GSL / Приобретение коммерческой недвижимости на оффшорную компанию

Колонка партнера

Приобретение коммерческой недвижимости на оффшорную компанию

  • userpic
    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, мой вопрос очень схож с тем, который задавался у Вас в разделе "вопрос-ответ" (http://partners-faq.gsl.ru/archives/1025#more-1025)
    Есть коммерческая недвижимость, которую мы хотим приобрести, приобретать хотим на оффшорную компанию (ее пока нет). Есть два человека - резидента РФ, которые будут владельцами этого оффшора и, наверное, скрытыми конечными бенефициарами.
    Деньги на покупку в России. Продавец - физическое лицо, резидент РФ.
    Каким образом достичь конечной цели: купить недвижимость и зарегистрировать ее на оффшор, чтобы соблюсти все законы РФ?
    Буду благодарен за ответ, просьба также привести расценки на Ваши услуги, которые нам будут необходимы для осуществления вышеназванной схемы
  • Олег Попутаровский

    06 сентября 2012 Олег Попутаровский, Партнер GSL Law & Consulting, Адвокат

    По существу Ваших вопросов несколько рекомендаций:

    1) Мы настоятельно рекомендуем двум и более бенефициарам не выступать в сделке по приобретению собственности (Любых активов) посредством (от имени) одного юридического лица, поскольку в случае возникновения в будущем между ними конфликта интересов (что случалось) крайне сложно, если вообще возможно, определить законный порядок дальнейших действий такого юрлица при наличии "междоусобицы" бенефициаров. В теории (да и на практике) такие ситуации регулируются подробным предварительным соглашением между бенефициарами о порядке владения и контроля за хозяйственной деятельностью создаваемой организации. По аналогии с акционерным соглашением. Это достаточно сложно и недешево...

    2) Как вариант можно, чтобы собственность в РФ приобреталась по правилам сделки долевого участия, в которой на стороне Покупателей присутствовали два нереза, которые в свою очередь заключили между собой соглашение о порядке владения и управления такими активами и подчинили это соглашение (договор) российскому праву и российскому арбитражу по принципу исключительной подсудности. Ну или если денег немеряно)))), то исхитрились бы подчинить что-то зарубежному суду, но это надо еще додумывать как...., поскольку предмет возможного спора - недвижимость на территории РФ.

    3) Можно двум нерезам учредить российское ООО, которое приобретет недвижимость. В уставе и договоре ООО уравновесить и учесть интересы всех сторон, как это обычно делается.

    4) Расчеты. Самый сложный и деликатный вопрос. Тут всего в публичном пространстве не опишешь. Но Вы должны учитывать потенциальную необходимость аргументировать и защищать законность происхождения денежных средств, которые пойдут по расчетам, как минимум, в своих взаимоотношениях с банками, осуществляющими расчеты.

    Также необходимо помнить и учитывать, какие налоговые последствия (особенно НДС) будут происходить для сторон сделки по факту расчетов.

    Здесь нужно кропотливо брать в руки конкретные документы, усаживаться рядом с бухгалтером и вести предметный разговор.

    Не могу Вас точно сориентировать по стоимости, поскольку сперва нужно обсудить и выбрать вариант, который Вас устроит. После этого Вы сможете получить вполне исчерпывающую смету под всю схему с нашим возможным сопровождением. Приходите на первичную консультацию к любому из наших специалистов, и дальше будем работать по ситуации.

Нужна консультация от специалиста?

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить», Вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с условиями политики конфиденциальности

Материалы по теме

Найдено 13 материалов из 2227

Развернуть все записи Свернуть все записи Сортировать по: Названию Дате
RU EN