Сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью требуют тщательной подготовки, особенно при участии в них нерезидентов. В условиях постоянных изменений законодательства и практики Росреестра необходима профессиональная юридическая поддержка на каждом этапе сделки.

• Подбор наиболее выгодной договорной структуры
• Консультирование по перечню необходимых документов
• Проверка на предмет необходимости получения Разрешения Правкомиссии на сделку
• Консультирование по налоговым последствиям сделки
• Правовая экспертиза объектов недвижимости, выявление рисков и недочетов
• Сопровождение корпоративной процедуры по внесению недвижимости в качестве вклада в уставный капитал общества
• Подготовка и проверка договоров купли-продажи, мены, аренды
• Формирование пакета документов
• Подача документов в Росреестр через нотариуса или МФЦ
• Получение Выписки из ЕГРН

Сделки с недвижимостью между юридическими лицами оформляются исключительно в электронном виде через Личный кабинет Портала Госуслуг или Росреестра с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом. При необходимости, наши юристы могут сопроводить процесс подачи заявления в электронном виде, помогая корректно оформить и подать документы.

Обязательная нотариальная форма предусмотрена, например, для следующих сделок:

• Договор дарения недвижимости между гражданами
• Отчуждение долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, за исключением отчуждения долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и некоторых других

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Пошлина рассчитывается исходя из цены объекта по договору или его кадастровой стоимости — в зависимости от того, какая из них выше. Для физических лиц — это 0,02% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 4 000 рублей и не более 500 000 рублей. Для юридических лиц ставка в 10 раз больше — 0,2% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 44 000 рублей и не более 1 000 000 рублей.

При подаче документов в Росреестр через нотариуса решение о регистрации принимается в течение 1 рабочего дня. При подаче через МФЦ — в течение 9 рабочих дней.

• При каких условиях можно не получать разрешение Правкомиссии на сделку
• Как реализовать безналоговую передачу недвижимости
• Какие документы должна предоставить сторона сделки - иностранная компания
• Какие особенности учесть при сделках с объектами культурного наследия
• Какие особенности правового режима земельного участка учесть в связи с переходом прав на объекты недвижимости, находящиеся на нем

Документы иностранной компании должны быть апостилированы или легализованы и дополнены нотариально заверенным переводом на русский язык. Наша компания оказывает услуги по апостилированию документов в стране выдачи, их доставке в Россию, а также по подготовке нотариально заверенных переводов.

Обратившись к нам, вы получите профессиональное юридическое сопровождение на каждом этапе сделки с недвижимостью.

***