Стоит ли паниковать в связи с событиями на Ближнем Востоке – что делать инвесторам и держателям активов в ОАЭ
Иранский конфликт вызвал множество проблем во всеразличных сферах жизни региона:
Проблемы в банковской и других сферах
➡️Технические сбои в банках: Крупнейшие банки, такие как First Abu Dhabi Bank (FAB) и Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB), столкнулись с масштабными сбоями в работе цифровых сервисов и мобильных приложений. В некоторых отделениях наблюдались длинные очереди
➡️Фондовый рынок: Биржи ОАЭ (DFM и ADX) временно закрывались на два дня (2–3 марта) из-за риска обвала. После возобновления торгов индекс рынка Дубая упал более чем на 7,7%
➡️Транспорт и логистика: Аэропорты Дубая (DXB) и Абу-Даби (AUH) временно закрывались или работали с перебоями из-за ракетных атак и закрытия воздушного пространства. Порт Джебель-Али также зафиксировал сбои в работе
⚠️ Стоит ли паниковать инвесторам, держателям активов и обычным релокантам?
Финансовые рынки и банки: ЦБ ОАЭ утверждает, что банковский сектор обладает достаточной ликвидностью и буферами капитала, накопленными за десятилетия, чтобы выдержать шоки.
Рынок недвижимости: Наблюдается краткосрочное падение акций застройщиков (например, Emaar и Aldar упали на 5% только за один день после начала конфликта). Инвесторы переходят в режим «ожидания», что может временно снизить объем сделок, особенно в сегменте off-plan.
Влияние на экономику в целом: Если физическая инфраструктура ОАЭ не пострадает, Дубай и Абу-Даби быстро восстановят статус безопасного места для капитала. В периоды войн на Ближнем Востоке ОАЭ часто становились местом, куда стекались капиталы из более пострадавших соседних стран.
Прогнозы
Курс дирхама (AED) – поводов для беспокойства меньше всего. Дирхам жестко привязан к доллару США ($1 = 3,6725 AED). Центральный банк ОАЭ обладает колоссальными золотовалютными резервами, чтобы поддерживать этот курс даже при экстремальном давлении
Цены на недвижимость – если физическая инфраструктура ОАЭ не пострадает, Дубай и Абу-Даби быстро восстановят статус безопасной гавани для капитала. В периоды войн на Ближнем Востоке ОАЭ часто становились местом, куда стекались капиталы из более пострадавших соседних стран
Что делать сейчас?
Не паниковать с выходом в кэш: Если у вас есть готовая недвижимость, приносящая доход от аренды, лучше сохранить её. Спрос на долгосрочную аренду со стороны экспатов, уже живущих в стране, резко не упадет
Диверсификация банков: Если у вас крупные суммы в местных банках, стоит убедиться, что счета распределены между государственными гигантами (например, FAB или Emirates NBD) и частными банками
Мониторинг логистики: Главный риск для недвижимости сейчас — перебои с поставками стройматериалов, что может затянуть сроки сдачи объектов.
убедитесь, что у вас есть доступ к дистанционному управлению счетами и актуальные данные менеджера банка
в случае проблем с банковскими переводами – криптостейблкоины (USDT/USDC) могут стать альтернативой при расчетах
Паниковать не стоит, так как фундаментально экономика ОАЭ сильнее большинства соседей. Основные стратегии сейчас — "hold" для недвижимости и максимальная мобильность для цифровых активов.
