Доклад
Недвижимость за рубежом: удачно купить, грамотно содержать и выгодно продать
- Где и зачем?
Обзор мотивов приобретения недвижимости и выбора стран. Инвестиции, арендный бизнес или домик на море – мечта всей жизни? Постоянное жилье или дача на каникулы? Покупка или аренда? Соображения престижа и качества жизни.
Другие решения для ваших задач;
- Типы недвижимости, плюсы и минусы.
Курортное или городское жилье. Дом/ вилла, квартира/апартаменты, кондоминиум, кооператив, gated community, урбанизация. Апартотели и Branded residences. Коммерческая недвижимость: офисы, склады, стоянки, студенческое жилье;Стратегии инвестирования: Доходность или капитализация? Кредиты или собственные средства? Самые перспективные инвестиции: дома престарелых, логистика, аренда, отели;Юридические аспекты.
Право собственности (Freehold, Leasehold) на землю и объекты, оформление на компанию или на физ. лицо, ввоз капитала, налоги и сборы, аренда, перепродажа и наследование. «Свой» адвокат. Конфликт интересов. Второе мнение. Особенности для граждан РФ: валютные и налоговые аспекты, амнистия капиталов, КИКи;
- Критерии выбора страны: Климат, сезонность, транспортная доступность, качество/стоимость жизни, экология, безопасность, кухня, медицина, визовые преимущества, менталитет и культура, социальная обстановка, условия для «удаленного»бизнеса, образование для детей, русскоязычная среда. Проблема третьего дома;Case study: Испания - маньяна, сиеста и Русские урбанизации. А также: налог на аренду без аренды, лицензии для арендаторов, арендаторы, которых не выгонишь и другие превратности закона;
- Case study: Черногория: летняя дача для старшего поколения;
- Case study: Финляндия: долой наличные и другие строгости неспешной жизни. Монопольные агенты, и как отнимают недвижимость у иностранцев;
- Case study: Таиланд – страна улыбок, вечного лета и тропической влажности. А также: "иезуитская" азиатская мораль, и повлияло ли военное положение на рынок недвижимости;Критерии выбора недвижимости: цель приобретения, инвестиционная привлекательность, ценовой диапазон, местность (море, горы, равнина, город), окружение и вид из окон, транспортная доступность, сезонность, ограниченность предложения, USP и ликвидность, близость инфраструктуры (магазины, рестораны, клубы, школы, гольф, яхтенные стоянки – в зависимости от образа жизни), историческая перспектива (развитие территории и изменения в семье), ориентация по сторонам света, шумовой фон (от самолетов, транспорта и зон отдыха до бассейна во дворе, сезон и время суток), тип недвижимости, возраст, технология и качество строительства (чем старше дом, тем толще стены), отопление и кондиционирование, ограничения в реконструкции, варианты и стоимость обслуживания, кто владелец, причины продажи, возможность аренды и перепродажи, правила и ограничения пользования, соседи.
Три главных критерия выбора недвижимости.
Абсолютная и относительная цена, покупка ниже рынка.
Готовая или строящаяся недвижимость?
Не верьте рекламе и агентам – все проверяйте сами;Процесс покупки: пошаговая инструкция. Определение цели – выбор страны – предварительный поиск (онлайн, через переводчика или агента) – выбор местности – выбор адвокатов (2 разных) и агентов (3 разных: иностранный, местный и русский) – просмотр объектов – составление шорт-листа – переговоры с продавцами (условия оплаты и что входит в цену, конкурентные предложения) – депозит – due diligence - выбор структуры владения – оплата.
Лайфхаки. 1. Поживите в арендованном жилье в том же районе в разные сезоны.
2. Агент работает на себя, а не на вас (комиссия и удаленность/сложность).
3. Особенности национальной геометрии: площадь со стенами или без?
Общественная часть?
4. Переводчик обязателен, даже если вы понимаете язык;Строительство собственного дома в другой стране. Идеальный выбор, но только если есть время и необходимая квалификация. Свой человек на стройке. Строительные нормы и местный менталитет. Недвижимость Off-plan как паллиатив;Девелопмент за рубежом: особенности организации строительства и продаж жилья на международном рынке. Две главные проблемы: русский девелопер и русские покупатели. Курорт или город? Продажа или аренда? Рыночный сегмент или ниша? Доходные дома/поселки. ЦА, USP/УТП, истощаемость ресурсов; Маркетинг: глобальный или местный? Название, логотип, вэб-сайт, соц. сети. Легендирование и формирование имиджа. Выбор стиля, последовательность и согласованность. Продавайте ценности и выгоды. Наружная реклама. Отношения с агентами;Мечта рантье: как получать доходы от проекта всю оставшуюся жизнь? Жизнь проекта после его завершения;Управление и обслуживание жилья. Управляющие компании, объем услуг, расчет стоимости, уход за общими и частными территориями, дороги и освещение, уборка и вывоз мусора, гарантированность и тарификация электричества, воды, ТВ и Интернета, техническое обслуживание и поддержка, ландшафт, бассейн, охрана, взносы на капитальный ремонт, участие в управлении, наличие офиса/ресепшн (для владельцев и гостей-арендаторов), возможность смены управляющей компании, штрафы и санкции;
- Строительство отелей. Бутик-отель или сетевой бренд? Как устроен отельный бизнес: бренды, звезды, ADR/RevPAR, Wellness, F&B. Владельцы отелей – кто они? Срок окупаемости, жизненный цикл отеля и доходы владельцев;
- Аренда недвижимости. Личный, но бизнес. Размер имеет значение. Сколько стоит ваше время, и кто заработает на аренде вашего жилья. Долгосрочная или краткосрочная аренда. Арендные ставки и услуги. Требования к планировке, отделке и мебели. Нормальный износ и поломки. Страховочный депозит. Check-in – check-out. Как сэкономить на счетах? Маркетинг курортной и городской аренды. Управляющие компании, агенты, сайты в Интернете. Facebook, Airbnb и другие модные веяния. Личный подход. Формирование доверия клиентов. Фотографии, 3D, видео, дроны, брошюры, отзывы. Юридические и налоговые аспекты. Валютные счета за рубежом;Как быстро и выгодно продать недвижимость за рубежом. Жизненный цикл недвижимости. Инвестиции в продажу – время и деньги. Правильная цена, добавленная стоимость и срок экспозиции. Продажа на месте. Агенты или реклама? Интернет и личный имидж продавца. Продающие фотографии и видео, брошюрка, предпродажная подготовка, home staging и другие инструменты продажи. Главное: двери, свет и санузлы. Первое впечатление;Заключение. Жизнь на два дома и кросскультурные коммуникации.
Докладчик
 |
Эксперт по международному бизнесу, иммиграции и недвижимости за рубежом, PhD, LLm |
ВНИМАНИЕ!
Докладчик может меняться от семинара к семинару.
Материалы по теме
-
21.01.2011 Доклад Сергей Панушко
Антиоффшорное противостояние в Российской Федерации: изменения в законодательстве и правоприменительной практике. Позиция налоговых и таможенных органов, судебная практика.
Общая направленность политики государства при определении правил "игры" с оффшорами; нормативная база: основные ФЗ и НПА, регламентирующие иностранные инвестиции в РФ; термин "оффшор" в федеральных законах и других НПА; российские налоги для компаний из неналоговых юрисдикций; типовые схемы предпринимательской деятельности между резидентами и нерезидентами, влекущие налоговые обязательства и / или возникновение постоянного представительства; п...
-
06.06.2014 Семинар
Вклады в Уставной капитал, вклады в имущество общества, безвозмездная передача средств: правоприменительная практика налоговых органов – подводные камни применения
-
07.07.2023 Бумажные и Интернет СМИ Максим Гладырь
Иностранные инвестиции и типы компаний в Индии
Содержание Варианты регистрации компаний с прямыми иностранными инвестициями (ПИИ)Законодательство об инвестициях и ведении бизнеса в ИндииОсобенности регистрации компании с иностранным участием в ИндииТипы компаний в Индии с иностранным капиталомПроектный офис Представительский офисФилиалПроцесс регистрации индийской компанииЗаконы и правила, пр...
-
27.05.2014 Семинар
Иностранные компании в РФ. Актуальные вопросы
-
25.07.2022 Бумажные и Интернет СМИ Елена Данкова
Как россиянам инвестировать в зарубежную недвижимость в 2022 г. и оставаться в правовом поле (на примере Греции)
Приобретение зарубежной недвижимости традиционно считается выгодной и, можно даже сказать, статусной инвестицией, которая при этом помогает достичь целого ряда целей. Помимо собственно сохранения и приумножения капитала, квартира, апартаменты или дом за рубежом дают возможность проводить время в собственных стенах в понравившейся стране, претендовать на получение разрешения на временное проживание, а в ряде случаев их приобретение является обя...
-
06.10.2023 Бумажные и Интернет СМИ Евгений Власов
Обзор инвестиционных режимов в Египте
Содержание Гарантии для иностранных инвесторов в ЕгиптеПреимущества для компаний, зарегистрированных на территориях применения инвестиционных режимов в ЕгиптеОбщие стимулыСпециальные стимулыДополнительные преимуществаЗоны специального инвестиционного режима в Египте Политика «открытост...
-
17.04.2024 Бумажные и Интернет СМИ Евгений Власов
Обзор инвестиционных структур Армении
Содержание Преимущества Армении для инвесторовСтруктура инвестиционного фонда в АрменииДоговорный фондКорпоративный фондТипы фондов в АрменииРегистрация фонда в АрменииУправление фондом Налоговый режим инвестиционных фондов в Армении Инвестиционная компания в Армении Преимущества Армен...
-
17.04.2020 Форум Андрей +1 1
Особенности учреждения общества с ограниченной ответственностью (РФ) оффшорной компанией (BVI)
Подскажите, пожалуйста, может ли классический оффшор (например, компания BVI) быть учредителем российского ООО? Какие проблемы могут возникнуть? Спасибо
-
15.06.2021 Форум Игорь 1
Осуществление инвестиций в РФ от имени Кипрской компании: возможные бизнес-модели и налоговые последствия их реализации
Добрый день. Кипрская компания (специально приобретенная с целью инвестирования в строительство объекта недвижимости) осуществляет свой вклад в российское предприятие (более 50%). Дальнейшие планы - получение дохода от использования данного объекта недвижимости. Насколько я понимаю, такая деятельность приводит к образованию постоянного представительства в РФ и , соответственно, полученный доход будет облагаться в РФ по ставке 20%. Есл...
-
08.07.2023 Офферы
Оформление разрешения на постоянное проживание на Кипре для иностранных инвесторов.
Содержание Преимущества данной программыТребования к заявителю1. Инвестиционные критерии 2. Подтверждение годового дохода в размере 50 000 евро3. Качественные критерииРазрешение на постоянное проживание членам семьиГосударственные сборыСтоимость основных услуг* Преимущества данной прог...
-
30.11.2022 Офферы
Оформление резидентской визы в ОАЭ за инвестиции в недвижимость.
Объединенные Арабские Эмираты – федеративное государство, расположенное на Аравийском полуострове и состоящее из 7 эмиратов: Абу-Даби, Аджман, Дубай, Рас-аль-Хайма, Умм-аль-Кувейн, Фуджейра и Шарджа. Содержание Основные преимущества резидентской визыРезидентская виза для владельцев недвижимости стоимостью от 750 тыс. дирхамовОснов...
-
01.06.2012 Семинар
Оффшорный бизнес меняет свои правила. Как не выйти из игры и действовать в правовом поле.
-
26.12.2021 Форум Георгий 1
Понятие инвестиционной деятельности оффшорных компаний (на примере Панамских юридических лиц)
Добрый день, Я прочитал на вашем сайте, что Панамские компании не имеют права заниматься финансовой и инвестиционной деятельностью. Что это означает? К примеру, если в компанию входят собственники, и после получают финансирование на эту компанию от какого-то зарубежного банка (предположим, под залог ценных бумаг), то они могут не получить это финансирование вообще, или получить, но не смогут им воспользоваться? Или тут вопрос приме...
-
20.04.2023 Офферы
Приобретение недвижимости в ОАЭ: владение, коммерческое использование, оформление резидентских виз.
Содержание Инвестирование в недвижимость в ОАЭОсновные преимущества приобретения недвижимости в ДубаеПриобретение недвижимости в самых привлекательных для туристов районах ДубаяПростая процедура сдачи собственной недвижимости в аренду третьим лицамВозможность получения резидентской визы для длительного проживания в странеОбширные возможности по п...
-
21.02.2024 Бумажные и Интернет СМИ Анико Шебок
Руководство по покупке недвижимости в Венгрии
Содержание Кто может покупать недвижимость в Венгрии?Разрешение на покупку недвижимости в Венгрии от местных органов властиПервый шаг покупки недвижимости в Венгрии: нанимать ли риелтора или нетСледующий шаг: выбор подходящего объекта или какую недвижимость можно купить в Венгрии?Дом или инвестиция?Участие адвоката в сделках с недвижимостью в Вен...
-
21.01.2011 Доклад Выпускник GSL Law&Consulting
Филиал, представительство, «дочка», отделение – плюсы и минусы для иностранного инвестора.
Сравнительный анализ данных форм присутствия иностранного инвестора на российском рынке по следующим критериям: порядок создания; государственная пошлина; срок деятельности; продление; учредительные документы; уставный капитал (УК); порядок оплаты УК; возможность отчуждения акций (долей); органы управления и контроля; вклады в имущество организации, не влияющие на размер уставного капитала и соотношение долей; совершение крупных сделок; выход ...
