Налогообложение при дарении квартиры

Я хочу приобрести квартиру и оформить ее (подарить) в собственность лица, которое не является моим родственником.

Должно ли будет это лицо уплатить налог?

В каком размере?

Если да, то могу ли я уплатить налог за него?

Возможно ли законным образом избежать уплаты налога в данной ситуации?

Комментарии

• 

  29.04.2009 Алина Дробышева, Юрисконсульт GSL Law & Conculting

  Здравствуйте.
  
  То, что Вы планируете сделать, с юридической точки зрения квалифицируется как дарение одним физическим лицом недвижимого имущества другому физическому лицу. 
  
  Согласно п. 18.1) ст. 217 НК РФ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, не подлежат налогообложению НДФЛ. 
  
  При этом доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
  
  Таким образом, дарение недвижимого имущества лицу, не являющимся близким родственником, влечет за собой возникновение у одаряемого налогооблагаемого по ставке 13%  дохода. При этом налоговой базой (т.е. суммой, от которой будут исчисляться 13% налога, будет стоимость квартиры). Одаряемый должен заплатить налог самостоятельно и из собственных средств, т.к. российское налоговое законодательство не допускает так называемых «налоговых оговорок», перекладывающих налоговую обязанность на другое лицо.
  
  Что касается возможного налогового планирования в Вашей ситуации, то можно рассмотреть вариант, когда Вы просто подарите деньги (что НДФЛ не облагается – см. абз. 1 п. 18.1) ст. 217 НК РФ), а затем одаряемый купит на них квартиру. 

  Ответить