Использование нерезидентных компаний в сделках с недвижимым имуществом на территории РФ

Здравствуйте!

Можете ли Вы порекомендовать юрисдикцию оффшора и схему для проведения следующих сделок:

1. Необходимо продать целиком или частями (с использованием оффшора) коммерческую недвижимость, которая находится в России на балансе российского ООО, участниками которого являются физические и юридические лица.

2. Необходимо управлять этой коммерческой недвижимостью в России, при этом недвижимость частично может быть продана или распродана нескольким сособственникам.

Можете ли Вы предложить организационно-правовую форму, подобрать юрисдикцию для оффшорной компании (с указанием стоимости регистрации, первого года обслуживания и последующего продления), а также действующие схемы проведения указанных сделок.

Комментарии

• 

  10.09.2021 Олег Попутаровский, Партнер GSL Law & Consulting, Адвокат

  Тема “Недвижимость и оффшоры” крайне популярна, но и настолько же сложна, если разбираться с ней профессионально. Дело в том, что в этой теме присутствует целый ряд юридических и налоговых аспектов.
  
  Выбор оффшорной компании (нерезидента) собственника, он же оператор арендного бизнеса, – это  конечное звено в обсуждении такой темы. Обычно мы ее обсуждаем в группе бухгалтеров и юристов, поскольку налоговые последствия сделки купли-продажи, равно как и последующих арендных доходов, равно как и гипотетической продажи дальше (в будущем) этой же недвижимости третьим лицам требуют специальных познаний не только в юриспруденции здесь и за рубежом, но также знаний правил бухгалтерского учета здесь и там.
  
  Если клиент приезжает на переговоры со своим бухгалтером, то это только плюс, поскольку мы можем сразу вести диалог на профессиональном языке. Если нет, то мы привлечем своих бухгалтеров-аудиторов, которые на регулярной основе сопровождают такие проекты.
  
  Очень “грубо” можно сказать, что если Вы не предполагаете использовать для финансирования этой сделки к/п  возмездные займы или иным образом задействовать механизмы соглашений об избежании двойного налогообложения (например, репатриировать последующую прибыль), то проще и дешевле “сажать” недвижимость на нерезидента из безналоговой юрисдикции, поскольку для “налоговой территории” РФ арендные доходы любого нерезидента равнозначны. Что же касается последующего операторства таким доходным арендным бизнесом, то здесь есть две точки зрения:
  
  Через агента.
  Самостоятельно от своего “нерезидентного” имени.
  
  Обе не имеют каких-либо абсолютных плюсов или минусов. Их, скорее, отличают “вкусовые” предпочтения предпринимателей, которые, например, предпочитают расчленять (отделять) риски владения от рисков операционного бизнеса. Также существенно знать, где (на каком балансе) Вы предпочитаете “осаживать” прибыль и ваши планы по ее дальнейшему распределению/расходованию. Исходя из предпринимательских приоритетов выстраивается последующее налоговое  планирование и корпоративное строительство.
  
  Также вы можете в целях знакомства посетить наш семинар на эту тему, а заодно обсудить интересующие Вас нюансы.

  Ответить