Обмен квартиры в Москве на земельный участок в Подмосковье

Добрый день.

Необходимо оформить мену моей квартиры, находящейся в Москве, на земельный участок в Подмосковье.

Где я должен зарегистрировать данную сделку – в Москве или Подмосковье?

Комментарии

• 

  04.07.2018 Елена Данкова, Руководитель отдела российского права GSL Law & Consulting

  Добрый день. 
   
  В Вашей ситуации подлежит регистрации:
  Договор мены
  Переход права собственности на квартиру
  Переход права собственности на земельный участок.
  Договор мены подлежит регистрации в случае, если хотя бы одним из обмениваемых объектов недвижимости является объект, договор купли-продажи которого подлежит государственной регистрации. В Вашем случае, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации договор продажи жилой недвижимости, т.е. квартиры (п. 2 ст. 567, п. 2 ст. 558 ГК РФ). 
   
  Переход права собственности к каждой из сторон договора мены также подлежит государственной регистрации.
   
  В Вашем случае обмениваемые объекты находятся в разных регистрационных округах. 
   
  Государственная регистрация Договора мены может быть произведена в любом из округов (В Москве или Подмосковье), по месту нахождения одного из объектов недвижимости (п.5 «Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящееся на территориях различных регистрационных округов, утв. Приказом Минюста от 01.07.2020 года № 183). 
   
  Государственная регистрация перехода права собственности проводится территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту – Служба) по месту нахождения объекта недвижимости. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на обмениваемые объекты должна проходить и в Москве и в Подмосковье. 
   
  При регистрации Договора мены, в том же территориальном органе Службы, Вам зарегистрируют и переход права собственности на тот объект, который располагается на территории данного регистрационного округа. Затем, территориальный орган Службы по месту нахождения второго объекта недвижимости, по представлении ему заявления и всех необходимых для государственной регистрации  документов, зарегистрирует переход права собственности ко второй стороне сделки.

  Ответить