Колонка партнера
Вправе ли оффшорная компания приобретать в Российской Федерации землю под строительство?
-
Добрый день!
Проконсультируйте, пожалуйста. Имеет ли право компания, зарегистрированная в оффшоре, приобрести землю под строительство по законодательству РФ. -
13 марта 2009 Олег Попутаровский, Партнер GSL Law & Consulting, Адвокат
В части, касающейся вопросов о владении недвижимостью, оффшоры и не-оффшоры российским законодательство объединены под следующими нормативными терминами – нерезиденты / иностранные компании.
Действительно, существуют некоторые ограничения, а иногда и запреты, связанные с правами собственности и/или арендными правоотношениями. Следует также понимать, что строительство бывает совершенно разным по своему целевому предназначению. Также строительство по одному и тому же целевому назначению может производиться на землях совершенно разных категорий и разрешенных видов использования. Поэтому со всем этим следует разбираться предметно исходя, в том числе, из статуса и разрешенного вида пользования земельного участка.
Вот основные обременения, связанные с правами нерезидентов:
- Иностранные граждане и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (Ст. 15 Земельного кодекса РФ)
- Земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут предоставляться нерезиденту только за плату (ст.28 Земельного кодекса РФ)
- Право на заключение договора аренды земельного участка может быть приобретено коммерческой организацией с иностранными инвестициями только на торгах (аукционе, конкурсе), если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации (ст.15 ФЗ «Об иностранных инвестициях в РФ»)
- Иностранные граждане, иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, составляет более чем 50 %, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды (ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»)
Добавить комментарий
Материалы по теме




Найдено 28 материалов из 2215
-
22.12.2015 Семинар
Актуальные проблемы использования оффшоров в сделках с недвижимым имуществом
-
18.03.2009 Семинар
Виды доходов, получаемых физическими лицами от нерезидентов (в том числе оффшорных), их типологизация и налогообложение
-
21.01.2010 Семинар
Виды доходов, получаемых физическими лицами от нерезидентов, их типологизация и налогообложение
-
Виды доходов, получаемых физическими лицами от нерезидентов, их типологизация и налогообложение.
-
06.06.2014 Семинар
Вклады в Уставной капитал, вклады в имущество общества, безвозмездная передача средств: правоприменительная практика налоговых органов – подводные камни применения
-
30.12.2008 Колонка специалиста Олег Попутаровский
Выбор иностранной компании для владения недвижимостью в РФ
-
27.05.2014 Семинар
Иностранные компании в РФ. Актуальные вопросы
-
09.09.2011 Колонка специалиста Олег Попутаровский
Использование нерезидентных компаний в сделках с недвижимым имуществом на территории РФ
-
01.10.2009 Бумажные и Интернет СМИ -1 +1 1
Использование оффшоров в арендных правоотношениях
-
21.01.2011 Доклад
Использование оффшоров в арендных правоотношениях. Правовые и налоговые аспекты.
-
29.08.2012 Колонка специалиста Олег Попутаровский -1 2
Налогообложение при продаже в России недвижимости нерезидентом-юридическим лицом
-
15.04.2009 Колонка специалиста Сергей Панушко
Налогообложение доходов гражданина РФ, проживающего за рубежом
-
19.11.2013 Вебинар
Недвижимость и оффшор: некоторые аспекты регистрации в РФ
-
21.01.2011 Доклад Сергей Панушко
Недвижимость, приобретенная на нерезидента. Основные «За» и «Против»
-
Новое «Типовое соглашение об избежании…». Будут ли перезаключаться существующие налоговые соглашения. Какие типовые схемы будут пересмотрены в этой связи.