GSL / Вправе ли оффшорная компания приобретать в Российской Федерации землю под строительство?

Колонка партнера

Вправе ли оффшорная компания приобретать в Российской Федерации землю под строительство?

  • userpic
    Добрый день!
    Проконсультируйте, пожалуйста. Имеет ли право компания, зарегистрированная в оффшоре, приобрести землю под строительство по законодательству РФ.
  • Олег Попутаровский

    13 марта 2009 Олег Попутаровский, Партнер GSL Law & Consulting, Адвокат

    В части, касающейся вопросов о владении недвижимостью, оффшоры и не-оффшоры российским законодательство объединены под следующими нормативными терминами – нерезиденты / иностранные компании.

    Действительно, существуют некоторые ограничения, а иногда и запреты, связанные с правами собственности и/или арендными правоотношениями. Следует также понимать, что строительство бывает совершенно разным по своему целевому предназначению. Также строительство по одному и тому же целевому назначению может производиться на землях совершенно разных категорий и разрешенных видов использования. Поэтому со всем этим следует разбираться предметно исходя, в том числе, из статуса и разрешенного вида пользования земельного участка.

    Вот основные обременения, связанные с правами нерезидентов:

    1. Иностранные граждане и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (Ст. 15 Земельного кодекса РФ)
    2. Земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут предоставляться нерезиденту только за плату (ст.28 Земельного кодекса  РФ)
    3. Право на заключение договора аренды земельного участка может быть приобретено коммерческой организацией с иностранными инвестициями только на торгах (аукционе, конкурсе), если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации (ст.15 ФЗ «Об иностранных инвестициях в РФ»)
    4. Иностранные граждане, иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, составляет более чем 50 %, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды (ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»)

Нужна консультация от специалиста?
Поделиться в социальных сетях:

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить», Вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с условиями политики конфиденциальности

Метки

иностранная компания недвижимость нерезидент строительство

Материалы по теме

Найдено 28 материалов из 2215

Развернуть все записи Свернуть все записи Сортировать по: Названию Дате
  • 22.12.2015 Семинар 6182

    Актуальные проблемы использования оффшоров в сделках с недвижимым имуществом

     
    акция (доля) двойное налогообложение дивиденды иностранная компания кипрский холдинг налог на прибыль (Corporation Tax) налоговая схема налогообложение НДФЛ недвижимое имущество недвижимость нерезидент отчетность оффшор постоянное представительство процентный доход тонкая капитализация транспортный налог финансирование
  • 18.03.2009 Семинар 1744

    Виды доходов, получаемых физическими лицами от нерезидентов (в том числе оффшорных), их типологизация и налогообложение

     
    дивиденды единый социальный налог (ЕСН) налогообложение недвижимость нерезидент отчетность подоходный налог (НДФЛ) проценты роялти трудовой договор физическое лицо ценные бумаги
  • 21.01.2010 Семинар 2040

    Виды доходов, получаемых физическими лицами от нерезидентов, их типологизация и налогообложение

     
    дивиденды единый социальный налог (ЕСН) налогообложение недвижимость нерезидент отчетность подоходный налог (НДФЛ) проценты роялти трудовой договор физическое лицо ценные бумаги
  • 21.01.2011 Доклад 2431

    Виды доходов, получаемых физическими лицами от нерезидентов, их типологизация и налогообложение.

    Виды доходов, получаемых физическими лицами от нерезидентов, их типологизация и налогообложение; виды доходов, получаемых физическим лицом от источников – нерезидентов в РФ; виды доходов, получаемых физическим лицом от источников-нерезидентов за пределами РФ: дивиденды и проценты, страховые выплаты; доходы, полученные от использования авторских прав (роялти); доходы от сдачи в аренду имущества; доходы от реализации имущества; вознаграждения за...

     
    аренда дивиденды договор единый социальный налог (ЕСН) налоги налогообложение недвижимость нерезидент отчетность подоходный налог (НДФЛ) проценты роялти трудовой договор физическое лицо ценные бумаги
  • 06.06.2014 Семинар 3991

    Вклады в Уставной капитал, вклады в имущество общества, безвозмездная передача средств: правоприменительная практика налоговых органов – подводные камни применения

     
    акционер акционеры акция (доля) вклад в имущество вклады учредителей иностранная компания иностранные инвестиции интеллектуальная собственность налог на прибыль (Corporation Tax) налоговое правонарушение налогообложение нерезидент ответственность правоохранительные органы устав уставный капитал
  • 30.12.2008 Колонка специалиста Олег Попутаровский 1956

    Выбор иностранной компании для владения недвижимостью в РФ

    Если бы на этот вопрос, впрочем, как и на многие другие, можно было бы ответить раз и навсегда однозначно, то предпринимательская отрасль под названием "консалтинг" умерла бы в тот же день. Вместо нее появился бы энциклопедический справочник с большой таблицей - что и как покупать в той или иной хозяйственной ситуации. И так бы произошло не только с нашей профессией... Если же серьезно, то вопрос - какой оффшор (либо неоффшорную компанию) л...

     
    иностранная компания недвижимость
  • 27.05.2014 Семинар 3936

    Иностранные компании в РФ. Актуальные вопросы

     
    акция (доля) антимонопольное регулирование арбитражная практика виза госпошлина земельный налог иностранная компания иностранные инвестиции кредит миграционное законодательство налог на имущество налог на прибыль (Corporation Tax) налоги налоговая резидентность налогообложение нерезидент ответственность представительство процентный доход разрешение на работу роялти страховые взносы суд транспортный налог трудовое законодательство трудовое право трудовой договор устав учредители учредительные документы филиал
  • 09.09.2011 Колонка специалиста Олег Попутаровский 1969

    Использование нерезидентных компаний в сделках с недвижимым имуществом на территории РФ

    Тема "Недвижимость и оффшоры" крайне популярна, но и настолько же сложна, если разбираться с ней профессионально. Дело в том, что в этой теме присутствует целый ряд юридических и налоговых аспектов. Выбор оффшорной компании (нерезидента) собственника, он же оператор арендного бизнеса, - это  конечное звено в обсуждении такой темы. Обычно мы ее обсуждаем в группе бухгалтеров и юристов, поскольку налоговые последствия сделки купли-п...

     
    аренда иностранная компания недвижимость
  • 01.10.2009 Бумажные и Интернет СМИ -1 +1 1 19346

    Использование оффшоров в арендных правоотношениях

    Особенности субъектного состава арендных правоотношений с участием нерезидентов Согласно действующему законодательству иностранные компании могут участвовать в сдаче недвижимого имущества в аренду на территории РФ следующими способами. В качестве собственника недвижимого имущества и непосредственного арендодателя. В этом случае ключевым является вопрос об образовании у нерезидента постоянного представительства (в налоговом смысле)...

     
    договор аренды иностранная компания НДС / VAT недвижимое имущество нерезидент оффшор соглашение об избежании
  • 21.01.2011 Доклад 3811

    Использование оффшоров в арендных правоотношениях. Правовые и налоговые аспекты.

    Сдача нерезидентом недвижимости в аренду на территории РФ: комплексный подход; особенности субъектного состава арендных правоотношений: способы участия нерезидентов; особенности субъектного состава арендных правоотношений: понятие постоянного представительства нерезидента; особенности субъектного состава арендных правоотношений: признаки образования постоянного представительства нерезидента; особенности субъектного состава арен...

     
    аренда иностранная компания недвижимость нерезидент оффшор постоянное представительство
  • 29.08.2012 Колонка специалиста Олег Попутаровский -1 2 15701

    Налогообложение при продаже в России недвижимости нерезидентом-юридическим лицом

    Уважаемый Михаил   К сожалению, у нас здесь иное видение вопроса, которое вряд ли понравится Вашим китайским коллегам. В момент государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество к китайскому юридическому лицу у последнего появляется обязанность встать на налоговый учет по месту его нахождения, образовав обособленное подразделение. Также для целей обслуживания указанного объекта (коммунальные и прочие пл...

     
    Китай недвижимость нерезидент
  • 15.04.2009 Колонка специалиста Сергей Панушко 3658

    Налогообложение доходов гражданина РФ, проживающего за рубежом

    Здравствуйте, Анна. Отвечаю на Ваши вопросы. По поводу возникновение налоговой обязанности. Согласно п. 1 ст. 207 НК РФ плательщиками НДФЛ признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ и не являющиеся налоговыми резидентами РФ. Согласно пп. 4 п. 1 статьи 208 НК РФ к доходам от источников в РФ относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использован...

     
    недвижимость нерезидент подоходный налог (НДФЛ)
  • 19.11.2013 Вебинар 1418

    Недвижимость и оффшор: некоторые аспекты регистрации в РФ

    СООБЩЕНИЕ: Здравствуйте! Я, резидент РФ, хочу приобрести недвижимость в РФ, при этом оплату планирую произвести со счёта компании, зарегистрированной на территории БВО. Могу ли я это сделать? Продавцом в РФ выступает физическое лицо, недвижимость находится у него в собственности менее 3-х лет. Его агентом при заключении сделки выступает юридическое лицо. Какие документы могут обоснованно запросить у компании, со счета которой планируется произ...

     
    недвижимость нерезидент регистрация недвижимого имущества
  • 21.01.2011 Доклад Сергей Панушко 3961

    Недвижимость, приобретенная на нерезидента. Основные «За» и «Против»

    Основные факторы, влияющие на правовое регулирование и налогообложение сделок с недвижимым имуществом с участием оффшоров; вид недвижимого имущества: значение для структурирования сделки покупки с участием нерезидента; местонахождение недвижимого имущества: значение для структурирования сделки с участием оффшорной компании; цели использования недвижимого имущества: значение для структурирования сделки с участием нерезидента; особенности субъек...

     
    недвижимость нерезидент оффшор
  • 21.01.2011 Доклад 2479

    Новое «Типовое соглашение об избежании…». Будут ли перезаключаться существующие налоговые соглашения. Какие типовые схемы будут пересмотрены в этой связи.

    Постановление правительства РФ N 84, от 24 февраля 2010 «Об одобрении Типового Соглашения об Избежании Двойного Налогообложения и о предотвращении уклонения от уплаты налогов»; как это было: система соглашений об избежании двойного налогообложения; модельная Конвенция ОЭСР; как это будет: типовое соглашение между Российской Федерацией и иностранными государствами об избежании двойного налогообложения и о предотвращении уклонения от уплаты нало...

     
    DTA дивиденды законодательство иностранная компания коллизии резидентности конфиденциальность Модельная конвенция ОЭСР налогообложение недвижимость ОЭСР (OECD) проценты роялти соглашение об избежании ценные бумаги
RU EN