Сдача жилой недвижимости в аренду физическим лицом

Добрый день!

Я собираюсь инвестировать средства в приобретение квартир, которые затем буду сдавать в аренду.

Скажите, пожалуйста, какие налоги я должен буду при этом уплачивать?

В каком порядке?

Должен ли я получать какие-либо разрешения для ведения такой деятельности?

Комментарии

• 

  21.03.2015 Сергей Панушко, Юрист

  Здравствуйте.
  
  Для ответа на поставленные вопросы Вам, в первую очередь, необходимо определиться с формой организации указанной Вами деятельности. При указанных обстоятельствах она имеет все признаки предпринимательской (см. ст. 2 ГК РФ, ППВС РФ от 24.10.06 № 18, ППВС РФ от 18.11.04  № 23). А значит, сдавая квартиры в качестве «обычного» физического лица, Вы рискуете совершить такое правонарушение или даже преступление как незаконное предпринимательство (см. ст. 14.1. КоАП и ст. 171 УК РФ).
  
  Поэтому можно рекомендовать Вам зарегистрироваться в качестве ИП либо зарегистрировать ООО и выбрать один из 4 возможных (конкретный выбор будет зависеть от региона, а также ряда показателей деятельности) режимов налогообложения: УСН, ЕНВД, УСН на основе патента и общая система налогообложения. Так, УСН позволяет уплачивать налоги по ставкам 15% (от дохода, уменьшенного на произведенные расходы), в ряде субъектов эта ставка снижена до 5%,  или 6 % (от дохода) и освобождает от уплаты налога на имущество.
  
  Обращаем Ваше внимание, что важным является тщательное налоговое планирование уже на этапе приобретения недвижимости (анализ возможности использования налоговых вычетов физлицом, отнесения затрат на приобретение на расходы ИП или ООО, порядок передачи прав на квартиры ООО и налоговые последствия для сторон и т.д.).
  
  Если в дальнейшем планируется продажа недвижимости – это также необходимо учитывать при выборе оптимального варианта деятельности. 

  Ответить