Колонка партнера
Выбор иностранной компании для владения недвижимостью в РФ
-
Подскажите, кто знает, какую юрисдикцию из огромного перечня офшоров лучше выбрать для регистрации на эту компанию недвижимости и земли в России.
-
30 декабря 2008 Олег Попутаровский, Партнер GSL Law & Consulting, Адвокат
Если бы на этот вопрос, впрочем, как и на многие другие, можно было бы ответить раз и навсегда однозначно, то предпринимательская отрасль под названием "консалтинг" умерла бы в тот же день. Вместо нее появился бы энциклопедический справочник с большой таблицей - что и как покупать в той или иной хозяйственной ситуации. И так бы произошло не только с нашей профессией...
Если же серьезно, то вопрос - какой оффшор (либо неоффшорную компанию) лучше приобрести для сделок с недвижимым имуществом - следует рассматривать через призму совокупности критериев, применительно к каждой хозяйственной ситуации. Как правило, в качестве основных критериев можно выделить следующие моменты:
- Вид недвижимого имущества;
- Место нахождения недвижимого имущества;
- Правовой статус продавца (собственника) недвижимого имущества;
- Порядок и условия финансирования сделки (или совокупности сделок) по приобретению прав собственности или иных вещных прав на эту недвижимость;
- Способ приобретения;
- Цели и намерения последующего коммерческого или некоммерческого использования имущества;
- Оценка вероятности отчуждения (перехода прав собственности) имущества.
- Налоговые последствия сделок на этапах приобретения прав, владения и отчуждения имущества.
Только ответив на эти основные и многие дополнительные (производные, вспомогательные) вопросы, мы сможем подобрать Вам правильно оффорную или неоффшорную компанию для Вашего конкретного случая. В этом подходе наша работа очень напоминает прием у доктора. Чтобы поставить правильный диагноз и назначить курс лечения, необходимо сперва пройти комплексное обследование, которое даст квалифицированному специалисту достаточный объем первичной фактической информации, необходимой для дальнейшего движения вперед.
Добавить комментарий
Материалы по теме
Найдено 11 материалов из 2227
-
22.12.2015 Семинар
Актуальные проблемы использования оффшоров в сделках с недвижимым имуществом
-
13.03.2009 Колонка специалиста Олег Попутаровский +1
Вправе ли оффшорная компания приобретать в Российской Федерации землю под строительство?
В части, касающейся вопросов о владении недвижимостью, оффшоры и не-оффшоры российским законодательство объединены под следующими нормативными терминами – нерезиденты / иностранные компании. Действительно, существуют некоторые ограничения, а иногда и запреты, связанные с правами собственности и/или арендными правоотношениями. Следует также понимать, что строительство бывает совершенно разным по своему целевому предназначению. Также стр...
-
09.09.2011 Колонка специалиста Олег Попутаровский
Использование нерезидентных компаний в сделках с недвижимым имуществом на территории РФ
Тема "Недвижимость и оффшоры" крайне популярна, но и настолько же сложна, если разбираться с ней профессионально. Дело в том, что в этой теме присутствует целый ряд юридических и налоговых аспектов. Выбор оффшорной компании (нерезидента) собственника, он же оператор арендного бизнеса, - это конечное звено в обсуждении такой темы. Обычно мы ее обсуждаем в группе бухгалтеров и юристов, поскольку налоговые последствия сделки купли-п...
-
Использование оффшоров в арендных правоотношениях. Правовые и налоговые аспекты.
Сдача нерезидентом недвижимости в аренду на территории РФ: комплексный подход; особенности субъектного состава арендных правоотношений: способы участия нерезидентов; особенности субъектного состава арендных правоотношений: понятие постоянного представительства нерезидента; особенности субъектного состава арендных правоотношений: признаки образования постоянного представительства нерезидента; особенности субъектного состава арендных правоотноше...
-
Новое «Типовое соглашение об избежании…». Будут ли перезаключаться существующие налоговые соглашения. Какие типовые схемы будут пересмотрены в этой связи.
Постановление правительства РФ N 84, от 24 февраля 2010 «Об одобрении Типового Соглашения об Избежании Двойного Налогообложения и о предотвращении уклонения от уплаты налогов»; как это было: система соглашений об избежании двойного налогообложения; модельная Конвенция ОЭСР; как это будет: типовое соглашение между Российской Федерацией и иностранными государствами об избежании двойного налогообложения и о предотвращении уклонения от уплаты нало...
-
02.02.2010 Колонка специалиста Олег Попутаровский -1 +1
Особенности налогообложения иностранной организации, имеющей в собственности недвижимое имущество на территории РФ
В вопросах налогообложения сделок с недвижимостью есть, как минимум, несколько аспектов. Попробуем разобраться. Первое, что следует учесть сразу же, это необходимость поставить на налоговый чет приобретенную недвижимость. Правильнее будет сказать, что на налоговый учет должен встать сам нерезидент по факту получения им прав собственности (Свидетельства о праве собственности) на объект недвижимого имущества. При этом нерезидент должен станов...
-
26.11.2010 Колонка специалиста Олег Попутаровский -4 +1 2
Передача компании-нерезиденту права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее российской компании: особенности структурирования сделки
Здравствуйте! Если Вы обратитесь к п. 1 ст. 130 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ и другим нормам, то убедитесь, что недвижимое имущество бывает разным. Соответственно, варианты отчуждения/перехода прав, схем и других критериев, влияющих на выбор окончательной модели, также различны. Условно способы / основания перехода прав на недвижимое имущество можно сгруппировать на возмездные и безвозмездные. Так или иначе, всегда обсуждаются вопросы сопутствую...
-
18.03.2009 Колонка специалиста Олег Попутаровский
Передача права собственности на недвижимость оффшорной компании: достижима ли защита недвижимости от захвата / обращения взыскания?
Давайте сразу договоримся, что идеальных схем защиты не существует. Все автолюбители знают, что наиболее частым вопросом является: "Какая сигнализация дает гарантии от угона?". Шутники в стиле «черного» юмора отвечают, что лучшей противоугонной сигнализацией является – забетонировать все подкапотное пространство. С оффшорами и недвижимостью ситуация примерно такая же. То, что сделал один человек, другой обязательно сумеет сломать. И э...
-
31.05.2011 Колонка специалиста Олег Попутаровский -1 +3
Приобретение иностранной компанией недвижимого имущества в Российской Федерации: особенности регистрации, учета и налогообложения
Здравствуйте. С точки зрения гражданско-правовых отношений иностранная организация является полноправным (за некоторыми незначительными, как показывает практика, исключениями) субъектом гражданского оборота, которая имеет право приобрести недвижимое имущество в РФ – действуя в лице руководителя либо уполномоченного доверенностью лица – и зарегистрировать переход права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на ...
-
08.02.2011 Колонка специалиста Олег Попутаровский -1 +2
Приобретение физическим лицом квартиры, внесенной в уставный капитал оффшорной компании: налоговые риски на территории РФ
Риски приобретения прав собственности в Вашей ситуации примерно такие же, как и при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества у любого другого юридического лица. Очень теоретически и кратко они сводятся к следующему: Совершение сделки не по рыночной цене / нарушение внутренних корпоративных процедур компанией-продавцом. Такую сделку могут оспорить (оспоримая сделка) лица, чьи права могут быть нарушены. Например, акционеры ...
-
26.01.2009 Колонка специалиста Олег Попутаровский
Структурирование владения паями российского ЗПИФ недвижимости с использованием международных корпоративных инструментов
Вопрос задан, как говорят студенты, "на засыпку". Дело в том, что по смыслу вопроса, доход нерезидентом будет извлекаться на территории РФ. То есть необходимо разобраться с вопросом, подлежит ли полученный доход налогообложению на территории РФ. Если да, то в таком случае - подобрать для размещения нерезидентной компании юрисдикцию, у которой с Россией есть соглашение об избежании двойного налогообложения. Несмотря на...