GSL / Особенности налогообложения иностранной организации, имеющей в собственности недвижимое имущество на территории РФ

Колонка партнера

Особенности налогообложения иностранной организации, имеющей в собственности недвижимое имущество на территории РФ

  • userpic
    Скажите, можно ли арендные платежи, получаемые нерезидентом как собственником офиса, освободить от налогов в России. Офис в аренду сдается через риелтеров, другой деятельности в России нерезидент не имеет. Если нет постоянного представительства, нужно ли платить имущественные налоги?
  • Олег Попутаровский

    02 февраля 2010 Олег Попутаровский, Партнер GSL Law & Consulting, Адвокат

    В вопросах налогообложения сделок с недвижимостью есть, как минимум, несколько аспектов. Попробуем разобраться.

    Первое, что следует учесть сразу же, это необходимость поставить на налоговый чет приобретенную недвижимость. Правильнее будет сказать, что на налоговый учет должен встать сам нерезидент по факту получения им прав собственности (Свидетельства о праве собственности) на объект недвижимого имущества. При этом нерезидент должен становиться на такой налоговый учет в каждом субъекте федерации, где расположена приобретенная недвижимость, независимо от ее типа, функционального предназначения и выбранного способа ее коммерческой или иной эксплуатации.

    В общих чертах, юридическая база под таким утверждением следующая: в соответствии с п. 2.4.2 Положения об особенностях учета в налоговых органах иностранных организаций, утвержденного Приказом МНС России от 07.04.2000 N АП-3-06/124, иностранные и международные организации, имеющие в РФ недвижимое имущество, за исключением транспортных средств, относящихся к недвижимому имуществу в соответствии с законодательством Российской Федерации, подлежат постановке на учет по месту нахождения вышеназванного имущества в налоговом органе, осуществляющем учет организаций.

    Объектом налогообложения налогом на имущество согласно п. 3 ст. 374 НК РФ для иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, признается находящееся на территории России недвижимое имущество, принадлежащее указанным иностранным организациям на праве собственности.

    Налоговой базой согласно п. 2 ст. 375 НК РФ признается инвентаризационная стоимость таких объектов по данным органов технической инвентаризации, которые обязаны сообщать в налоговый орган по местонахождению указанных объектов сведения об инвентаризационной стоимости каждого такого объекта, находящегося на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в течение 10 дней со дня оценки (переоценки) указанных объектов.

    Налог и авансовые платежи по налогу на имущество в этом случае подлежат уплате в бюджет по местонахождению объекта недвижимого имущества. Таким образом, уплату налога на имущество должна осуществлять иностранная организация самостоятельно, вне зависимости от наличия постоянного представительства.

    Теперь о доходах от эксплуатации. Если проанализировать соглашения об избежании двойного налогообложения, то можно легко прийти к выводу, что недвижимость как потенциальный объект извлечения экономической выгоды, как правило, «вынесен» в отдельные статьи соглашений, но регулируется в целом одинаково, по следующему  принципу: «Доходы, получаемые лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве от недвижимого имущества, находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве». Существует, правда, не подтвержденная серьезной систематической практикой теория о возможности избежания налогов в «другом Государстве» через конструкции этих же соглашений, если: "… предприятие не имеет постоянного представительства в другом Договаривающемся Государстве, поскольку оно осуществляет предпринимательскую деятельность в этом другом Государстве через брокера, комиссионера или любого другого агента с независимым статусом, при условии, что эти лица действуют в рамках своей обычной предпринимательской деятельности. 

    Однако, когда такой агент постоянно и или почти постоянно выступает от имени этого предприятия, он не будет рассматриваться как агент с независимым статусом в том понимании, какое дает этот параграф". Не вдаваясь в длинные теоретические дискуссии в силу формата Колонки, я бы не рекомендовал прибегать к подобной конструкции, используя ее  качестве платформы для освобождения от налогов арендных и схожих по своей экономической наполненности доходов. Особенно, когда в реальности бытия иностранная организация систематически сдает в аренду принадлежащее ей имущество, так или иначе осуществляя поиск арендаторов, проводит текущий и капитальный ремонт, строительство, реконструкцию, благоустройство, техническое и коммунальное обслуживание, охрану, страхование. Решает вопросы подводки коммуникаций и инженерных систем и многое, многое другое. В общем, делает все то, без чего невозможно нормальное функционирование указанного помещения.

    Во многом аргументы теории будут опровергнуты практической невозможностью соблюсти все теоретические «стерильные» требования, при которых у нерезидента не возникает опасность возникновения ПП в России. Хотя в теории вопрос остается вполне обсуждаемым.

Нужна консультация от специалиста?
Поделиться в социальных сетях:

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить», Вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с условиями политики конфиденциальности

Метки

иностранная компания недвижимость постановка на налоговый учет

Материалы по теме

Найдено 14 материалов из 2216

Развернуть все записи Свернуть все записи Сортировать по: Названию Дате
  • 22.12.2015 Семинар 6183

    Актуальные проблемы использования оффшоров в сделках с недвижимым имуществом

     
    акция (доля) двойное налогообложение дивиденды иностранная компания кипрский холдинг налог на прибыль (Corporation Tax) налоговая схема налогообложение НДФЛ недвижимое имущество недвижимость нерезидент отчетность оффшор постоянное представительство процентный доход тонкая капитализация транспортный налог финансирование
  • 13.03.2009 Колонка специалиста Олег Попутаровский +1 2356

    Вправе ли оффшорная компания приобретать в Российской Федерации землю под строительство?

    В части, касающейся вопросов о владении недвижимостью, оффшоры и не-оффшоры российским законодательство объединены под следующими нормативными терминами – нерезиденты / иностранные компании. Действительно, существуют некоторые ограничения, а иногда и запреты, связанные с правами собственности и/или арендными правоотношениями. Следует также понимать, что строительство бывает совершенно разным по своему целевому предназначению. Также стр...

     
    иностранная компания недвижимость нерезидент строительство
  • 30.12.2008 Колонка специалиста Олег Попутаровский 1956

    Выбор иностранной компании для владения недвижимостью в РФ

    Если бы на этот вопрос, впрочем, как и на многие другие, можно было бы ответить раз и навсегда однозначно, то предпринимательская отрасль под названием "консалтинг" умерла бы в тот же день. Вместо нее появился бы энциклопедический справочник с большой таблицей - что и как покупать в той или иной хозяйственной ситуации. И так бы произошло не только с нашей профессией... Если же серьезно, то вопрос - какой оффшор (либо неоффшорную компанию) л...

     
    иностранная компания недвижимость
  • 09.09.2011 Колонка специалиста Олег Попутаровский 1969

    Использование нерезидентных компаний в сделках с недвижимым имуществом на территории РФ

    Тема "Недвижимость и оффшоры" крайне популярна, но и настолько же сложна, если разбираться с ней профессионально. Дело в том, что в этой теме присутствует целый ряд юридических и налоговых аспектов. Выбор оффшорной компании (нерезидента) собственника, он же оператор арендного бизнеса, - это  конечное звено в обсуждении такой темы. Обычно мы ее обсуждаем в группе бухгалтеров и юристов, поскольку налоговые последствия сделки купли-п...

     
    аренда иностранная компания недвижимость
  • 21.01.2011 Доклад 3811

    Использование оффшоров в арендных правоотношениях. Правовые и налоговые аспекты.

    Сдача нерезидентом недвижимости в аренду на территории РФ: комплексный подход; особенности субъектного состава арендных правоотношений: способы участия нерезидентов; особенности субъектного состава арендных правоотношений: понятие постоянного представительства нерезидента; особенности субъектного состава арендных правоотношений: признаки образования постоянного представительства нерезидента; особенности субъектного состава арен...

     
    аренда иностранная компания недвижимость нерезидент оффшор постоянное представительство
  • 19.01.2011 Колонка специалиста Сергей Панушко +1 2041

    Налоговые обязанности оффшорной компании, владеющей акциями российской компании и получающей доходы, связанные с указанными акциями

    Здравствуйте! Отвечаем на Ваши вопросы. При этом сразу отметим, что в описанной Вами ситуации необходимо разделять следующие юридически значимые факты: приобретение акций российской компании; владение акциями российской компании; получение доходов, связанных с принадлежащими акциями (по общему правилу, это доходы от реализации (продажи) и доходы в виде дивидендов). Ответ на вопрос 1. Основываясь на нормативных актах, регулирую...

     
    иностранная компания налогообложение постановка на налоговый учет
  • 21.01.2011 Доклад 2479

    Новое «Типовое соглашение об избежании…». Будут ли перезаключаться существующие налоговые соглашения. Какие типовые схемы будут пересмотрены в этой связи.

    Постановление правительства РФ N 84, от 24 февраля 2010 «Об одобрении Типового Соглашения об Избежании Двойного Налогообложения и о предотвращении уклонения от уплаты налогов»; как это было: система соглашений об избежании двойного налогообложения; модельная Конвенция ОЭСР; как это будет: типовое соглашение между Российской Федерацией и иностранными государствами об избежании двойного налогообложения и о предотвращении уклонения от уплаты нало...

     
    DTA дивиденды законодательство иностранная компания коллизии резидентности конфиденциальность Модельная конвенция ОЭСР налогообложение недвижимость ОЭСР (OECD) проценты роялти соглашение об избежании ценные бумаги
  • 26.11.2010 Колонка специалиста Олег Попутаровский -4 +1 2 1846

    Передача компании-нерезиденту права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее российской компании: особенности структурирования сделки

    Здравствуйте! Если Вы обратитесь к п. 1 ст. 130 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ и другим нормам, то убедитесь, что недвижимое имущество бывает разным. Соответственно, варианты отчуждения/перехода прав, схем и других критериев, влияющих на выбор окончательной модели, также различны. Условно способы / основания перехода прав на недвижимое имущество можно сгруппировать на возмездные и безвозмездные. Так или иначе, всегда обсуждаются вопросы сопутствую...

     
    иностранная компания недвижимость
  • 18.03.2009 Колонка специалиста Олег Попутаровский 2161

    Передача права собственности на недвижимость оффшорной компании: достижима ли защита недвижимости от захвата / обращения взыскания?

    Давайте сразу договоримся, что идеальных схем защиты не существует. Все автолюбители знают, что наиболее частым вопросом является: "Какая сигнализация  дает гарантии от угона?". Шутники в стиле «черного» юмора отвечают, что лучшей противоугонной сигнализацией является – забетонировать все подкапотное пространство. С оффшорами и недвижимостью ситуация примерно такая же. То, что сделал один человек, другой обязательно сумеет сломать. И э...

     
    иностранная компания недвижимость право собственности
  • 24.04.2009 Семинар 1616

    Приобретение и использование оффшора: игра по правилам, или как не выйти за рамки правового поля.

     
    Бермудские острова Британские Виргинские Острова Великобритания вклад в уставный капитал дивиденды директива ЕС иностранная компания Каймановы острова Кипр лицензия нерезидент оплата акций (долей) постановка на налоговый учет сертификат акций соглашение об избежании таможенное оформление фонд ценные бумаги
  • 31.05.2011 Колонка специалиста Олег Попутаровский -1 +3 7108

    Приобретение иностранной компанией недвижимого имущества в Российской Федерации: особенности регистрации, учета и налогообложения

    Здравствуйте. С точки зрения гражданско-правовых отношений иностранная организация является полноправным (за некоторыми незначительными, как показывает практика, исключениями) субъектом гражданского оборота, которая имеет право приобрести недвижимое имущество в РФ – действуя в лице руководителя либо уполномоченного доверенностью лица – и зарегистрировать переход права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на ...

     
    иностранная компания недвижимость постановка на налоговый учет
  • 08.02.2011 Колонка специалиста Олег Попутаровский -1 +2 2076

    Приобретение физическим лицом квартиры, внесенной в уставный капитал оффшорной компании: налоговые риски на территории РФ

    Риски приобретения прав собственности в Вашей ситуации примерно такие же, как и при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества у любого другого юридического лица. Очень теоретически и кратко они сводятся к следующему: Совершение сделки не по рыночной цене / нарушение внутренних корпоративных процедур компанией-продавцом. Такую сделку могут оспорить (оспоримая сделка) лица, чьи права могут быть нарушены.  Например, акционеры ...

     
    иностранная компания недвижимость уставный капитал
  • 23.11.2009 Колонка специалиста Олег Попутаровский 1736

    Статус иностранной организации на территории РФ для целей налогообложения: существуют ли формальные процедуры его определения?

    Как известно, определение статуса постоянного представительства (ПП) и представительства определяется на основании норм национального законодательства о налогах и сборах, а также соответствующих соглашений об избежании двойного налогообложения самой иностранной организацией, осуществляющей деятельность на территории Российской Федерации. Инициированием процедуры такого «определения» будут Ваши действия, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 2...

     
    иностранная компания постановка на налоговый учет постоянное представительство
  • 26.01.2009 Колонка специалиста Олег Попутаровский 1668

    Структурирование владения паями российского ЗПИФ недвижимости с использованием международных корпоративных инструментов

    Вопрос задан, как говорят студенты, "на засыпку". Дело в том, что по смыслу вопроса, доход нерезидентом будет извлекаться на территории РФ. То есть необходимо разобраться с вопросом, подлежит ли полученный доход налогообложению на территории РФ. Если да, то в таком случае - подобрать для размещения нерезидентной компании юрисдикцию, у которой с Россией есть соглашение об избежании двойного налогообложения. Несмотря на...

     
    иностранная компания недвижимость фонд
RU EN