Передача права собственности на недвижимость оффшорной компании: достижима ли защита недвижимости от захвата / обращения взыскания?

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, насколько целесообразно оформлять недвижимость (отдельные офисные помещения в здании и квартиры) на оффшорную компанию?

Целью является сохранение права собственности в случае возникновения у владельца проблем. Какие есть основные пути лишения оффшорной компании права собственности на эту недвижимость, будут ли возникать сложности при судебных разбирательствах, где оффшорная компания будет ответчиком или заявителем?

Комментарии

• 

  18.03.2018 Олег Попутаровский, Партнер GSL Law & Consulting, Адвокат

  Давайте сразу договоримся, что идеальных схем защиты не существует. Все автолюбители знают, что наиболее частым вопросом является: “Какая сигнализация  дает гарантии от угона?”. Шутники в стиле «черного» юмора отвечают, что лучшей противоугонной сигнализацией является – забетонировать все подкапотное пространство.
  
  С оффшорами и недвижимостью ситуация примерно такая же. То, что сделал один человек, другой обязательно сумеет сломать. И это не моя сентенция…
  
  Если говорить серьезно и ответственно, то можно утверждать, что переход права собственности к иностранному юридическому лицу СУЩЕСТВЕННО затрудняет “атакующей” стороне решение поставленной задачи. Мы можем это увидеть хотя бы на примере зарубежных активов некоторых публичных лиц, которые на наших глазах подверглись официальным уголовно правовым процедурам. Все, что находилось на российской территории, вне зависимости от выбранной формы и методов защиты, оказалось вполне уязвимым и поменяло своего собственника.
  
  С некоторых пор, конфискацию, как меру уголовного наказания, исключили из российского УК. Но она осталась как мера по изъятию преступно нажитых доходов, хотя и применяется в рамках уголовного правосудия достаточно редко. Скорее мы можем это увидеть в арбитражных спорах с ИФНС или рейдерских захватах. Для тех, кто в курсе, по каким правилам строится арбитражный и гражданский процессы также очевидно, что участие стороны с иностранным элементом существенно осложняет и затягивает ведение процесса, даже по формальным основаниям.
  
  Если говорить о правовых и/или не правовых методах и способах лишения оффшорной компании прав собственности, то они в целом не отличаются от тех, которые используются с российскими собственниками. Есть правда и существенные отличия, которые заключаются в частности в том, что за рубежом сложнее подделать документы и провести их через определенную регистрационную процедуру, получив таким образом контроль за руководящими и/или исполнительными органами юридического лица.
  
  Опять же, почти невозможно войти в преступный сговор, или использовать «в темную» реестродержателя, чтобы незаконным образом «зайти»/получить права акционера с целью последующей смены исполнительных органов и совершения сделок по отчуждению прав собственности. То есть, несомненно, если рассматривать только риски захвата или дробление рисков ответственности – плюсы есть.

  Ответить