Несправедливость при взимании госпошлины за регистрацию прав на недвижимость устранена законодателем

Если ранее госпошлина была фиксированной: 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей – для юрлиц, то теперь размер госпошлины зависит от кадастровой стоимости недвижимости или ее стоимости по договору, в зависимости от того, какая из них выше. Для физических лиц — это 0,02 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 4 000 рублей и не более 500 000 рублей. Для юридических лиц ставка в 10 раз выше — 0,2 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 44 000 рублей и не более 1 000 000 рублей.

С введением новых правил возник существенный практический недостаток: при приобретении только доли в праве общей долевой собственности уплата госпошлины осуществляется в размере процента от стоимости объекта в целом.

На практике это выглядело следующим образом: до 01.01.2025, при переоформлении на юридическое лицо права собственности, например, на нежилое помещение (офис) в бизнес-центре и при необходимости переоформления права собственности на долю в земельном участке, занимаемый этим бизнес-центром, за такое действие уплачивалась госпошлина в размере 22 000 рублей.

После 01.01.2025, за аналогичное регистрационное действие госпошлина возросла астрономически. Например, компания приобретает долю 423/10000 в праве на земельный участок под бизнес-центром в Москве. Кадастровая стоимость всего участка составляет 175 000 000 рублей. Умножаем её на 0,2% и получаем сумму, которую необходимо оплатить в качестве госпошлины, — 350 000 рублей. В результате, вместо прежних 22 000 рублей, к оплате теперь — 350 000 рублей.

Только спустя 8 месяцев данную несправедливость урегулировали путем внесения изменений в подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, вступившие в силу с 31 августа 2025. Теперь госпошлина за государственную регистрацию прав в отношении доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости справедливо находится в зависимости от кадастровой стоимости доли, а не от кадастровой стоимости всего объекта недвижимости.

Возвращаясь к нашему примеру: доля в праве на земельный участок 423/10000, т.е. 4,23 %. 4,23% от общей кадастровой стоимости земельного участка в 175 000 000 рублей равны 7 402 500 рублей. Умножаем эту сумму на 0,2 % и получаем 14 805 рублей, что меньше 44 000 рублей. Соответственно с 31.08.2025 госпошлина подлежит оплате в минимально установленном размере – 44 000 рублей.

Как быть тем, кто с 01.01.2025 по 31.08.2025 все-таки осуществил регистрационные действия по правилам расчета госпошлины, действовавшим на тот момент.

К счастью законодатель предусмотрел обратную силу данных изменений. На основании п. 1 Письма Росреестра от 22 августа 2025 г. № 14-8484-ТГ/25 вышеуказанные изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2025. Что означает, что государственная пошлина, уплаченная в большем размере (исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости в целом), частично подлежит возврату на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.