Приобретение коммерческой недвижимости на оффшорную компанию

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста: есть коммерческая недвижимость, которую мы хотим приобрести, приобретать хотим на оффшорную компанию (ее пока нет). Есть два человека - резидента РФ, которые будут владельцами этого оффшора и, наверное, скрытыми конечными бенефициарами.

Деньги на покупку в России. Продавец - физическое лицо, резидент РФ.

Каким образом достичь конечной цели: купить недвижимость и зарегистрировать ее на оффшор, чтобы соблюсти все законы РФ?

Буду благодарен за ответ, просьба также привести расценки на Ваши услуги, которые нам будут необходимы для осуществления вышеназванной схемы

Комментарии

• 

  07.09.2020 Олег Попутаровский, Партнер GSL Law & Consulting, Адвокат

  По существу Ваших вопросов несколько рекомендаций:
  
  1) Мы настоятельно рекомендуем двум и более бенефициарам не выступать в сделке по приобретению собственности (Любых активов) посредством (от имени) одного юридического лица, поскольку в случае возникновения в будущем между ними конфликта интересов (что случалось) крайне сложно, если вообще возможно, определить законный порядок дальнейших действий такого юрлица при наличии “междоусобицы” бенефициаров. В теории (да и на практике) такие ситуации регулируются подробным предварительным соглашением между бенефициарами о порядке владения и контроля за хозяйственной деятельностью создаваемой организации. По аналогии с акционерным соглашением. Это достаточно сложно и недешево…
  
  2) Как вариант можно, чтобы собственность в РФ приобреталась по правилам сделки долевого участия, в которой на стороне Покупателей присутствовали два нереза, которые в свою очередь заключили между собой соглашение о порядке владения и управления такими активами и подчинили это соглашение (договор) российскому праву и российскому арбитражу по принципу исключительной подсудности. Ну или если денег немеряно)))), то исхитрились бы подчинить что-то зарубежному суду, но это надо еще додумывать как…., поскольку предмет возможного спора – недвижимость на территории РФ.
  
  3) Можно двум нерезам учредить российское ООО, которое приобретет недвижимость. В уставе и договоре ООО уравновесить и учесть интересы всех сторон, как это обычно делается.
  
  4) Расчеты. Самый сложный и деликатный вопрос. Тут всего в публичном пространстве не опишешь. Но Вы должны учитывать потенциальную необходимость аргументировать и защищать законность происхождения денежных средств, которые пойдут по расчетам, как минимум, в своих взаимоотношениях с банками, осуществляющими расчеты.
  
  Также необходимо помнить и учитывать, какие налоговые последствия (особенно НДС) будут происходить для сторон сделки по факту расчетов.
  
  Здесь нужно кропотливо брать в руки конкретные документы, усаживаться рядом с бухгалтером и вести предметный разговор.
  
  Не могу Вас точно сориентировать по стоимости, поскольку сперва нужно обсудить и выбрать вариант, который Вас устроит. После этого Вы сможете получить вполне исчерпывающую смету под всю схему с нашим возможным сопровождением. Приходите на первичную консультацию к любому из наших специалистов, и дальше будем работать по ситуации.

  Ответить