GSL / Оффшорные конференции, семинары и обучение / Доклады, стенограммы и видеозаписи / Недвижимость за рубежом: удачно купить, грамотно содержать и выгодно продать

Доклад

Недвижимость за рубежом: удачно купить, грамотно содержать и выгодно продать

  1. Где и зачем?

Обзор мотивов приобретения недвижимости и выбора стран. Инвестиции, арендный бизнес или домик на море – мечта всей жизни? Постоянное жилье или дача на каникулы? Покупка или аренда? Соображения престижа и качества жизни.
Другие решения для ваших задач;

  1. Типы недвижимости, плюсы и минусы.

Курортное или городское жилье. Дом/ вилла, квартира/апартаменты, кондоминиум, кооператив, gated community, урбанизация. Апартотели и Branded residences. Коммерческая недвижимость: офисы, склады, стоянки, студенческое жилье;Стратегии инвестирования: Доходность или капитализация? Кредиты или собственные средства? Самые перспективные инвестиции: дома престарелых, логистика, аренда, отели;Юридические аспекты.
Право собственности (Freehold, Leasehold) на землю и объекты, оформление на компанию или на физ. лицо, ввоз капитала, налоги и сборы, аренда, перепродажа и наследование. «Свой» адвокат. Конфликт интересов. Второе мнение. Особенности для граждан РФ: валютные и налоговые аспекты, амнистия капиталов, КИКи;

  1. Критерии выбора страны: Климат, сезонность, транспортная доступность, качество/стоимость жизни, экология, безопасность, кухня, медицина, визовые преимущества, менталитет и культура, социальная обстановка, условия для «удаленного»бизнеса, образование для детей, русскоязычная среда. Проблема третьего дома;Case study: Испания - маньяна, сиеста и Русские урбанизации. А также: налог на аренду без аренды, лицензии для арендаторов, арендаторы, которых не выгонишь и другие превратности закона;
  2. Case study: Черногория: летняя дача для старшего поколения;
  3. Case study: Финляндия: долой наличные и другие строгости неспешной жизни. Монопольные агенты, и как отнимают недвижимость у иностранцев;
  4. Case study: Таиланд – страна улыбок, вечного лета и тропической влажности. А также: "иезуитская" азиатская мораль, и повлияло ли военное положение на рынок недвижимости;Критерии выбора недвижимости: цель приобретения, инвестиционная привлекательность, ценовой диапазон, местность (море, горы, равнина, город), окружение и вид из окон, транспортная доступность, сезонность, ограниченность предложения, USP и ликвидность, близость инфраструктуры (магазины, рестораны, клубы, школы, гольф, яхтенные стоянки – в зависимости от образа жизни), историческая перспектива (развитие территории и изменения в семье), ориентация по сторонам света, шумовой фон (от самолетов, транспорта и зон отдыха до бассейна во дворе, сезон и время суток), тип недвижимости, возраст, технология и качество строительства (чем старше дом, тем толще стены), отопление и кондиционирование, ограничения в реконструкции, варианты и стоимость обслуживания, кто владелец, причины продажи, возможность аренды и перепродажи, правила и ограничения пользования, соседи.

Три главных критерия выбора недвижимости.
Абсолютная и относительная цена, покупка ниже рынка.
Готовая или строящаяся недвижимость?
Не верьте рекламе и агентам – все проверяйте сами;Процесс покупки: пошаговая инструкция. Определение цели – выбор страны – предварительный поиск (онлайн, через переводчика или агента) – выбор местности – выбор адвокатов (2 разных) и агентов (3 разных: иностранный, местный и русский) – просмотр объектов – составление шорт-листа – переговоры с продавцами (условия оплаты и что входит в цену, конкурентные предложения) – депозит – due diligence - выбор структуры владения – оплата.
Лайфхаки. 1. Поживите в арендованном жилье в том же районе в разные сезоны.
2. Агент работает на себя, а не на вас (комиссия и удаленность/сложность).
3. Особенности национальной геометрии: площадь со стенами или без?
Общественная часть?
4. Переводчик обязателен, даже если вы понимаете язык;Строительство собственного дома в другой стране. Идеальный выбор, но только если есть время и необходимая квалификация. Свой человек на стройке. Строительные нормы и местный менталитет. Недвижимость Off-plan как паллиатив;Девелопмент за рубежом: особенности организации строительства и продаж жилья на международном рынке. Две главные проблемы: русский девелопер и русские покупатели. Курорт или город? Продажа или аренда? Рыночный сегмент или ниша? Доходные дома/поселки. ЦА, USP/УТП, истощаемость ресурсов; Маркетинг: глобальный или местный? Название, логотип, вэб-сайт, соц. сети. Легендирование и формирование имиджа. Выбор стиля, последовательность и согласованность. Продавайте ценности и выгоды. Наружная реклама. Отношения с агентами;Мечта рантье: как получать доходы от проекта всю оставшуюся жизнь? Жизнь проекта после его завершения;Управление и обслуживание жилья. Управляющие компании, объем услуг, расчет стоимости, уход за общими и частными территориями, дороги и освещение, уборка и вывоз мусора, гарантированность и тарификация электричества, воды, ТВ и Интернета, техническое обслуживание и поддержка, ландшафт, бассейн, охрана, взносы на капитальный ремонт, участие в управлении, наличие офиса/ресепшн (для владельцев и гостей-арендаторов), возможность смены управляющей компании, штрафы и санкции;

  1. Строительство отелей. Бутик-отель или сетевой бренд? Как устроен отельный бизнес: бренды, звезды, ADR/RevPAR, Wellness, F&B. Владельцы отелей – кто они? Срок окупаемости, жизненный цикл отеля и доходы владельцев;
  2. Аренда недвижимости. Личный, но бизнес. Размер имеет значение. Сколько стоит ваше время, и кто заработает на аренде вашего жилья. Долгосрочная или краткосрочная аренда. Арендные ставки и услуги. Требования к планировке, отделке и мебели. Нормальный износ и поломки. Страховочный депозит. Check-in – check-out. Как сэкономить на счетах? Маркетинг курортной и городской аренды. Управляющие компании, агенты, сайты в Интернете. Facebook, Airbnb и другие модные веяния. Личный подход. Формирование доверия клиентов. Фотографии, 3D, видео, дроны, брошюры, отзывы. Юридические и налоговые аспекты. Валютные счета за рубежом;Как быстро и выгодно продать недвижимость за рубежом. Жизненный цикл недвижимости. Инвестиции в продажу – время и деньги. Правильная цена, добавленная стоимость и срок экспозиции. Продажа на месте. Агенты или реклама? Интернет и личный имидж продавца. Продающие фотографии и видео, брошюрка, предпродажная подготовка, home staging и другие инструменты продажи. Главное: двери, свет и санузлы. Первое впечатление;Заключение. Жизнь на два дома и кросскультурные коммуникации.

 

Метки

арендный бизнес иностранные инвестиции недвижимость за рубежом

Докладчик

Сергей Нестеренко

Эксперт по международному бизнесу, иммиграции и недвижимости за рубежом, PhD, LLm

ВНИМАНИЕ!
Докладчик может меняться от семинара к семинару.

Нужна консультация от специалиста?
Поделиться в социальных сетях:

Материалы по теме

Развернуть все записи Свернуть все записи Сортировать по: Названию Дате
  • 21.01.2011 Доклад Сергей Панушко 3788

    Антиоффшорное противостояние в Российской Федерации: изменения в законодательстве и правоприменительной практике. Позиция налоговых и таможенных органов, судебная практика.

    Общая направленность политики государства при определении правил "игры" с оффшорами; нормативная база: основные ФЗ и НПА, регламентирующие иностранные инвестиции в РФ; термин "оффшор" в федеральных законах и других НПА; российские налоги для компаний из неналоговых юрисдикций; типовые схемы предпринимательской деятельности между резидентами и нерезидентами, влекущие налоговые обязательства и / или возникновение постоянного представительства; п...

     
    деофшоризация иностранные инвестиции нерезидент оффшор
  • 06.06.2014 Семинар 4017

    Вклады в Уставной капитал, вклады в имущество общества, безвозмездная передача средств: правоприменительная практика налоговых органов – подводные камни применения

     
    акционер акционеры акция (доля) вклад в имущество вклады учредителей иностранная компания иностранные инвестиции интеллектуальная собственность налог на прибыль (Corporation Tax) налоговое правонарушение налогообложение нерезидент ответственность правоохранительные органы устав уставный капитал
  • 07.07.2023 Бумажные и Интернет СМИ Максим Гладырь 454

    Иностранные инвестиции и типы компаний в Индии

    Содержание Варианты регистрации компаний с прямыми иностранными инвестициями (ПИИ)Законодательство об инвестициях и ведении бизнеса в ИндииОсобенности регистрации компании с иностранным участием в ИндииТипы компаний в Индии с иностранным капиталомПроектный офис Представительский офисФилиалПроцесс регистрации индийской компанииЗаконы и правила, пр...

     
    Индийская компания Индия иностранные инвестиции
  • 27.05.2014 Семинар 3955

    Иностранные компании в РФ. Актуальные вопросы

     
    акция (доля) антимонопольное регулирование арбитражная практика виза госпошлина земельный налог иностранная компания иностранные инвестиции кредит миграционное законодательство налог на имущество налог на прибыль (Corporation Tax) налоги налоговая резидентность налогообложение нерезидент ответственность представительство процентный доход разрешение на работу роялти страховые взносы суд транспортный налог трудовое законодательство трудовое право трудовой договор устав учредители учредительные документы филиал
  • 25.07.2022 Бумажные и Интернет СМИ Елена Данкова 2778

    Как россиянам инвестировать в зарубежную недвижимость в 2022 г. и оставаться в правовом поле (на примере Греции)

    Приобретение зарубежной недвижимости традиционно считается выгодной и, можно даже сказать, статусной инвестицией, которая при этом помогает достичь целого ряда целей. Помимо собственно сохранения и приумножения капитала, квартира, апартаменты или дом за рубежом дают возможность проводить время в собственных стенах в понравившейся стране, претендовать на получение разрешения на временное проживание, а в ряде случаев их приобретение является обя...

     
    инвестиции недвижимость за рубежом
  • 06.10.2023 Бумажные и Интернет СМИ Евгений Власов 137

    Обзор инвестиционных режимов в Египте

    Содержание Гарантии для иностранных инвесторов в ЕгиптеПреимущества для компаний, зарегистрированных на территориях применения инвестиционных режимов в ЕгиптеОбщие стимулыСпециальные стимулыДополнительные преимуществаЗоны специального инвестиционного режима в Египте Политика «открытост...

     
    Египет инвестиции инвестиционный режим иностранные инвестиции
  • 17.04.2020 Форум Андрей +1 1 1753

    Особенности учреждения общества с ограниченной ответственностью (РФ) оффшорной компанией (BVI)

    Подскажите, пожалуйста, может ли классический оффшор (например, компания BVI) быть учредителем российского ООО? Какие проблемы могут возникнуть? Спасибо

     
    иностранные инвестиции общество с ограниченной ответственностью (ООО) учредители
  • 15.06.2021 Форум Игорь 1 2245

    Осуществление инвестиций в РФ от имени Кипрской компании: возможные бизнес-модели и налоговые последствия их реализации

    Добрый день. Кипрская компания (специально приобретенная с целью инвестирования в строительство объекта недвижимости) осуществляет свой вклад в российское предприятие (более 50%). Дальнейшие планы - получение дохода от использования данного объекта недвижимости. Насколько я понимаю, такая деятельность приводит к образованию постоянного представительства в РФ и , соответственно, полученный доход будет облагаться в РФ по ставке 20%. Есл...

     
    иностранная компания иностранные инвестиции Кипр
  • 08.07.2023 Офферы 167

    Оформление разрешения на постоянное проживание на Кипре для иностранных инвесторов.

    Содержание Преимущества данной программыТребования к заявителю1. Инвестиционные критерии 2. Подтверждение годового дохода в размере 50 000 евро3. Качественные критерииРазрешение на постоянное проживание членам семьиГосударственные сборыСтоимость основных услуг* Преимущества данной прог...

     
    вид на жительство иностранные инвестиции Кипр ПМЖ
  • 30.11.2022 Офферы 505

    Оформление резидентской визы в ОАЭ за инвестиции в недвижимость.

    Объединенные Арабские Эмираты – федеративное государство, расположенное на Аравийском полуострове и состоящее из 7 эмиратов: Абу-Даби, Аджман, Дубай, Рас-аль-Хайма, Умм-аль-Кувейн, Фуджейра и Шарджа. Содержание Основные преимущества резидентской визыРезидентская виза для владельцев недвижимости стоимостью от 750 тыс. дирхамовОснов...

     
    иностранные инвестиции Объединенные Арабские Эмираты резидентская виза
  • 01.06.2012 Семинар 2623

    Оффшорный бизнес меняет свои правила. Как не выйти из игры и действовать в правовом поле.

     
    due diligence банковская тайна двойное налогообложение именная акция иммобилизация иностранные инвестиции информация о клиенте Кипр конфиденциальность налоги нерезидент оффшор правоохранительные органы соглашение об избежании учредительные документы
  • 26.12.2021 Форум Георгий 1 1630

    Понятие инвестиционной деятельности оффшорных компаний (на примере Панамских юридических лиц)

    Добрый день, Я прочитал на вашем сайте, что Панамские компании не имеют права заниматься финансовой и инвестиционной деятельностью. Что это означает? К примеру, если в компанию входят собственники, и после получают финансирование на эту компанию от какого-то зарубежного банка (предположим, под залог ценных бумаг), то они могут не получить это финансирование вообще, или получить, но не смогут им воспользоваться? Или тут вопрос приме...

     
    иностранные инвестиции лицензирование Панама
  • 20.04.2023 Офферы 529

    Приобретение недвижимости в ОАЭ: владение, коммерческое использование, оформление резидентских виз.

    Содержание Инвестирование в недвижимость в ОАЭОсновные преимущества приобретения недвижимости в ДубаеПриобретение недвижимости в самых привлекательных для туристов районах ДубаяПростая процедура сдачи собственной недвижимости в аренду третьим лицамВозможность получения резидентской визы для длительного проживания в странеОбширные возможности по п...

     
    Дубай иностранные инвестиции недвижимость Объединенные Арабские Эмираты резидентская виза
  • 21.02.2024 Бумажные и Интернет СМИ Анико Шебок 83

    Руководство по покупке недвижимости в Венгрии

    Содержание Кто может покупать недвижимость в Венгрии?Разрешение на покупку недвижимости в Венгрии от местных органов властиПервый шаг покупки недвижимости в Венгрии: нанимать ли риелтора или нетСледующий шаг: выбор подходящего объекта или какую недвижимость можно купить в Венгрии?Дом или инвестиция?Участие адвоката в сделках с недвижимостью в Вен...

     
    Венгрия недвижимость в Венгрии недвижимость за рубежом
  • 21.01.2011 Доклад Выпускник GSL Law&Consulting 3624

    Филиал, представительство, «дочка», отделение – плюсы и минусы для иностранного инвестора.

    Сравнительный анализ данных форм присутствия иностранного инвестора на российском рынке по следующим критериям: порядок создания; государственная пошлина; срок деятельности; продление; учредительные документы; уставный капитал (УК); порядок оплаты УК; возможность отчуждения акций (долей); органы управления и контроля; вклады в имущество организации, не влияющие на размер уставного капитала и соотношение долей; совершение крупных сделок; выход ...

     
    иностранные инвестиции налоги представительство устав учредители учредительные документы филиал

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить», Вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с условиями политики конфиденциальности

RU EN