Приобретение физическим лицом квартиры, внесенной в уставный капитал оффшорной компании: налоговые риски на территории РФ

Добрый день.

Хочу приобрести квартиру, которая находится в собственности оффшорной компании и внесена в уставной фонд компании.

Не представляю вариантов покупки и связанных с ней рисков. Не будет ли у налоговых органов мысли о покупке квартиры у своего оффшора с целью оптимизации налогов?

Комментарии

• 

  03.03.2014 Алина Дробышева, Юрисконсульт GSL Law & Conculting

  Риски приобретения прав собственности в Вашей ситуации примерно такие же, как и при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества у любого другого юридического лица.
  
  Очень теоретически и кратко они сводятся к следующему: Совершение сделки не по рыночной цене / нарушение внутренних корпоративных процедур компанией-продавцом. Такую сделку могут оспорить (оспоримая сделка) лица, чьи права могут быть нарушены.  Например, акционеры компании. Поэтому их воля и согласие на совершение сделки должны быть выражены в соответствии с установленным порядком.
  
  Также очень внимательно следует отнестись к объему полномочий лица, подписывающего сделку от имени нерезидента. Но все это не совсем про риски с налогами. ИФНС Здесь сложнее. С бОльшей долей вероятности можно предполагать, что если сделка совершена не по рыночным ценам, то при проведении мероприятий налогового контроля Продавцу может быть доначислена выручка, а также скорректирована налогооблагаемая база и доначислены соответствующие налоги  – на основании ст. 40 НК РФ, которая дает право налоговым органам пересматривать цену по сделкам между взаимозависимыми лицами (оффшор-то, как Вы указываете, – “Ваш”).
  
  Исследования – «Ваш» это оффшор или не «Ваш» – теоретически возможны только при процессуальном рассмотрении (изучении) целого комплекса событий и действий, «сопровождавших» эту квартиру с момента первичного появления прав собственности. В этом калейдоскопе событий Вы, в таком случае, должны быть еще как-то «аффилированно замешаны» (т.е. должен быть доказан Ваш статус как  акционера / директора / бенефициара оффшорной компании), а не просто появиться в окончании цепочки, как обычный рядовой покупатель. Ранее в судебной практике имели место случаи признания подобных сделок ничтожными (и применение последствий недействительности ничтожной сделки) посредством конструкций, предусмотренных ст.168-169 ГК РФ как совершенных  с целью противной основам правопорядка. Но последние пару лет, после ожесточенной процессуальной и теоретической полемики, вроде бы больше эта «дубинка» не применяется.
  
  Поскольку Вы в планируемой сделке – Покупатель, то у Вас не возникает дохода и соответствующей экономии на налогах. Более того, если Вы не утратили право на имущественный вычет в связи с приобретением жилья, то, рассуждая опять же теоретически, государству выгоднее, «разбираясь» с Вами, видеть в сделке меньшую сумму, поскольку она может быть меньше суммы вычета. Иногда ведь по старым квартирам люди покупают жилье по копеечной инвентаризационной стоимости.
  
  Помимо формально вытекающих из положений НК РФ рисков, связанных с нерыночностью цены реализации квартиры (см. уже упомянутую выше ст. 40 НК РФ), необходимо также иметь в виду группу рисков, генерируемых понятием «необоснованная налоговая выгода» и основанной на нем правоприменительной практикой, – что позволяет производить налоговые доначисления даже при отсутствии формально закрепленных в налоговом законодательстве правовых конструкций.

  Ответить