имущество, пошлинами и сборами при приобретении и отчуждении прав между юридическими и физическим лицами – приобретателями.
Немаловажным критерием может являться возможность или отсутствие таковой решить физическому лицу свои визовые вопросы и вопросы постоянного проживания в Испании, если недвижимость будет приобретена на его имя, а на имя юрлица, с которым у него нет очевидной законной юридически доказуемой афилированности. Не желая вызвать у читателей улыбку, все же смею напомнить, что никто пока не отменял правил, установленных подпунктом 2 пункта 1 ст.212 НК РФ, определяющих правила налоговой базы при получении доходов в виде материальной выгоды. Этот «спящий» риск для зарубежных источников материальной выгоды, в том числе, в виде бесплатного проживания в такого рода виллах, нет-нет, да и проскочит на страницах СМИ из уст российских чиновников высокого ранга. То есть компетентные товарищи про этот риск (он же рычаг) в курсе…
Технические трудности самой регистрационной процедуры лучше узнавать у Ваших риэлтеров, которые, по всей видимости, участвуют в сделке, или у местного адвоката/нотариуса.
Ответить