Панама "переобулась": сентябрьские изменения 2026 года принесли серьезные корректировки. Условия стали строже, а рынок разделился на первичный и вторичный сегменты.
Еще недавно мы рассматривали Панаму как "альтернативу Европейскому треку ", однако выгодные условия продержались совсем недолго.
Буквально на днях вступили в силу некоторые изменения затронувшие ключевые опции программы.
💡Застройщики отстояли свои преференции, а вот вторичный рынок для инвесторов фактически закрылся. Что теперь делать с инвестициями и какие лазейки еще остались — рассказываем по пунктам.
Если для рынка "первички" пороги остались прежними – $300,000, то "вторичка" претерпела значительные изменения:
Вторичный рынок (ресейл):
Было: $300,000
Стало: $500,000
Почему новостройки остались дешевле: официальная версия VS мнение рынка
Правительство Панамы заявляет, что сохранение льготного порога в $300,000 для первичного рынка направлено на стимуляцию строительного сектора и создание новых рабочих мест.
Эксперты придерживаются другой точки зрения: по их мнению, такая избирательность – результат жесткого лоббирования со стороны панамских девелоперов и застройщиков, которым вторичный рынок не приносит прямой прибыли.
Переходный период (6 месяцев): кто подпадает и что делать?
Кто имеет право на старые условия ($300,000 за вторичку): Инвесторы, которые успели подписать безотзывный договор купли-продажи недвижимости (Contrato de Promesa de Compraventa) и зарегистрировать его в Государственном реестре до 16 сентября 2026 года.
Что необходимо сделать: До 16 марта 2027 года полностью завершить сделку, внести оплату, переоформить право собственности и подать пакет документов на визу в Миграционную службу Панамы (MICI / SNM).
Готовый, но никогда прежде не проданный и не заселенный объект от застройщика юридически считается «новым» и квалифицируется по старому порогу в $300,000.
Иные типы инвестиций
Ценные бумаги: $500,000 — без изменений.
Срочный депозит в частном банке: $500,000 — без изменений.
Срочный депозит в госбанке (Banco Nacional / Caja de Ahorros): снижен до $500,000 (было $750,000).
Остальные параметры программы — ПМЖ сразу, паспорт через 5 лет, 147 стран безвиза, свобода перемещения, жесткий комплаенс и лояльность к крипте — остались без изменений.
Что это значит для россиян
Покупка недвижимости на вторичном рынке Панамы для граждан РФ фактически закрыта. Поскольку приобретение недвижимости исторически являлось единственным рабочим треком (из-за невозможности открыть брокерские или депозитные счета в панамских банках до получения ВНЖ), рост порога до $500,000 делает этот вариант экономически нецелесообразным.
Однако, инвестиции на первичном рынке по прежнему остаются оптимальным и технически реализуемым способом зайти в программу.
Нужна помощь с Панамой или выбором юрисдикции?
Команда GSL сопровождает клиентов на каждом этапе: от регистрации компании в Панаме и оформления ВНЖ и второго паспорта до глубокой аналитики по актуальным тенденциям в оффшорных юрисдикциях (БВО, Белиз, Сейшелы, Панама, Кайманы).
