GSL / Передача права собственности на недвижимость оффшорной компании: достижима ли защита недвижимости от захвата / обращения взыскания?

Колонка партнера

Передача права собственности на недвижимость оффшорной компании: достижима ли защита недвижимости от захвата / обращения взыскания?

  • userpic
    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, насколько целесообразно оформлять недвижимость (отдельные офисные помещения в здании и квартиры) на оффшорную компанию?
    Целью является сохранение права собственности в случае возникновения у владельца проблем. Какие есть основные пути лишения оффшорной компании права собственности на эту недвижимость, будут ли возникать сложности при судебных разбирательствах, где оффшорная компания будет ответчиком или заявителем?
  • Олег Попутаровский

    18 марта 2009 Олег Попутаровский, Партнер GSL Law & Consulting, Адвокат

    Давайте сразу договоримся, что идеальных схем защиты не существует. Все автолюбители знают, что наиболее частым вопросом является: "Какая сигнализация  дает гарантии от угона?". Шутники в стиле «черного» юмора отвечают, что лучшей противоугонной сигнализацией является – забетонировать все подкапотное пространство.

    С оффшорами и недвижимостью ситуация примерно такая же. То, что сделал один человек, другой обязательно сумеет сломать. И это не моя сентенция…

    Если говорить серьезно и ответственно, то можно утверждать, что переход права собственности к иностранному юридическому лицу СУЩЕСТВЕННО затрудняет "атакующей" стороне решение поставленной задачи. Мы можем это увидеть хотя бы на примере зарубежных активов некоторых публичных лиц, которые на наших глазах подверглись официальным уголовно правовым процедурам. Все, что находилось на российской территории, вне зависимости от выбранной формы и методов защиты, оказалось вполне уязвимым и поменяло своего собственника.

    С некоторых пор, конфискацию, как меру уголовного наказания, исключили из российского УК. Но она осталась как мера по изъятию преступно нажитых доходов, хотя и применяется в рамках уголовного правосудия достаточно редко. Скорее мы можем это увидеть в арбитражных спорах с ИФНС или рейдерских захватах. Для тех, кто в курсе, по каким правилам строится арбитражный и гражданский процессы также очевидно, что участие стороны с иностранным элементом существенно осложняет и затягивает ведение процесса, даже по формальным основаниям.

    Если говорить о правовых и/или не правовых методах и способах лишения оффшорной компании прав собственности, то они в целом не отличаются от тех, которые используются с российскими собственниками. Есть правда и существенные отличия, которые заключаются в частности в том, что за рубежом сложнее подделать документы и провести их через определенную регистрационную процедуру, получив таким образом контроль за руководящими и/или исполнительными органами юридического лица.

    Опять же, почти невозможно войти в преступный сговор, или использовать «в темную» реестродержателя, чтобы незаконным образом «зайти»/получить права акционера с целью последующей смены исполнительных органов и совершения сделок по отчуждению прав собственности. То есть, несомненно, если рассматривать только риски захвата или дробление рисков ответственности - плюсы есть.

Нужна консультация от специалиста?
Поделиться в социальных сетях:

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить», Вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с условиями политики конфиденциальности

Метки

иностранная компания недвижимость право собственности

Материалы по теме

Найдено 11 материалов из 2216

Развернуть все записи Свернуть все записи Сортировать по: Названию Дате
  • 22.12.2015 Семинар 6183

    Актуальные проблемы использования оффшоров в сделках с недвижимым имуществом

     
    акция (доля) двойное налогообложение дивиденды иностранная компания кипрский холдинг налог на прибыль (Corporation Tax) налоговая схема налогообложение НДФЛ недвижимое имущество недвижимость нерезидент отчетность оффшор постоянное представительство процентный доход тонкая капитализация транспортный налог финансирование
  • 13.03.2009 Колонка специалиста Олег Попутаровский +1 2356

    Вправе ли оффшорная компания приобретать в Российской Федерации землю под строительство?

    В части, касающейся вопросов о владении недвижимостью, оффшоры и не-оффшоры российским законодательство объединены под следующими нормативными терминами – нерезиденты / иностранные компании. Действительно, существуют некоторые ограничения, а иногда и запреты, связанные с правами собственности и/или арендными правоотношениями. Следует также понимать, что строительство бывает совершенно разным по своему целевому предназначению. Также стр...

     
    иностранная компания недвижимость нерезидент строительство
  • 30.12.2008 Колонка специалиста Олег Попутаровский 1956

    Выбор иностранной компании для владения недвижимостью в РФ

    Если бы на этот вопрос, впрочем, как и на многие другие, можно было бы ответить раз и навсегда однозначно, то предпринимательская отрасль под названием "консалтинг" умерла бы в тот же день. Вместо нее появился бы энциклопедический справочник с большой таблицей - что и как покупать в той или иной хозяйственной ситуации. И так бы произошло не только с нашей профессией... Если же серьезно, то вопрос - какой оффшор (либо неоффшорную компанию) л...

     
    иностранная компания недвижимость
  • 09.09.2011 Колонка специалиста Олег Попутаровский 1969

    Использование нерезидентных компаний в сделках с недвижимым имуществом на территории РФ

    Тема "Недвижимость и оффшоры" крайне популярна, но и настолько же сложна, если разбираться с ней профессионально. Дело в том, что в этой теме присутствует целый ряд юридических и налоговых аспектов. Выбор оффшорной компании (нерезидента) собственника, он же оператор арендного бизнеса, - это  конечное звено в обсуждении такой темы. Обычно мы ее обсуждаем в группе бухгалтеров и юристов, поскольку налоговые последствия сделки купли-п...

     
    аренда иностранная компания недвижимость
  • 21.01.2011 Доклад 3811

    Использование оффшоров в арендных правоотношениях. Правовые и налоговые аспекты.

    Сдача нерезидентом недвижимости в аренду на территории РФ: комплексный подход; особенности субъектного состава арендных правоотношений: способы участия нерезидентов; особенности субъектного состава арендных правоотношений: понятие постоянного представительства нерезидента; особенности субъектного состава арендных правоотношений: признаки образования постоянного представительства нерезидента; особенности субъектного состава арен...

     
    аренда иностранная компания недвижимость нерезидент оффшор постоянное представительство
  • 21.01.2011 Доклад 2479

    Новое «Типовое соглашение об избежании…». Будут ли перезаключаться существующие налоговые соглашения. Какие типовые схемы будут пересмотрены в этой связи.

    Постановление правительства РФ N 84, от 24 февраля 2010 «Об одобрении Типового Соглашения об Избежании Двойного Налогообложения и о предотвращении уклонения от уплаты налогов»; как это было: система соглашений об избежании двойного налогообложения; модельная Конвенция ОЭСР; как это будет: типовое соглашение между Российской Федерацией и иностранными государствами об избежании двойного налогообложения и о предотвращении уклонения от уплаты нало...

     
    DTA дивиденды законодательство иностранная компания коллизии резидентности конфиденциальность Модельная конвенция ОЭСР налогообложение недвижимость ОЭСР (OECD) проценты роялти соглашение об избежании ценные бумаги
  • 02.02.2010 Колонка специалиста Олег Попутаровский -1 +1 2597

    Особенности налогообложения иностранной организации, имеющей в собственности недвижимое имущество на территории РФ

    В вопросах налогообложения сделок с недвижимостью есть, как минимум, несколько аспектов. Попробуем разобраться. Первое, что следует учесть сразу же, это необходимость поставить на налоговый чет приобретенную недвижимость. Правильнее будет сказать, что на налоговый учет должен встать сам нерезидент по факту получения им прав собственности (Свидетельства о праве собственности) на объект недвижимого имущества. При этом нерезидент должен станов...

     
    иностранная компания недвижимость постановка на налоговый учет
  • 26.11.2010 Колонка специалиста Олег Попутаровский -4 +1 2 1846

    Передача компании-нерезиденту права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее российской компании: особенности структурирования сделки

    Здравствуйте! Если Вы обратитесь к п. 1 ст. 130 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ и другим нормам, то убедитесь, что недвижимое имущество бывает разным. Соответственно, варианты отчуждения/перехода прав, схем и других критериев, влияющих на выбор окончательной модели, также различны. Условно способы / основания перехода прав на недвижимое имущество можно сгруппировать на возмездные и безвозмездные. Так или иначе, всегда обсуждаются вопросы сопутствую...

     
    иностранная компания недвижимость
  • 31.05.2011 Колонка специалиста Олег Попутаровский -1 +3 7108

    Приобретение иностранной компанией недвижимого имущества в Российской Федерации: особенности регистрации, учета и налогообложения

    Здравствуйте. С точки зрения гражданско-правовых отношений иностранная организация является полноправным (за некоторыми незначительными, как показывает практика, исключениями) субъектом гражданского оборота, которая имеет право приобрести недвижимое имущество в РФ – действуя в лице руководителя либо уполномоченного доверенностью лица – и зарегистрировать переход права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на ...

     
    иностранная компания недвижимость постановка на налоговый учет
  • 08.02.2011 Колонка специалиста Олег Попутаровский -1 +2 2076

    Приобретение физическим лицом квартиры, внесенной в уставный капитал оффшорной компании: налоговые риски на территории РФ

    Риски приобретения прав собственности в Вашей ситуации примерно такие же, как и при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества у любого другого юридического лица. Очень теоретически и кратко они сводятся к следующему: Совершение сделки не по рыночной цене / нарушение внутренних корпоративных процедур компанией-продавцом. Такую сделку могут оспорить (оспоримая сделка) лица, чьи права могут быть нарушены.  Например, акционеры ...

     
    иностранная компания недвижимость уставный капитал
  • 26.01.2009 Колонка специалиста Олег Попутаровский 1668

    Структурирование владения паями российского ЗПИФ недвижимости с использованием международных корпоративных инструментов

    Вопрос задан, как говорят студенты, "на засыпку". Дело в том, что по смыслу вопроса, доход нерезидентом будет извлекаться на территории РФ. То есть необходимо разобраться с вопросом, подлежит ли полученный доход налогообложению на территории РФ. Если да, то в таком случае - подобрать для размещения нерезидентной компании юрисдикцию, у которой с Россией есть соглашение об избежании двойного налогообложения. Несмотря на...

     
    иностранная компания недвижимость фонд
RU EN