Колонка партнера
Использование нерезидентных компаний в сделках с недвижимым имуществом на территории РФ
-
Здравствуйте!
Можете ли Вы порекомендовать юрисдикцию оффшора и схему для проведения следующих сделок:
1. Необходимо продать целиком или частями (с использованием оффшора) коммерческую недвижимость, которая находится в России на балансе российского ООО, участниками которого являются физические и юридические лица.
2. Необходимо управлять этой коммерческой недвижимостью в России, при этом недвижимость частично может быть продана или распродана нескольким сособственникам.
Можете ли Вы предложить организационно-правовую форму, подобрать юрисдикцию для оффшорной компании (с указанием стоимости регистрации, первого года обслуживания и последующего продления), а также действующие схемы проведения указанных сделок. -
09 сентября 2011 Олег Попутаровский, Партнер GSL Law & Consulting, Адвокат
Тема "Недвижимость и оффшоры" крайне популярна, но и настолько же сложна, если разбираться с ней профессионально. Дело в том, что в этой теме присутствует целый ряд юридических и налоговых аспектов.
Выбор оффшорной компании (нерезидента) собственника, он же оператор арендного бизнеса, - это конечное звено в обсуждении такой темы. Обычно мы ее обсуждаем в группе бухгалтеров и юристов, поскольку налоговые последствия сделки купли-продажи, равно как и последующих арендных доходов, равно как и гипотетической продажи дальше (в будущем) этой же недвижимости третьим лицам требуют специальных познаний не только в юриспруденции здесь и за рубежом, но также знаний правил бухгалтерского учета здесь и там.
Если клиент приезжает на переговоры со своим бухгалтером, то это только плюс, поскольку мы можем сразу вести диалог на профессиональном языке. Если нет, то мы привлечем своих бухгалтеров-аудиторов, которые на регулярной основе сопровождают такие проекты.
Очень "грубо" можно сказать, что если Вы не предполагаете использовать для финансирования этой сделки к/п возмездные займы или иным образом задействовать механизмы соглашений об избежании двойного налогообложения (например, репатриировать последующую прибыль), то проще и дешевле "сажать" недвижимость на нерезидента из безналоговой юрисдикции, поскольку для "налоговой территории" РФ арендные доходы любого нерезидента равнозначны. Что же касается последующего операторства таким доходным арендным бизнесом, то здесь есть две точки зрения:
- Через агента.
- Самостоятельно от своего "нерезидентного" имени.
Обе не имеют каких-либо абсолютных плюсов или минусов. Их, скорее, отличают "вкусовые" предпочтения предпринимателей, которые, например, предпочитают расчленять (отделять) риски владения от рисков операционного бизнеса. Также существенно знать, где (на каком балансе) Вы предпочитаете "осаживать" прибыль и ваши планы по ее дальнейшему распределению/расходованию. Исходя из предпринимательских приоритетов выстраивается последующее налоговое планирование и корпоративное строительство.
Также вы можете в целях знакомства посетить наш семинар на эту тему, а заодно обсудить интересующие Вас нюансы.
Добавить комментарий
Материалы по теме
Найдено 21 материал из 2227
-
18.06.2009 Семинар
Оффшор и недвижимость: Приобретение недвижимого имущества на нерезидента. Основные «За» и «Против»
-
15.12.2011 Семинар
Актуальные изменения налогового законодательства и бухгалтерского учета
-
22.12.2015 Семинар
Актуальные проблемы использования оффшоров в сделках с недвижимым имуществом
-
Виды доходов, получаемых физическими лицами от нерезидентов, их типологизация и налогообложение.
Виды доходов, получаемых физическими лицами от нерезидентов, их типологизация и налогообложение; виды доходов, получаемых физическим лицом от источников – нерезидентов в РФ; виды доходов, получаемых физическим лицом от источников-нерезидентов за пределами РФ: дивиденды и проценты, страховые выплаты; доходы, полученные от использования авторских прав (роялти); доходы от сдачи в аренду имущества; доходы от реализации имущества; вознаграждения за...
-
13.03.2009 Колонка специалиста Олег Попутаровский +1
Вправе ли оффшорная компания приобретать в Российской Федерации землю под строительство?
В части, касающейся вопросов о владении недвижимостью, оффшоры и не-оффшоры российским законодательство объединены под следующими нормативными терминами – нерезиденты / иностранные компании. Действительно, существуют некоторые ограничения, а иногда и запреты, связанные с правами собственности и/или арендными правоотношениями. Следует также понимать, что строительство бывает совершенно разным по своему целевому предназначению. Также стр...
-
30.12.2008 Колонка специалиста Олег Попутаровский
Выбор иностранной компании для владения недвижимостью в РФ
Если бы на этот вопрос, впрочем, как и на многие другие, можно было бы ответить раз и навсегда однозначно, то предпринимательская отрасль под названием "консалтинг" умерла бы в тот же день. Вместо нее появился бы энциклопедический справочник с большой таблицей - что и как покупать в той или иной хозяйственной ситуации. И так бы произошло не только с нашей профессией... Если же серьезно, то вопрос - какой оффшор (либо неоффшорную компанию) л...
-
21.01.2011 Доклад
Использование оффшоров в арендных правоотношениях. Правовые и налоговые аспекты.
Сдача нерезидентом недвижимости в аренду на территории РФ: комплексный подход; особенности субъектного состава арендных правоотношений: способы участия нерезидентов; особенности субъектного состава арендных правоотношений: понятие постоянного представительства нерезидента; особенности субъектного состава арендных правоотношений: признаки образования постоянного представительства нерезидента; особенности субъектного состава арен...
-
06.02.2009 Колонка специалиста Олег Попутаровский +3
Кипрская компания, владеющая недвижимым имуществом на территории РФ: владение и управление имуществом, найм персонала
Да, вопросов здесь не на одну кандидатскую диссертацию. И все, в общем-то, из реальной жизни. Как правило, нерезиденты обладают на территории РФ той же правоспособностью, что и российские участники гражданско-правовых отношений. Но есть и исключения. Некоторые из них напрямую связаны с вопросами землевладения. Например, согласно п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земель...
-
13.05.2009 Колонка специалиста Татьяна Скакунова
Налог на доходы физических лиц
Добрый день, Мария! Согласно ст. 207 Налогового кодекса РФ, плательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации. В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, полу...
-
Новое «Типовое соглашение об избежании…». Будут ли перезаключаться существующие налоговые соглашения. Какие типовые схемы будут пересмотрены в этой связи.
Постановление правительства РФ N 84, от 24 февраля 2010 «Об одобрении Типового Соглашения об Избежании Двойного Налогообложения и о предотвращении уклонения от уплаты налогов»; как это было: система соглашений об избежании двойного налогообложения; модельная Конвенция ОЭСР; как это будет: типовое соглашение между Российской Федерацией и иностранными государствами об избежании двойного налогообложения и о предотвращении уклонения от уплаты нало...
-
02.02.2010 Колонка специалиста Олег Попутаровский -1 +1
Особенности налогообложения иностранной организации, имеющей в собственности недвижимое имущество на территории РФ
В вопросах налогообложения сделок с недвижимостью есть, как минимум, несколько аспектов. Попробуем разобраться. Первое, что следует учесть сразу же, это необходимость поставить на налоговый чет приобретенную недвижимость. Правильнее будет сказать, что на налоговый учет должен встать сам нерезидент по факту получения им прав собственности (Свидетельства о праве собственности) на объект недвижимого имущества. При этом нерезидент должен станов...
-
03.04.2009 Колонка специалиста Сергей Панушко
Отнесение на расходы иностранной компании, сдающей недвижимость в аренду на территории РФ, затрат на выплату процентов по займу
Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос будет зависеть от нескольких условий, основными из которых являются следующие: способ организации деятельности иностранной компании на территории РФ (наличие либо отсутствие постоянного представительства в налоговом смысле) и наличие либо отсутствие международного договора, регулирующего вопросы избежания двойного налогообложения, между РФ и страной, в которой зарегистрирована иностранная компания. Ит...
-
26.11.2010 Колонка специалиста Олег Попутаровский -4 +1 2
Передача компании-нерезиденту права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее российской компании: особенности структурирования сделки
Здравствуйте! Если Вы обратитесь к п. 1 ст. 130 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ и другим нормам, то убедитесь, что недвижимое имущество бывает разным. Соответственно, варианты отчуждения/перехода прав, схем и других критериев, влияющих на выбор окончательной модели, также различны. Условно способы / основания перехода прав на недвижимое имущество можно сгруппировать на возмездные и безвозмездные. Так или иначе, всегда обсуждаются вопросы сопутствую...
-
18.03.2009 Колонка специалиста Олег Попутаровский
Передача права собственности на недвижимость оффшорной компании: достижима ли защита недвижимости от захвата / обращения взыскания?
Давайте сразу договоримся, что идеальных схем защиты не существует. Все автолюбители знают, что наиболее частым вопросом является: "Какая сигнализация дает гарантии от угона?". Шутники в стиле «черного» юмора отвечают, что лучшей противоугонной сигнализацией является – забетонировать все подкапотное пространство. С оффшорами и недвижимостью ситуация примерно такая же. То, что сделал один человек, другой обязательно сумеет сломать. И э...
-
31.05.2011 Колонка специалиста Олег Попутаровский -1 +3
Приобретение иностранной компанией недвижимого имущества в Российской Федерации: особенности регистрации, учета и налогообложения
Здравствуйте. С точки зрения гражданско-правовых отношений иностранная организация является полноправным (за некоторыми незначительными, как показывает практика, исключениями) субъектом гражданского оборота, которая имеет право приобрести недвижимое имущество в РФ – действуя в лице руководителя либо уполномоченного доверенностью лица – и зарегистрировать переход права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на ...