Некоторые нюансы продажи квартиры, которая была подарена, когда продавец состоял в браке

Собираюсь купить квартиру, право собственности, на которую возникло у продавца по договору дарения. На момент сделки дарения продавец состоял в браке и по-прежнему состоит. Является или нет эта квартира общей совместной собственностью с супругой и какие документы, подтверждающее ее согласие на отчуждение я должен запросить у продавца.

Комментарии

• 

  10.09.2021 Алина Дробышева, Юрисконсульт GSL Law & Conculting

  Нет, данная квартира не является совместным имуществом супругов. Рекомендовано, но не обязательно получить от супруги продавца нотариально удостоверенное свидетельство, в котором будет сказано, что никаких прав на данную квартиру она не имеет.
  
  Согласно п.2 ст.256 ГК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Исходя из этого, необходимости получать нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, предусмотренное п.3 ст.35 СК РФ, нет, так как в данном случае квартира не является общим имуществом супругов. 
  
  Однако мы рекомендовали бы Вам все-таки запросить нотариально удостоверенное свидетельство от супруги, в котором будет сказано, что никаких прав на данную квартиру она не имеет. Поскольку для Вас остается неизвестно, не заключался ли между супругами брачный договор (гл.8 СК РФ), в котором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (п.1 ст.42 СК РФ).

  Ответить