GSL / Оффшорные конференции, семинары и обучение / Грузия. ВНЖ. Гражданство. Недвижимость

Грузия. ВНЖ. Гражданство. Недвижимость

22.08.2023
Обновлено: 20.02.2024
count view 36

Поговорим о плюсах легализации в Грузии и способах получить грузинский ВНЖ, об особенностях общения с риелторами и о таком явлении, как «платный лифт».

Поговорим о плюсах легализации в Грузии и способах получить грузинский ВНЖ, об особенностях общения с риелторами и о таком явлении, как «платный лифт».

История Николая Левшица о том, как и почему он попал в Грузию. Легализация в Грузии. Типы ВНЖ Грузии. Незаконное пересечение границы Грузии. Легко ли получить ВНЖ Грузии? Недвижимость. Как арендовать жилье в Грузии? Престижные районы Тбилиси. Что лучше выбрать: дом или квартиру? Как изменились цены на недвижимость в Грузии. Искусственный ажиотаж от риелторов Грузии. Жилищный фонд Тбилиси. Как купить жилье в Грузии? На что обратить внимание?

«…Дети получали ВНЖ. Потом родители по воссоединению с семьей получали. Сейчас это практически не работает. Отказы, отказы, отказы... Очень много…»

«…Один мой друг просто поехал на границу Армении и в неположенном месте перелез границу. Залез в Грузию через забор и поехал сдаваться в Тбилиси...»

«…Знакомый мой по бизнесу, он прокрутил 15 тысяч из ИП. Ему сказали, что он угроза национальной безопасности. Какая он угроза? Вот так...»

«…Я люблю, когда инфраструктура развита. Я могу сходить за продуктами нормально и купить вкусной еды. Когда я могу спокойно припарковать машину, не ищя места на этих узких улицах, где ее могут поцарапать и просто уехать, и ничего им не будет...»

«…Очень сильно изменились цены. Раньше в любом районе квартира стоила 300 баксов, теперь она нигде не стоит 300. Очень сильно подорожали. И было очень много ситуаций, когда кто-то снимает условно за 300, и они видят, что готовы снять за 700, и они такие: "Вы давайте за 300 - валите отсюда, у нас тут за 600"...»

«...Потому что многие люди почувствовали, что приехали русские, и отличная возможность поднять цены. И кто-то слышал, что кто-то действительно по этим ценам что-то у кого-то купил. Здесь есть вера в богатого глупого иностранца...»

Расшифровка стенограммы

Катя Трина Пал (автор и ведущая канала "Осознанная релокация"): Вы здесь уже 4 года. Это, пожалуй, самый долгий срок из всех наших героев в Грузии. Расскажите, как Вы приехали, как вы легализовались здесь. Нужны ли были 4 года назад какие-то особые документы? И за это время получилось ли получить вид на жительство?

Николай Левшиц (автор одноименного ТМ канала о Грузии, релоцировался в 2019 году): Я не был в Грузии ни разу до поездки сюда, честно скажу. Это забавно, наверное, интересно. Так получилось. Меня звали на работу по контракту на полгода. Есть соответственно фонд, в который меня позвали. Но получилось, что полгода уже превратились в 4.

Катя: То есть изначально Вы прибыли сюда, чтобы работать по контракту?

Николай: На полгода. Исследование Южного Кавказа. Рисерч провести. Понять, что здесь и как. Грузия, Армения, Азербайджан. Интересный регион со своей историей, культурой, всем остальным. Грузия была основной, местом для жительства, для всего, что здесь. И в итоге это все превратилось в 4 года, потому что появился офис, появились встречи, появились мероприятия. Между странами нет дипломатических отношений, я напомню, после войны 2008 года. Но при этом есть очень большое число мероприятий: конференции, круглые столы, приезжают эксперты из разных стран мира и так далее.

Катя: Включая Россию.

Николай: Из России – нет. Как раз мы рассказывали о том, что происходит на самом деле в России. Как там живется. Дальше стало больше, стали люди приезжать, больше стали интересоваться. Это дальше выросло. 2022-й год здесь после начала войны, после мобилизации две огромные волны было.

Катя: Лично для Вас это означало, что Вы остались здесь и оформили свое пребывание?

Николай: По поводу легализации, смотрите, какая ситуация. В Грузии главный плюс, который на встречах мы выяснили, для граждан России и Белоруссии, Украины - 360 дней без виз. Можно выехать в Армению, в Турцию, слетать куда-то по работе - у вас опять год без виз.

Давайте я быстро могу пробежаться. Не обязательно иметь трудовой договор здесь, чтобы работать иностранцу. Не обязательно иметь вид на жительство, чтобы здесь находиться год. Можно выехать - опять находиться. При просрочке надо штраф главное уплатить, и все. Это большой плюс. Спасибо большое Грузии за то, что нас тут всех приютила и дает возможность жить. Поэтому редко кто пользуется, особенно с учетом вида на жительство, с учетом большого количества отказов. Многие просто перестали подаваться в определенный момент.

ВНЖ немножко дает безопасность того, что ты можешь въезжать выезжать. Дает 50% скидку в музей - природоохранную территорию. Дает лучшие тарифы для страховки. Можно получить ипотеку. Можно выезжать, например, в Турцию на грузинских номерах на машине. Шенген не выдается без ВНЖ. То есть, если есть вид на жительство, то можно. А так, это можно сделать.

Есть ученический. Это по образованию. Если вы учитесь в высшем учебном заведении Грузии, вы можете податься.

Вы можете податься при покупке недвижимости. Суммарно 100 тысяч долларов. В 2019 году было 50 тысяч. Подняли в 2 раза. И в 2019 году было - через 7 лет ВНЖ можно было податься на гражданство. Подняли - теперь 10 лет.

Катя: 10 лет?

Николай: Да, теперь через 10 лет ВНЖ вы можете податься на гражданство. Было 7. Значит, ученический, по недвижимости, трудовой договор - трудовое ВНЖ. Если вы трудоустроены в грузинскую организацию, у которой есть 50 тысяч лари оборот в год на одного сотрудника. Сложно мне в рубли перевести. Доллар 2,60 стоит.

Катя: 20 тысяч долларов.

Николай: 20 тысяч долларов в год.

Катя: Это оборот, Это не зарплата, а оборот?

Николай: Оборот. Можно по такому способу.

Соответственно, женитьба. Если один из супругов гражданин Грузии.

Катя: Я так понимаю, что еще если дети ходят в сад и школу.

Николай: Это был один из лайфхаков 2019 года, когда дети получали. У меня есть целая инструкция на сайте, как это сделать. Какие справки получить со школы, из банка выписки. Дети получали ВНЖ, потом родители по воссоединению с семьей получали. Сейчас это практически не работает. Отказы, очень много. Я сказал, что приехали 100 тысяч россиян, 30 тысяч украинцев, 30 тысяч белорусов.

Катя: Это за последний год?

Николай: За последний год 160 тысяч человек приехало. Они все хотят, кто ВНЖ, кто - что. Если всем давать, то, наверное, будет общественность возмущена. Достаточно справедливо. Поэтому выборка идет тщательная. Но есть много случаев, когда получают.

Катя: Мы слышали такое мнение, что наоборот сейчас возникли случаи, когда кто-то пытался выехать и въехать и не смог въехать. И поэтому многие стали подавать на ВНЖ.

Николай: Да. С ВНЖ пускают гораздо лучше. То, что въехали и не пускают - это все-таки единичные случаи, они поэтому, наверное, более слышны.

***

Стас (владелец книжного магазина, в Грузии с 2019 года): Да. Здесь можно пребывать год, а потом, например, сделать визаран. Визаран - это когда ты выезжаешь куда-то и заезжаешь. То есть можно в Россию выехать и заехать. Можно в Армению или в любую страну, граничащую с Грузией.

Но сейчас сложнее, потому что могут не пустить обратно. И пометить в бумажке - причина: «без объяснения причины». Очень много знакомых так не пускали. Один мой друг поехал на границу Армении и в неположенном месте перелез границу, залез в Грузию через забор. И поехал сдаваться в Тбилиси…

Катя: В полицию?

Стас: Да, типа того.

Катя: Чтобы что?

Стас: Тут по закону, если ты пересек незаконно границу Грузии, ты должен в течение суток сдаться. Его не пустили. Мы ему искали адвокатов. В итоге он со своей барышней перелез через забор в каком-то лесу и сразу же поехал в Тбилиси на такси сдаваться. Ему сказали: «Ой, Вы знаете, первый раз у нас такое. Поезжайте туда». И он целый день ездил, пытался сдаться куда-то. Прямо как в фильме Данелия «Паспорт».

Катя: Сдался?

Стас: Сдался.

***

Александр (IT-специалист, в Грузии с мая 2022 года): Сейчас достаточно плохо дают ВНЖ, 50 на 50.

Катя: Могут не дать?

Александр: Могут не дать. Формально выполняем, но могут не дать. Но при этом можно пойти в суд, сказать: «Мы выполнили формальность». Суд будет на нашей стороне и можно опять подать. Я слышал, что они могут даже и суд проигнорировать, опять отказать. Знакомый по бизнесу, он прокрутил 15 тысяч, ему сказали: «Это угроза национальной безопасности». Какая он угроза? Вот так, с такой формулировкой. То есть они с формулировкой отказывают.

Я лично разговаривал с человеком, который еще в России. Его семья здесь. Он хотел приехать. Он из Стамбула вылетел - его не пустили. Но он через 2 недели опять полетел - его впустили. Всех пускают потом. Есть какие-то истории, что мы знаем про всяких оппозиционных. Такое ощущение, что пытаются создать картину, что они не то, что прямо…

Катя: Супер рады.

Александр: Супер рады всем оппозиционерам. Потому что правительство пытается усидеть на двух стульях. За что их очень многие ненавидят местные, потому что считают, что они прогибаются под оккупантов. Но с другой стороны, я не то, чтобы поддерживаю Россию, но такая зависимость: половина товаров и вообще, понятно, что если Россия пойдет ко дну, то Грузия тоже, скорее всего, пойдет ко дну, и будет сложно.

***

Недвижимость

Катя: Катя, привет.

Екатерина (иллюстратор, в Грузии с августа 2022 года): Привет.

Катя: Как искала квартиру?

Екатерина: Я приехала, здесь большое комьюнити. Я сразу спросила: «Ребят, как здесь ищется жилье?» Мне сказали: «Есть Telegram. В Telegram все те же квартиры могут стоить дороже. Есть Facebook. В Facebook дешевле. А есть сайты вот такие, такие и такие. Есть бот, который подтягивает с этих сайтов квартиры от собственников». Я просто такой человек, я сразу суету навожу - где, как, что работает.

Катя: Хорошо, расскажи для тех, кто не умеет так суету наводить, что за Telegram-бот? Как его найти? Какие сайты действительно помогают?

Екатерина: Есть бот, я могу дать ссылку на него.

Катя: Он как-то называется, не помнишь?

Екатерина: Что-то аренда от собственников. Я просто его сейчас не найду в своих переписках, перестала его мониторить, потому что я уже нашла квартиру. Аренда от собственников. Там ты видишь фотографии квартир, стоимость, район. Если переходишь по ссылке - тебя выкидывает на этот сайт, на объявление и номер телефона.

Лучше всего для меня работает группа экспатов Тбилиси в Facebook. Просто пишешь пост: «Я такая-то, буду жить сама или с кем-то, мой предел денег такой, такие районы рассматриваю». И тебе покидают в личку кучу всяких вариантов, ты сиди просто и выбирай.

Катя: А эти варианты приходят от риелторов или от владельцев?

Екатерина: По-разному. Самое главное, что важно помнить - за риелтора платит здесь владелец. Если риелтор просит с тебя денег, то он просто хочет поиметь обоих. Абсолютно точно могу сказать, здесь никто не платит из съемщиков за услуги риелтора.

Катя: То есть в общем-то не важно, кто тебе предлагает, главное найти хороший вариант.

Екатерина: Да.

Катя: Сколько вариантов посмотрела? Какие были варианты по деньгам? Какие районы здесь классные? Что посоветуешь?

Екатерина: Про районы… Допустим, все москвичи (в основном все-таки приехали москвичи, это уже после сентября стали из разных регионов подтягиваться) - это Ваке. Туда едут все. Мне не очень нравится. Он классный и очень развит, там много кофеен, но я не фанат такого. Я люблю, когда инфраструктура развита, я могу сходить за продуктами нормально и купить вкусной еды, когда я могу спокойно припарковать машину, не ищя места на этих узких улицах, где ее могут поцарапать и просто уехать, и ничего им не будет.

Есть Вера. Очень классный район. Очень красивый. Тоже центр. Дорого, красиво. Но опять-таки, проблема с парковкой и проблема с инфраструктурой. Но он сильно приятнее, чем Ваке, потому что Ваке - это как Москва на минималках. А я устала от Москвы. Я живу, получается, на между Дидубэ и Чигурети. Мне нравится, потому что рынок Дезертир - супер: куча продуктов, овощи, фрукты, свежая рыба, свежее мясо. Все, что хочешь.

***

Катя: Вы сказали, что Вы живете в доме где-то недалеко в центре Тбилиси. Как удалось дом найти? Как ищут здесь квартиры, дома? Какая ситуация с недвижимостью? Я знаю, она менялась за то время, пока Вы здесь.

Стас: Да, когда началась пандемия, то все резко подешевело. И мы поменяли несколько жилищ. В итоге нашли. Мы жили в Сололаки на улице Амаглеба, в квартире. Потом нам стало тесно, и мы решили найти домик. И мы нашли домик, это было 3 минуты ходьбы от той квартиры. Хозяйка дома сказала: «Давайте вы просто на выходные заезжайте, поживите все выходные, посмотрите, затестите его». И мы просто шли по улице с подушками из одного дома в другой. Потом затестили его, вернулись в ту квартиру и поняли, что все: «Квартира пока! Мы тебя предали».

Переехали в дом и уже несколько лет там живем. Там же открылся книжный. Понятно, что сейчас уже очень нам тесно, потому что дети подросли и новый родился ребенок, червертый. Теперь мы ищем еще что-то где-то. Но это очень сложно, потому что цены стали неадекватные. Но, в принципе, вполне возможно, я тоже также бы сделал, если бы мне было что сдавать. Но поскольку я принципиально ничем не владею, то стараюсь никого не осуждать.

***

Наталья С (дизайнер-иллюстратор, в Грузии с 2018 года): О! Мой любимый вопрос: «Как изменились цены?» Очень сильно! Очень сильно изменились цены. Раньше в любом районе квартира стоила 300 баксов, теперь она нигде не стоит 300. Очень сильно подорожали, прям вообще капец.

По Тбилиси в каком-то нормальном районе эти 300 долларов – это нормальная цена, обычная. И хорошие, нормальные квартиры. Сейчас я ничего не понимаю, потому что тут какой-то образовался пузырь.

После 24 февраля сюда приехала куча людей. Много из Москвы. В Москве, как ты понимаешь, другие расценк. И люди стали приезжать и писать в этих Facebook группах: «Здравствуйте, мы приехали, ищем квартиру, бюджет - 700 долларов». Мы такие: «Сколько?! В смысле 700?!» Ты понимаешь, что хозяева квартир...

Катя: Тоже это видят.

Наталья С: Да. И было очень много ситуаций, когда кто-то снимает условно за 300, и они видят, что готовы снять за 700. И они: «Вы давайте за 300 валите отсюда, у нас тут за 600».

Нет никакой регуляции цен. Каждый - насколько наглости хватает, настолько поднимает. Кто-то все еще снимает по адекватным расценкам. Я, например. Я давно здесь живу, я никогда не могу даже себе представить, что я буду снимать здесь квартиру за 700 долларов. В смысле? Я до сих пор не могу привыкнуть, но народ снимает.

Катя: То есть тебе удалось эту квартиру найти. И сколько ты за нее платишь?

Наталья С: Это стоит 500.

Катя: 500 долларов?

Наталья С: Да.

Катя: И это одна спальня.

Наталья С: Одна спальня и эта гостиная.

Катя: Совмещенная, да?

Наталья С: Да.

Катя: Симпатичная, в новом доме.

Наталья С: Да.

Катя: И мебель вся местная.

Наталья С: Нет.

Катя: Нет, твоя мебель?

Наталья С: Кресло, вот это, вот это. Я приехала, тут стоял ужасный страшный диванище и пара ужасных ему же в тон кресел. Но хозяйка квартиры адекватная. Она сказала: «Да, это действительно очень плохая мебель». Очень старая, самое главное. И мы все это вынесли и купили нормальный диван.

Катя: То есть это за ее счет?

Наталья С: В счет.

Катя: В счет аренды?

Наталья С: В счет аренды.

Катя: Соответственно с этой мебелью и получается 500 долларов.

Наталья С: Да.

***

Александр: Аренда, конечно, здесь взлетела. Это было известно. Мы приехали в мае, мы - не первая волна, которые в марте рванули сразу на эмоциях. Мы немножко переждали. Более осознанно приняли решение сюда приехать.

То есть мы понимали уже, что цены высокие. И для меня нет никакого шока. Я снимал квартиру 150 метров, 2 спальни - 1 000 долларов. В отличном месте на самом деле. Она немножко подубитая, по московским меркам, но не бабушкин вариант. Она роскошная была 15 лет назад, сейчас немножко ее подушатали. 1 000 долларов - я был готов к этому сразу. Конечно дешевле - лучше, но я готов, поэтому я не в шоке.

Конечно, я понимаю, что раньше она стоила 500, а, может, и меньше. Я не думаю, что здесь в 3 раза выросли цены. Хотя, может быть, кто-то и в 3 сумел заработать. Здесь такая особенность рыка. Здесь создают ажиотаж искусственно. Когда ты приезжаешь, ты этого не понимаешь. Они: «Прямо срочно подписывайте!» «Дайте подумать, взвесить». Опять же, незнакомый город, я первый раз в Тбилиси, как-то хочешь посмотреть. Они звонят каждые 15 минут: «Ну что, вы берете? У нас тут уже…»

Катя: Это риелторы?

Александр: Риелторы. Тут хозяева не особо сдают. Мы по крайней мере общались. Ситуация не моя, но знакомые рассказывали - вплоть до того, они говорят: «Вы хотите купить, взять в аренду прямо без просмотра? Вы уверены? Но у меня тут снимают». «Они будут снимать?» «Не знаю». Так разыгрывают. Потому что человек понимает, что звонка никакого нет. То есть они так подливают масла в огонь, и это как бы норм. Судя по всему, так работают все риелторы. Это тоже забавно. Я, собрав некую статистику, понимаю, что это так.

Конечно, в мае было уже попроще снимать. В марте совсем было плохо. Потом после мобилизации понятно, опять цены подскочили. То есть мы снимали за тысячу. Мы в августе где-то думали, может быть, можно переехать. Немножко дороговато. Или, может, как-то покомфортней. В общем, были идеи. Пока мы размышляли, случилась мобилизация, мы опять сели тихо, чтобы не подняли. Потому что был риск уже, что даже дорожат.

Хотя, конечно, контракты есть, но контракты здесь никто не регистрирует. Контракт - все подписываешь ты, но в общем-то им подтереться. Хотя тоже разные есть мнения. Но они избегают налогов. Налоги у них тут какие-то есть, поэтому юридически ты никак. Все по понятиям, здесь очень по-человечески.

И не в российском злом понятии. Надо поговорить, сесть с ним, сказать: «Гиви, что ты. Давай, может не надо? У меня дети». Он скажет: «У меня тоже дети. Надо повыше». Такие, знаете, переговоры. Причем эти переговоры могут длиться очень много ходов. Главное - не давить.

Как мне объясняли, если грузина прижать, то это плохо. Потому что он найдет способ выскочить из-под тебя и тебя прижать сильней. Но это неправильно - прижать. Можно даже полицию вызвать. Она постоит, что-то напишет. Все равно это ни к чему не приведёт, никаких не будет маски-шоу, они уйдут. Можно телевидение позвать, потому что они боятся якобы. Я не знаю, но мне говорили, что есть особенность такая.

Катя: В каком случае?

Александр: Например, меня выгоняют из квартиры, а я вызываю телевидение и говорю: «Здесь хозяин квартиры меня с семьей выгоняет. А он сам налоги не платит. Вах-вах, что же это такое?» И этот хозяин тоже не хочет такой истории. Если это всплывет, то к нему могут тоже возникнуть вопросы. Все надо, все непривычно. Сразу чувство у нас опасности и какого-то напряжения, что сейчас нас кинут. Конечно, тут надо ухо востро держать. Как и во всем мире.

***

Наталья (региональный директор американской компании, в Грузии с августа 2022 года): Пожалуй, самое сложное. С точки зрения документов – проблем никаких нет, но с поиском жилья – это просто катастрофа. Потому что есть несколько факторов. Во-первых, Грузия – это существенно бедная страна, по сравнению с Россией. Можно сравнить с какой-то очень далекой российской глубинкой, какой-то Бурятией или что-нибудь такое. Искать жилье в Тбилиси – это все равно, наверное, что искать жилье где-нибудь в Улан-Удэ.

Большинство домов – это такие рассыпающиеся крестьянские халупы, куда даже страшно зайти. Квартиры – это тоже в основном что-то такое. То есть проблема в том, что Грузия только последние, может быть, 5 или 10 лет живет относительно благополучно. До этого все, что здесь было построено в Советском Союзе, просто разрушалось. И не вкладывалось ничего в инфраструктуру, в поддержание подъездов, дорог и так далее.

Поэтому большинство домов, которые здесь есть, просто не пригодны для жизни, с точки зрения нас, привыкших к некоему комфорту. Это, как правило, отсутствие нормального отопления: какая-то печь непонятная, разваливающиеся трубы, отсутствие лифта или подъезд какой-нибудь совершенно ужасный. Если лифт есть – туда надо бросать монетку, чтобы подняться.

Катя: Расскажи про это. Я много раз слышала, но поверить не могу. Платный лифт?

Наталья: В подавляющем большинстве домов нет лифта вообще. Если лифт есть, то это какой-то пристроенный, которого не было. Даже в буржуазных домах практически во всех лифтах надо прикладывать специальный чип. Потому что соседи не платят за этот лифт, а другие не хотят платить за них. Есть такая история. Поэтому когда ты куда-то идешь в гости, то тебе дают специальный код. На лифте висит кодовый замок. Ты набираешь код, обычно пятнадцатизначный. Такой длинный код, который не все могут запомнить. Ты набираешь и потом уже нажимаешь на этаж, который тебе нужен.

Катя: А бывает лифт, куда надо монету опустить?

Наталья: Бывают лифты, куда нужно либо монетку, либо этот чип. Как правило, такая система.

Катя: А монетка – это сколько?

Наталья: Монетка – это мало. 10 тетри. Это это мало.

Катя: Десятая часть лари?

Наталья: Десятая часть лари. Это 3 цента.

***

Александр: Надо отметить, что очень непривычно, по крайней мере для москвича. Очень жилой фонд необычен. Очень разнообразен, я бы так сказал. Есть, конечно, такие старенькие домики, которых в Москве не осталось. Я не знаю, по каким-то YouTube-каналам понимаешь, что в Архангельске есть еще такие бараки. А здесь такие бараки встречаются в центральном районе между высокоэтажками. Они чудесные, у них резные тбилисские балкончики и покосившиеся калиточки. Но жить там... Деревянный пол и черт-те что.

Есть, в принципе, достаточно неплохие, по крайней мере внешне, новостройки. Новые. У них стекла в пол, большие террасы. Здесь жарко, террасы важны. Площадь, хорошая планировка, такая открытая, но это довольно-таки дорого для нас было. Опять же, мне нужна просто площадь, мне нужно много места.

Но интересно то, что здесь в советские времена возникла такая практика - берем обычную панельку, хрущевку, и дальше что происходит? В это сложно поверить. Подъезд скидывается, они ставят металлические балки в метрах, может, трех от своих окон. Краном настилают. То есть они как бы свою квартиру выдвигают, причем на целую комнату. Забавно то, что не все соседи согласны, поэтому масса таких мест, где как бы идут.

Причем каждый закладывает как может: кто-то кирпичом, кто-то все сделал стеклом, кто-то вообще стекла не сделал. Поэтому все разномастные. Плюс потом дыра, потому там, видимо, денег не хватило или желания. Окна внутри получается как зуб выбитый. И такие подъезды повсюду.

И у тебя есть объявление: 100 тысяч долларов, 4-х комнатая квартира, 150 метров. И ты такой: «Вау!». И место - 5 минут до метро. Туда приходишь и понимаешь, что на самом деле это хрущевская двушка, плюс он пристроил этот балкон, и плюс он еще на последнем этаже, и он еще захватил чердак. У него как две комнаты здесь. Тут у него зал с камином, камин вывел, никого эта труба не волнует. А там у него такие две спаленки. Я -180, не могу подойти к окну, потому что скос. Но это считается - 2 спальни. И еще у него какие-то трубы, общие с подъездной коммуникацией, но если под эти трубы подлезть, там еще там метров 30 - склад. И он все это тоже прибавляет, в 150 метров входит. Он такой красавчик. И отопления нет.

***

Наталья: Первое жилье мы сняли удаленно. Помогли Славины коллеги. Но это оказался совершенно ужасный дом. К тому же находящийся, по нашим понятиям, в таком убогом-убогом СНТ. Называется поселок Тхинвали. Это грунтовые ужасные дороги, которые размывает, когда идет дождь. Проехать довольно-таки сложно. Кучи диких собак, валяются дохлые крысы. Диких собак много, не знаю, двадцать. Ты ходишь со своей собакой, и мгновенно набегает толпа этих диких собак.

Кроме того, вид у нас был - какие-то строящиеся дома рядом. Мастерская по починке автомобилей. Очень большой бизнес - приезжают раздолбанные машины отовсюду, и они собирают из нескольких машин одну. В общем совершенно депрессивно. То есть мы приехали, нам было сложно, еще и поселились в каком-то странном месте, вдалеке от всего. Машины у нас тогда не было. Она еще не приехала из России, потому что мы перевозили наши машины на автовозе. И дом сам по себе очень сомнительного качества. Как-то было все очень странно организовано. Он был несколько подраздолбанный – на фотографиях он был гораздо лучше. И платили мы за это какие-то адские деньги.

Катя: Адские деньги – это сколько?

Наталья: 3 тысячи долларов. Довольно большие деньги за такое место странное. И поэтому первое время мы искали жилье. Нашли этот чудесный дом в центре города, в районе Ваке.

В Грузии твой социальный статус определяется – насколько близко ты живешь к парку Ваке. Мы это выяснили. Какого-то грузина, который считает себя высшим, спрашиваешь: «Где вы живете?» Он тебе обычно рассказывает: «В Ваке в тапочках живу». Ты живешь очень близко к парку Ваке, значит, просто небожитель какой-то.

Катя: А здесь сколько до парка Ваке?

Наталья: Километра полтора, наверное.

Катя: Это долго.

Наталья: Не то, чтобы мы круто очень устроились.

Катя: Хорошо. Соответственно, это удивительное жилище.

Наталья: Это дом, который построил первый грузинский миллионер. Он некоторое время назад умер. Семья сейчас живет во Франции, и они сдали нам этот дом. Этот дом уникален тем, что у него двор. Обычно здесь нет таких дворов. Кроме того у него очень оригинальная архитектура. Очень просторный.

А когда ты живешь в Грузии, к тебе постоянно кто-то приезжает. За все то время, пока мы здесь живем, мы 2 месяца жили одни. Остальное время у нас всегда кто-то жил. Кроме того, приезжают люди, которые не могут найти жилье - они живут временно. Приезжают гости.

Катя: А какой год постройки?

Наталья: Удивительно, как строился дом, потому что явно в это время шла война. Это получается начало 90-х годов, когда здесь была жесткая гражданская война. Они все привозили из Италии. Полагаю, что строить этот дом было довольно сложно.

Он построен очень странно. Здесь есть странное помещение, которое построено очень круто, а все, что не видно, сделано довольно, я бы сказала, неприемлемо. То, на что мы обращаем много внимания, например, на какие-то инженерные вещи, потому что это твоя безопасность, твой комфорт, то здесь котельная выглядит просто безобразно. Мы как будто заходим в какую-то супер бедную трущобу. И все провода висят. Это просто кошмар. При этом очень красивые общественные помещения. Потрясающая лестница. Все сделано на показ.

Катя: Лестница фантастическая. Сколько же такой дом стоит?

Наталья: 5 тысяч долларов.

Катя: 5 тысяч долларов. И это, наверное, высоко?

Наталья: Это, я думаю, очень дорого. Просто очень сложно. На самом деле это было выше того, что мы хотели найти, но из-за того, что у нас был ужасный опыт жизни в том доме, который тоже стоил не дешево, кроме того был большой ажиотаж, чтоб найти жилье, и сложно было найти что-то хорошее, мы решили, раз уж мы столкнулись с такими тяготами – надо побаловать себя и на какое-то время снять себе классный дом, где нас будет все радовать. Есть чудесный сад, бассейн, много места.

Катя: Хорошо, но я так понимаю, вы сейчас думаете о покупке жилья. Расскажи, что на рынке покупки жилья происходит в Тбилиси? Что удалось узнать за это время?

Наталья: Здесь в первую очередь очень неструктурированный рынок. Совершенно одинаковые квартиры могут стоит в 2 или в 3 раза дешевле или дороже. Потому что многие люди почувствовали, что приехали русские, и отличная возможность - поднять цены.

Катя: Поэтому завышают серьезно?

Наталья: Поэтому завышают серьезно цены. Но есть очень много классных квартир, которые находятся рядом с парком Ваке. Если реально поискать, то можно найти за 1 000 долларов за квадратный метр, без ремонта. И за 1 500 - с очень хорошим ремонтом. Просто надо искать, потому что надо прорваться через кучу неадекватных объявлений.

Короче говоря, рынок предложений высококачественных домов и квартир очень маленький. В основном это какие-то старые дома: нет лифта, но есть, например, очень хорошая отделка квартиры, в очень хорошем месте. Здесь везде, как правило, очень много компромиссов.

Катя: А с точки зрения легализации покупки - нет никакой проблемы для иностранца купить недвижимость здесь?

Наталья: Здесь если ты покупаешь частный дом, то очень много земли оформлено как сельскохозяйственная земля. И до нашего приезда было очень легко привести сельскохозяйственную в коммерческую. Была процедура не сложная и не дорогая.

Сейчас государство, кажется, озабочено такой активной скупкой недвижимости. Для сельскохозяйственной земли процедура стала сложнее. Но большинство домов, кажется, находится на жилой, а не сельскохозяйственной земле. На это только стоит обращать внимание. Все остальное - очень просто.

И вообще процедура покупки недвижимости очень простая – не надо платить ни за каких юристов, ни за кого. Если у нас нужно собрать кучу документов, и взаимоотношения с Роскадастром какие-то очень сложные. Роскадастр может почему-то отказать тебе в регистрации. То там проверка жилья происходит прямо в Доме юстиции.

Ты приходишь в Дом юстиции, говоришь: «Привет. Я хочу купить квартиру». Они сразу же все проверяют, убеждаются в том, что эту сделку можно зарегистрировать, и все. Потому что ты платишь деньги. Очень удобно. Занимает вся эта процедура час. Никаких согласий супруга, никаких выписок – прописок. Все это не требуется.

Катя: Скажи пожалуйста, вы прибегали к услугам риелторов, когда искали аренду? Когда искали покупку? Сейчас ищите покупку?

Наталья: Мы пытались прибегать к их услугам, но большинство риелторов, которых мы встретили, очень плохо понимали запрос. Ты им говоришь: «Хочу вот это». А они тебе вываливают кучу всего, и, как правило, по каким-то неадекватным ценам. Мы нашли только одного настоящего классного риелтора, с которым мы сейчас пытаемся найти жилье. Он реально просто экстра-классный специалист.

Катя: Замечательно, поздравляем.

Докладчик
Александр Алексеев
Александр Алексеев Управляющий партнер GSL Law & Consulting
Грузия. ВНЖ. Гражданство. Недвижимость
00:00

Другие видео по теме
Грузия

RU EN