GSL / Оффшор – форум / Европейские Юрисдикции (кроме UK и Cyprus) / Физическое лицо приобретает недвижимость в Испании. Имеет ли смысл структурировать владение через оффшор?

  Дискуссия 20.03.2020 Игорь Сергеевич

Физическое лицо приобретает недвижимость в Испании. Имеет ли смысл структурировать владение через оффшор?

Добрый день,

хотим приобрести дом в Испании.

Не лучше ли купить оффшорную компанию и зарегистрировать недвижимость на нее?

Какие будут трудности при регистрации недвижимости на физ. лицо - гражданина России?

Нужна консультация от специалиста?
Оставьте заявку, и наш специалист перезвонит вам для быстрой консультации
Поделиться в социальных сетях:

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить», Вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с условиями политики конфиденциальности

Комментарии

  • Олег Попутаровский

    Олег Попутаровский20.03.2020Партнер GSL Law & Consulting, Адвокат

    Очень многие граждане,  и не только в нашей стране, приобретают  права собственности на недвижимое имущество и в России, и за рубежом не на свое имя, а от имени и в пользу афилированных с ними юридических лиц, в том числе оффшорных.

    Тому есть множество причин. В том числе, среди основных: – отсутствие легально задекларированных личных доходов; – желание избежать рисков, связанных с брачно-семейными отношениями; – учет бизнес рисков, начиная от рейдерских атак и заканчивая претензиями государства к физическому лицу, исков контрагентов в рамках существующих юридических конструкций солидарной и субсидиарной ответственности.

    В плюс можно отнести также простоту «квазиперехода» прав на указанное недвижимое имущество посредством совершения сделок по отчуждению и переходу прав собственности на саму компанию, владеющую активом. Поэтому вопрос о целесообразности приобретения недвижимости в Испании на оффшорную компанию следует рассматривать в первую очередь в контексте вышеизложенных преимуществ и сопутствующих им рисков. Второй аспект, который следует принимать во внимание, – это налоговое и корпоративное законодательство Испании, поскольку возможны многочисленные нюансы, связанные с различными ставками налога на имущество, пошлинами и сборами при приобретении и отчуждении прав между юридическими и физическим лицами – приобретателями.

    Немаловажным критерием может являться возможность или отсутствие таковой решить физическому лицу свои визовые вопросы и вопросы постоянного проживания в Испании, если недвижимость будет приобретена на его имя, а на имя юрлица, с которым у него нет очевидной законной юридически доказуемой афилированности. Не желая вызвать у читателей улыбку, все же смею напомнить, что никто пока не отменял правил, установленных подпунктом 2 пункта 1 ст.212 НК РФ, определяющих правила налоговой базы при получении доходов в виде материальной выгоды. Этот «спящий» риск для зарубежных источников материальной выгоды, в том числе, в виде бесплатного проживания в такого рода виллах, нет-нет, да и проскочит на страницах СМИ из уст российских чиновников высокого ранга. То есть компетентные товарищи про этот риск (он же рычаг) в курсе…

    Технические трудности самой регистрационной процедуры лучше узнавать у Ваших риэлтеров, которые, по всей видимости, участвуют в сделке, или у местного адвоката/нотариуса.

Метки

аффилированность Испания недвижимость регистрация недвижимого имущества

Создать дискуссию

RU EN