Сопровождение сделок с недвижимостью. Использование компаний из JAFZA (Дубай) и Рас-аль-Хайма для владения недвижимостью в Дубае. Предложение на оказание услуг

Jebel Ali Free Zone (JAFZA) является единственной фризоной на территории эмирата Дубай, которая регистрирует оффшорные компании, имеющие право владеть недвижимостью на всей территории эмирата. При этом для таких оффшорных компаний не требуется получение дополнительных разрешений от местных властей для оформления права собственности на недвижимость.

Быстрая процедура регистрации компании и возможность создать компанию на 100% принадлежащую иностранному гражданину обеспечили востребованность JAFZA, как центра регистрации компаний для последующего инвестирования в активы на территории ОАЭ.

Стоимость регистрации оффшорной компании в JAFZA составляет USD 9 500, что включает в себя:

• подготовку и подачу в Регистрар всех необходимых учредительных документов с последующей передачей оригиналов этих документов клиенту;
• предоставление юридического адреса и услуг зарегистрированного агента на первый год с момента регистрации;
• изготовление печати компании;
• стандартную Compliance fee;
• пересылку документов.

С июля 2019 года оффшорные компании, зарегистрированные в Международном Корпоративном Центре Рас-эль-Хайма (RAKICC) или в свободной экономической зоне Рас-эль-Хайма (RAKEZ) могут владеть недвижимостью, расположенной на территории Дубая. В частности, Dubai Land Department признает регистрацию прав собственности на условиях фригольда (свободного владения) и иных прав на земельные участки и недвижимость, при условии предоставления требуемых в рамках установленной процедуры документов и оплаты пошлины. Такая регистрация возможно лишь в случаях, когда акционерами оффшорной компании являются физические лица или совместно физические и юридические лица. Как и в случае с JAFZA, компания может на 100% принадлежать иностранным гражданам.

Стоимость регистрации оффшорной компании в Рас-аль-Хайма составляет USD 4 200, что включает в себя:

• подготовку и подачу в Регистрар всех необходимых учредительных документов с последующей передачей оригиналов этих документов клиенту;
• предоставление юридического адреса и услуг зарегистрированного агента на первый год с момента регистрации;
• стандартную compliance fee;
• изготовление печати компании;
• пересылку документов.

Если в дальнейшем планируется оформление на оффшорную компанию недвижимости в Дубае, потребуется получить у RAKICC / RAKEZ соответственно Справку об отсутствии претензий и предоставить её в Dubai Land Department. Стоимость получения такого письма составляет 450 USD.

Формально существует так же возможность оформить недвижимость в Дубае на компанию, зарегистрированную в Dubai Multi Commodities Centre Free Zone (DMCC) или Dubai International Financial Centre (DIFC), однако для оформления недвижимости необходимо специальное согласие от Dubai Land Department. Причем за Dubai Land Department остается право отказать выдаче согласия по своему усмотрению. Кроме того, создание компании в указанных СЭЗ требует бОльших финансовых и временных затрат, нежели создание оффшорной компании.

Специалисты нашей компании так же готовы оказать услуги по сопровождению различных сделок с недвижимостью, включая:

• подготовку и последующую регистрацию договоров купли-продажи, аренды и залога недвижимости;
• консультирование по вопросам структурирования сделок с недвижимостью различной степени сложности;
• помощь в досудебном и судебном разрешении споров, связанных с объектами невидимости;
• подбор объектов жилой и коммерческой недвижимости по запросу клиента.

Данные услуги оплачиваются исходя из фактически затраченного времени по ставке USD 300 в час.