Элитная недвижимость на Пхукете. Топ проектов Таиланда недвижимость

Александр Алексеев (партнер компании GSL Law & Consulting, далее Александр): Итак, мы на Пхукете, в Таиланде, с нами Сергей Нестеренко. Как тебя представить в контексте нашего разговора?

Сергей Нестеренко (представитель компании GSL Law & Consulting, в Таиланде с 1996 года): Поскольку мы с вами находимся на проекте Vista del Mar, то можно представить меня – руководитель проекта Vista del Mar, Пхукет - виллы с видом на море.

В Таиланд я приехал как турист сначала. И только лет, наверное, 10 назад я понял, что хочу проводить здесь больше времени. Соответственно, если больше проводить здесь времени, нужно чем-то заниматься. Я не могу сидеть на месте. При этом есть большой консалтинговый бизнес в Москве и в других странах. Тем не менее, хотелось что-то здесь. И исторически так получилось и это, наверное, одно из простых решений, которые принимают россияне за рубежом: «Давайте недвижимостью займемся». Это понятная история - построил дом.

Александр: Пассивный доход.

Сергей: Да, пассивный доход. Или агент, или друзьям продал. Начинаешь сначала как агент. Понял, как это работает, понял, как другие люди строят. В результате мы закупили тут несколько вилл с партнерами.

Александр: Я помню, ты еще мне тоже предлагал. И я тоже сижу, смотрю на этот бассейн, кусаю губы.

Сергей: Еще есть возможность. Еще 10 вилл осталось.

Александр: Понятно. Значит, ты решил создать пул инвесторов для того, чтобы рулить инвестиционным проектом, и построил коттеджный поселок. И даже не один, да?

Сергей: Начали мы с того, что инвестировали в строительство чужого поселка. Мы попросили, чтобы нам все рассказали. Мы купили 7 вилл на этапе строительства, в планах, что называется. И в процессе строительства мы прошли местную школу: откуда бетон, откуда дерево, кому сколько нужно платить, чтобы это работало, какие документы оформлять, какие подводные камни со стороны, как покупателя, так и продавца. То есть мы все это прошли на своих деньгах, но на чужом проекте. В конце проекта мы поняли, что мы лучше сделаем.

Александр: Извини, проект был русский или не русский? Местный проект?

Сергей: Местный проект. Тогда русских проектов не было. Наш проект новый. Vista del Mar, где мы находимся, наверное, первый большой русский проект на острове. Мы достаточно давно его задумали, еще в 10-м году. Купили землю и после у нас уже немножко это пошло на юге острова, немножко здесь, на севере острова.

Еще раз, идея была сделать лучше. Почему? Потому что в основном те, кто здесь строил, в 90% -отставные европейцы, которые на пенсии. Пенсия большая - накопили немножко денег. Приехали - кусочек земли и что-то как-то построили. Не было профессиональных девелоперов, которые занимались этим где-то в другом месте. Не было часто у них личного опыта строительства дома. Просто приходили, понимали, что это бизнес, строили, продавали, что-то оставляли себе, сдавали в аренду.

Это был более менее стихийный рынок. Не было крупных девелоперов из Бангкока, потому что тайцы не ездят на курорты. У них нет такой идеи - поехать на море. Почему-то даже плавать многие из них не умеют. То есть тайских девелоперов нет, иностранцы приезжают так себе, русских тоже нет. И все это стихийно застраивалось. Я понял, что это возможность сделать что-то интересное. И мы нашли инвесторов и придумали такой замечательный проект: выбрали лучший кусочек, чтобы был вид на море и близко пляж.

Александр: Давай чуть подробнее именно о нем. Значит, тестовый был проект в 2010 году. А Vista del Mar вы начали заниматься в каком году?

Сергей: В 2010 году мы купили землю, 2 года ушло на строительство. Первую виллу построили в 2012 году. И сделали шоу-виллу, как называют, чтобы приехать, показывать, что мы тут делаем.

Тут же приехал француз. Сбежал из Франции от больших налогов. Посмотрел виллу, сказал: «Сергей, ты такую классную французскую виллу построил». Тут же ее купил. И как бы положил начало нашему дальнейшему строительству. Построили еще несколько вилл, в том числе эту, где с вами мы сейчас находимся. Это лучшая вилла на сегодня в проекте: самая высокая, с отличным видом.

Мы с вами сейчас находимся перед входом в виллу. Немножко меньшего размера, чем та, на которой мы только что были. Вход декорирован фонтанчиками. Это как раз французская вилла - первая, которую мы построили на самом деле. Француза сейчас нет, поэтому для экономии воды и электричества отключены фонтаны. А так здесь должны водопадики, фонтаны. Здесь вода, и вы проходите через воду, которая между ступенями, по которым вы идете. Это такой Фэн-шуй получается. И вы, проходя над водой, ваши все тревоги и ваши все рабочие мысли уходят в воду, и вы проходите уже осветленным, очищенным домой, где вас встречает семья, готов ужин и налито шампанское.

С верхнего главного этажа мраморная в лучших традициях лестница ведет на первый этаж. Это спальный этаж. Здесь 3 гостевые спальни и большой холл с телевизором, с диваном. Здесь можно детям мультики крутить, можно смотреть футбол. Есть барная стойка. И мы х здесь устраиваем в октябре Октоберфест - праздник пива. Нанимаем буфетчицу, чтобы она разливала пенное пиво, и под телевизор, под футбол можно было здесь наслаждаться европейским стилем отдыха.

Александр: Значит, 3 спальни. Раз, два и одна на пол пролёта вниз.

Сергей: Три спальни достаточно большие. Больше стандартного отельного номера. Мы здесь сделали небольшую стоечку типа кухни – чайник, микроволновка, холодильник, с тем, чтобы ваши гости или родственники, которые приедут к вам отдыхать (вы тут же почувствуете, сколько у вас друзей и родственников, когда купите виллу), могли попить чаю, вам не мешать. Обязательно гардероб, душ, туалет и терраса.

Александр: Терраса на море и окно на джунгли.

Сергей: Окно на джунгли и здесь… Как говорится, можно бесконечно смотреть на 3 вещи: на горящий огонь, падающую воду и как другие люди работают.

Александр: Давай на шаг назад. Где вы ее выбрали? Где располагается по отношению к Пхукету? Что это за местность? И так далее.

Сергей: Поскольку на Пхукете я достаточно давно, больше 20 лет, и уже 10 лет в какой-то степени в бизнесе местном, то прежде, чем начинать собственный проект, мы, конечно, поездили по всему острову.

Пхукет - это 50 километров вытянутой с севера на восток земли, разделенной посередине холмами. Восточная часть – хорошие виды на острова. Это известные сценические фотографии с островами. Это все восток, там яхты. Почему? Потому что там залив. Море позволяет заниматься яхтингом, но там нельзя купаться. Приливы, отливы, плоский берег. За счет вращения земли та часть плоская, а западный берег наоборот боле крутой. И здесь можно купаться.

Александр: И мы как раз в западной части.

Сергей: И мы как раз на западе. Поэтому, первое, что я для себя понял, - я хочу жить на западе Пхукета.

Второе - Пхукет, как в целом мир (это мое личное, конечно, видение), разделяется на зажиточный север и более скученный и менее зажиточный юг. На Пхукете та же история. Пхукет застраивался с юга, и там очень-очень плотная застройка. Относительно недорогое жилье, много людей, все ходят по дорогам, прямо перенаселение на сегодня. И плюс море тоже не очень, поскольку юг такой же, как и восток, там купаться не очень можно.

Поэтому если вы хотите жить в окружении россиян и чтобы у вас были пельмени через дорогу, русская нянька, уборщица - это юг. Если вы хотите жить более-менее не сказать, чтобы роскошно, но более-менее с обеспеченными соседями - это север.

Александр: Нам сегодня именно так и представляли. Немножко со своей оценкой о том, что юг действительно весь в россиянах. Но там цифровые кочевники, айтишники. Поэтому, если ты хочешь быть в том комьюнити, то это тоже большое преимущество. А то, где мы сейчас находимся, так и было представлено - обеспеченный запад.

Сергей: Да. При этом, к сожалению, юг еще населялся «новыми русскими», с золотыми цепями. Это сейчас цифровые кочевники, а предыдущая публика немножко не такая, как бы это сказать… Понимаешь, о чем я говорю?

Александр: Но 10 лет назад и цифровых было не так уж много.

Сергей: Да, были фрилансеры, но было это совсем не так, как сейчас. А северо-запад - здесь ничего не было еще. Потом это центр разврата и бэкпэкеров. Там бары, музыка, гоу-гоу, дискотеки.

Север исторически был пустыней. Здесь добывали когда-то олово. Остались лагуны. И вокруг этих лагун кто-то из тайских девелоперов догадался 20 лет назад построить дорогой отель. Это была целая проблема, потому что местные здесь выпасали буйволов. Они до сих пор ходят вокруг нашего проекта. Местные возражали: «Зачем нам тут отель? Наши 125 поколений буйволов пасли. Мы тут травкой кормим». Но, несмотря на это, демонстрации были, дорогие перегораживали, грузовики не пускали со стройматериалами.

Тайцы - очень интересная нация. Вся страна построена вокруг того, чтобы жителям местным жилось хорошо. Поэтому если кто-то приезжает даже местный, но из другого района, и пытается мешать местным жителям, это не проходит. В этом районе построили несколько отелей Banyan Tree - один из самых дорогих. Amanpuri пришел, первый отель построен здесь на Пхукете. Это очень дорогие отели, несколько тысяч долларов в ночь за виллу.

Александр: Понятно. С местностью определились. Дальше пошло строительство. Это мне, конечно, очень интересно. Особенно то, что ты сказал: контролировать всех уже имея опыт участия в чужом проекте. Как это было с твоим проектом?

Сергей: Если бы я здесь при этом 10 лет не отдыхал туристом, я бы на второй месяц проекта сошел бы с ума. Почему? Потому что, еще раз, тайцы - нация, которая не очень заботится о том, что происходит вокруг. Это раз.

Александр: Это про мусор?

Сергей: Вообще про все. Тайская жизнь построена кругами. Главный круг - семья. Все, что с членами семьи - это прямо убить. Нельзя нарушать интересы члена семьи. Вся семья будет отстаивать интересы семьи.

Александр: Мы видели, у них даже семейные храмы на территории собственного участка.

Сергей: Следующий круг - это люди, от которых семья зависит: адвокаты, начальники, парикмахеры, водители. Те, кто обслуживает семьи, либо кого обслуживает семья.

Александр: И работодатели?

Сергей: В том числе работодатели. Это второй круг. Со старым кругом с уважением общаются, прислушиваются, посвящают в свои дела.

И есть третья группа – все остальные, до которых тайцу нет дел никаких. Они для него не существуют.

В бизнесе очень важно подойти к этому первому кругу. Если вы попали в первый круг, считайте, что ваш бизнес будет на века, все будет хорошо. За вас будут решать все проблемы. Если вы в третьем круге, вы не сможете сделать здесь бизнес. Вы не сможете сделать бизнес, если вы сначала не установили отношения с местными. Поэтому, то, с чего я начал на Найтоне…

Александр: Установил отношения с местными.

Сергей: Первое - мы отремонтировали местный храм. Домик для духов по центру Найтона. Пришел местный абатор (это начальник муниципалитета) и говорит: «Знаете, хорошо, что вы тут что-то будете строить. У нас крыша прохудилась домика для духов. Духи плохо себя чувствуют».

Александр: Да, это мне знакомо.

Сергей: Духи - это большая история здесь, это серьезно. Скажем, у меня тайский партнер. У нас сейчас домик для духов немножко за ковид поистерся. Он подходит, протягивает руку, у него волосы стают дыбом на руке. Духам плохо. У нас вилла начала подсыпаться рядом с домиком для духов, тоже не очень хорошо себя чувствует. Хотите – верьте, хотите - нет.

Александр: Подожди. У тебя здесь храм и домик для духов?

Сергей: Нет, домик для духов есть маленький.

Александр: На территории?

Сергей: Конечно. Первый домик для духов.

Второе - мы взяли лесистый участок. Кругом национальный парк. Нужно сначала понять -можно ли?

Александр: То есть Vista del Mar в национальном парке?

Сергей: Нет, на границе. Это подковообразная часть тропического рая. Слева и справа холмы, сзади тоже холмы, впереди море. Слева и справа холмы – национальный парк, там ничего делать нельзя.

Поэтому первое, что мы сделали, мы проверили: та земля, которую приобретаем - можно ли там что-то строить.

Второе, что я сделал, я нанял строительную компанию, которая имеет опыт строительства на холмах. Тоже важно. Потому что большинство мест на равнине строят: ленточку залили фундамент, стены поставили. Толщина стен не нужна, крыша не нужна, усиление не нужно. Зданице это стоит 10-20-30 лет пока не развалится. Это не работает. В моем случае - мы на склоне. Мы должны сильно беспокоиться о том, чтобы виллу не смыло, как некоторые соседние. Как бывает в поселке, когда сильный дождь идет, ураганный дождь. Поэтому, строительная компания. Владелец - канадец, строитель из Канады. Менеджер - швейцарец. У меня даже было: «Швейцарская точность нашей стройки» и все такое прочее.

Конечно, это очень важно было для маркетинга. Мы изначально этот проект задумывали как международный. Сначала я сделал английский сайт, потом французский, потом немецкий, и только потом русский. Почему? Потому что, к сожалению, к русскому бизнесу за рубежом уже 10 лет назад, да и 20, и 30, и 150 лет назад, относятся с некоторым в лучшем случае удивлением, а в худшем случае с недоверием.

Эта проблема, если выразить коротко примером, выглядит следующим образом. Владелец строительной компании, которому я плачу неплохие деньги, пригласил меня с супругой и менеджера швейцарского к себе домой на виллу. Соседнюю, кстати, виллу. Я их пригласил, потому что они строили на холме. Сидим, пьем вино, кушаем тайскую пищу. Мой партнер говорит: «Сергей, хочешь, я скажу, что я о тебе думаю?» Я говорю: «Конечно скажи. Мне же интересно. Мы же с тобой в бизнесе. Мы же должны друг другу доверять и вообще». «Сергей, ты наторговал наркотиками в Боливии и теперь отмываешь деньги в Таиланде». Я говорю: «Клэр, ты понимаешь, у меня высшее образование».

Александр: Я понимаю, а вот они так не думают.

Сергей: Да. «Я в Америке учился. У меня семья, которую ты всю знаешь. Швейцарский мой партнер был у меня дома в Москве. Я его приглашал. У него тоже волосы дыбом вставали - как оказывается в России живут». Говорит: «Сергей, я все это понимаю. Но меня 50 лет учили другому. И я не могу это из себя выбросить». Поэтому к русским относятся примерно так, к сожалению.

И первые агенты, когда приходили (англичане, ирландцы) говорили: «Сергей, что ты строишь? Кто купит у русских?» И потом, когда они через год пришли, когда мы уже продали виллы, отношение было совершенно другое. Но это потребовало времени. Это потребовало времени и большой работы в комьюнити англоязычном.

Александр: Знаешь, мне то же самое говорили, когда мы лондонский офис открывали и пытались становиться в том числе и на английскую аудиторию. Муж нашей английской сотрудницы, уголовник-адвокат, говорил: «Александр, вам надо специализироваться на русских, которые переехали в Англию. Это ваш потолок, выше которого не надо прыгать».

Сергей: Я очень доволен, что мне удалось сделать проект, куда пришли и купили иностранцы, у которых есть выбор и которых не смущает то, что это построили русские. Это, я считаю, большое достижение и большое продвижение русского где-то за рубежом.

***

Александр: Давай ближе к проекту. Сколько здесь вилл? 7 вилл, ты говоришь?

Сергей: Всего в проекте должно быть 20 вилл. Может быть, чуть больше. В зависимости от их размера. Больших вилл – 20. Половину проекта мы сделали вдвое меньше виллы, чтобы повысить ликвидность. Из них 10 построено, 8 продано, и 2 виллы в процессе достройки.

Поэтому, если вы приезжаете, хотите что-то быстро - берем виллу, которая в бетоне (как в России называется), отделываем за несколько месяцев - въезжайте, живите. Можно купить готовые 2 виллы на продажу. Одна из тех, где мы с вами находимся. Это наша шоу-вилла новая после французской. Она готова к продаже.

Единственное, мы все время сдаем в аренду. И проблема - посмотреть, когда нет гостей. Поэтому заранее - лучше. Есть одна небольшая вилла. Перепродает владелец этой виллы. Он купил ее за 18 миллионов, мы ее будем продавать за 27 миллионов. Пожалуйста – capital game, прирост капитала. Я могу прямо на примерах показать.

Александр: Это вопрос, который я хотел тоже задать - про инвестиционную доходность. Тогда надо только добавить, за какой срок был этот capital game?

Сергей: Срок: 6 лет минус 2 года ковида. При этом те виллы, с которых мы начинали разговор, которые мы купили на Банг-Тао - обычные виллы. Гарден-виллы они называются на Пхукете: без вида, недалеко от пляжа. Хороший проект, но таких вилл настроили очень много. И такие виллы в цене не поднялись. Плюс проект плохо обслуживается, дороги не очень чистые, нужно ремонтировать, приводить в порядок, чтобы продавать.

У нас, поскольку уникальный проект, таких вилл нет. Негде их построить рядом. Поэтому цена виллы в процессе строительства растет. Я могу показать на примерах. То же самое касается аренды. Вилла, на которой мы находимся, приносит до 5 миллионов бат дохода. Стоимость ее расчетная после вычета всего - 50 миллионов.

Александр: А можно сразу в евро или долларах? Понятно, что 1 бат - это 30 с небольшим долларов. Наоборот: 1 доллар - это 30 с небольшим бат. Но сразу пересчитывать…

Сергей: Грубо говоря, эта вилла стоит примерно 1,5 миллиона евро. И мы на ней зарабатываем 150 тысяч евро.

Александр: 10% в год получается.

Сергей: Это не представимые совершенно цифры для вилл. Абсолютно.

Александр: Да, для Европы точно.

Сергей: Здесь тоже это нереально. Вам могут пообещать 5-7% в кондоминиуме, который как отель работает. Прямо отель, там высокая маржинальность. Для вилл это очень высокие цифры, потому что виллы дорого стоят.

Содержание виллы обходится минимум 1 000 долларов в месяц. Должен работать бассейн, должны работать кондиционеры, должны приходить садовники, она просто большая. Потом, это дом. Прошел дождь - где-то там штукатурка. У нас апартаменты еще внизу прямо на берегу, они обходятся где-то 200-300 долларов в месяц.

Александр: В месяц. Сейчас ты говоришь про себестоимость. Давай теперь вернемся к цене для клиента. Цену продажи мы озвучили - 1,5 миллиона. Если речь идет про аренду, какие здесь варианты? Это зависит от долгосрочности, от сезона.

Сергей: Эта вилла, в которой мы с вами находимся, в пик сезона под новый год (2-3 недели от западного рождества, с 24 декабря, до конца российских зимних долгих каникул, до 15 января) сдается за 1 000 - 1 500 долларов в месяц. Извините, в ночь. 1 000 -1 500 долларов в ночь. Очень дорого.

Александр: Я бы сказал, что по европейским меркам не жутко дорого. Во-первых, мы еще обойдем и покажем все, каждый угол. Сколько, 4 спальни?

Сергей: Да, 4 спальни, 700 квадратных метров, 12-метровый бассейн, большая терраса вокруг бассейна, барбекю, обслуживание, повару можете заказать воду, еду, все, что хотите на виллу. Билеты, автомобили, экскурсии, все что хотите - практически полное отельное обслуживание.

Хотя клиенты, честно говоря, приезжая на большую виллу, больше хотят, чтобы их не беспокоили. Поэтому, скажем, если вы приехали семьей небольшой, для вас это очень просторный замечательный дом, где вы не будете друг другу мешать.

Цифровые кочевники и прочие молодые люди и девушки, особенно это восток, ближний восток, сюда летом приезжает и Китай. Приезжают 4 семьи.

Александр: Да, тогда приемлемо получается.

Сергей: Вилла в обычный сезон стоит 800 долларов. На четверых - по 200 долларов на семью. У нас большие спальни. Маленькая кухонька даже есть, душ, туалет, гардероб, терраса своя. Вы можете жить, как номере отеля. При этом наша спальня больше отельного номера. В отеле вы заплатите за сравнимый номер 300 долларов, но при этом у вас не будет кухни, вам негде фрукты порезать, я уже не говорю закуску к шампанскому и что-то еще. Вам негде собраться караоке попеть. А здесь – пожалуйста: изолированная вилла, большая гостиная, вы можете хоть на головах здесь ходить. Можете прыгать в бассейн, делайте что хотите, отдыхайте. Этого никогда не будет в отеле. При этом цена получается меньше, чем отельный отдых.

Александр: До аэропорта 10 минут?

Сергей: 7 минут.

Александр: 7 минут ехать.

Сергей: 7 минут. Я когда выхожу из самолета, меня ждет машина. Я первым выхожу, естественно. Сажусь в машину, приезжаю сюда. Через 10 минут открываю холодильник, достаю мое любимое местное пиво - я все.

Александр: Понятно. Ты начал говорить и перечислил несколько типов вилл, в том числе разной площадью. Мы посмотрели самую большую. Самую высокую цену. Самая низкая сколько? 300 метров?

Сергей: 300-350.

Александр: Две спальни?

Сергей: Две. 350 - 3 спальни.

Александр: Двухэтажная?

Сергей: Двухэтажная. Бассейн 9х3. 9 метров вполне хватает, чтобы плавать. Здесь 12 метров.

Александр: Почти такой же. И сколько она стоит?

Сергей: Самая маленькая, как раз мы сейчас продаем от имени хозяина за 27 миллионов. Это примерно 700 тысяч долларов за двухэтажную виллу с видом на море. Готовую полностью, мебель даже стоит, все есть, можно заезжать и жить.

Александр: Понятно, то есть 700 тысяч. А сколько стоит в аренду, например?

Сергей: Сдавать в аренду - где-то 300-400 долларов за ночь.

Александр: Понятно с ценами. Если ты купил, то какая у тебя себестоимость по коммуналке?

Сергей: Здесь 2 вида платежей. Первое - мы со всех владельцев, так же, как в Москве, в России собирает товарищество, ТСЖ.

Александр: Собственников жилья.

Сергей: Товарищество собственников жилья. Если живете в большом доме, вы ежемесячно платите, чтобы консьержка была, чтобы мусор вывозили, чтобы антенны ремонтировали, вот это все. В поселке то же самое: если у вас дачный поселок под Москвой, вы сколько-то платите за дороги, охрану, вывоз мусора, подачу воды, электричества. Здесь точно так же работает. Называется common area management fees, оплата общих территорий. Эта оплата общих территорий у нас где-то в районе 300-500 долларов с виллы, в зависимости от величины участка.

И второе. Вы платите за собственное электричество и воду. Вода ничего не дает, а электричество зависит от вас. Насколько часто и на низкую температуру включаете ваш кондиционер. Поскольку это все-таки тропики, здесь жарко, если вы привыкли в холоде, то вы будете тратить, может, еще 300 или 500 долларов на электричество. Но при этом, поскольку виллы у нас на холме, вы можете просто открыть двери, открыть окна, и свежий бриз будет вам в помощь, сокращая ваши электрические счета.

Александр: Все-таки получается прилично, если 300-500 за электричество и 300-400 за common area, общие территории, то под 1 000 долларов в месяц, конечно, получается. Плата за вид, за холмы.

Сергей: Вилла на равнине будет столько же стоить. Те же общие территории и то же электричество.

Александр: Я с дачей в России сравниваю.

Сергей: С дачей в России… Скажем, общая территория в поселке, где я живу в Подмосковье, примерно столько же стоит. Примерно за тот же набор услуг, охрана при входе. Вилла - это дорогое удовольствие. Недвижимость за рубежом - дорогое удовольствие. Если вы будете ее сдавать в аренду, мы это организуем для вас. Вы, соответственно, не будете платить это все. Это все будет погашаться из аренды.

Александр: В Таиланде есть понятие налог на имущество?

Сергей: Есть, но он настолько маленький, что его даже не выписывают, потому что бумага, на которой открытку посылать…

Здесь есть такая история lender house tax. Аналогичная история есть в Испании, из того что я знаю, в Португалии, в Черногории. Это налог на вмененную аренду. Если это ваше не первое жилье, налоговый орган не может проконтролировать, вы его сдаете в аренду или нет, поэтому предполагается, что вы сдаете его в аренду. Предполагается, что вы зарабатываете 5% от стоимости жилья в год. И на эти 5% начисляют 15%. То есть получается 0,25% от стоимости жилья. Это получается порядка 1 000 - 1 500 долларов в год этого налога на аренду.

***

Сергей: Сюда люди, конечно, с деньгами приезжают. С деньгами – раз, с привычкой самостоятельно путешествовать – два. Потому что если вы первый раз в Таиланде, не снимайте у меня виллу. Снимите отель. Я вам скажу, какой на берегу. Вы будете наслаждаться берегом. Вам не нужно будет думать о том, чтобы купить фрукты или еду, или что-то в ресторане. Конечно, для первого раза отель. Возьмите машину, поезжайте по острову, выберите себе место, только потом уже можно…

Александр: Это да, что называется you took it from my mouth, как раз с губ сорвал. Я хотел сказать, если ты еще на этапе любви или влюбленности в Таиланд, то, конечно, нужно по островам поездить, по серьезным отелям. И когда это все не нужно, хочется одиночества в джунглях, тогда этот вариант очень хороший.

Сергей: Я здесь живу примерно такой жизнью, как я живу у себя в Москве за городом. Раз в неделю - в магазин, до которого 15 минут. Закупился продуктами, привез в холодильник. Фрукты - пожалуйста, вышел на дорогу. Но если вам нужно каждый день ходить в магазин, если вы привыкли к такому образу жизни, здесь будет для вас немножко скучновато. Если вы хотите, чтобы с утра просыпаться и был вид на море и собственный бассейн, и относительно спокойное, незагруженное окружение, то этот проект для вас.