Сопровождение сделок с недвижимостью

С момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация является единственным доказательством существования права на недвижимое имущество и является обязательной.

Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а в некоторых случаях и сам договор, опосредующий сделки с недвижимостью (договор аренды здания или сооружения на срок более года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Опытные специалисты нашей компании готовы оказать Вам следующие услуги по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

консультационные услуг по структурированию сделки с недвижимостью, в том числе определение перечня документов и действий, необходимых для совершения сделки с недвижимостью, а также для регистрации права и/или сделки;
консультационные услуги по налоговым последствиям конкретной сделки;
составление проектов договоров купли-продажи, мены, аренды и других в соответствии с требованиями законодательства РФ и города Москвы;
сбор необходимых документов;
формирование пакета документов и подача в Главное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
получение в Главном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии свидетельства о государственной регистрации права и/или зарегистрированного экземпляра договора.

Сделки с жилыми помещениями

Сделки с жилой недвижимостью обладают рядом особенностей, которые необходимо учитывать при их совершении.

К условиям таких сделок существует ряд установленных законом требований, несоблюдение которых влечет ничтожность договора.

Также на практике часто возникает вопрос: необходимо ли нотариальное оформление сделок с недвижимостью, в том числе и с жилыми помещениями? Примет ли регистратор документы, оформленные в простой письменной форме (без нотариального оформления)?

В соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Обязательное нотариальное оформление установлено законом и предусмотрено, в частности, для договора ренты (ст. 584 ГК РФ), в определенных случаях для ипотечного договора (п. 2 ст. 339 ГК РФ), сделок по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость (п. 1 ст. 24 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам (п. 2 ст. 30 122-ФЗ).

Таким образом, в настоящее время перечень договоров, нотариальная форма которых обязательна, значительно расширен, однако если законом или самим договором не предусмотрено нотариальное оформление, то регистратор обязан принять к регистрации документы, оформленные в простой письменной форме.

Опытные специалисты нашей компании помогут Вам в грамотном юридическом оформлении следующих сделок с жилой недвижимостью:

Регистрация права собственности, возникающего на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.);
Регистрация в ЕГРП ранее возникших прав на жилые помещения;
Регистрация права собственности, возникающего в результате наследования по закону и завещанию;

Регистрация права собственности, возникающего на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае;

Регистрация права собственности, возникающего на вновь созданный объект недвижимости жилого назначения;
Регистрация изменений в ЕГРП при перепланировке;
Заказ и получение документов БТИ (экспликаций, поэтажных планов, выписок, справок и т.д.);
Заказ и получение информации из ЕГРП о зарегистрированных сделках и правах на недвижимость.

Сделки с нежилыми помещениями

Нежилые помещения являются предметом самых разнообразных гражданско-правовых сделок.

Опытные специалисты нашей компании помогут Вам в грамотном юридическом оформлении следующих сделок с нежилой недвижимостью:

Регистрация права, возникшего на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения и др.);
Регистрация ранее возникших прав на нежилые помещения;
Регистрация прав на гаражи, машино-места;
Внесение изменений в ЕГРП;
Регистрация договоров аренды (заключение, расторжение, дополнительные соглашения к договорам, субаренда);
Регистрация права на вновь созданное сооружение;
Регистрация прав на основании судебного решения;
Регистрация права при внесении недвижимого имущества в уставный капитал существующей организации.
Регистрация права при внесении недвижимого имущества в уставный капитал созданной вновь организации.
Получение выписок из ЕГРП о правах на имущество.

Поделиться в социальных сетях:

Добавить комментарий

Консультант

Елена Данкова

Руководитель отдела российского права GSL Law & Consulting

Офисный телефон:

+7 (495) 234-38-33

ФНС: Деофшоризация и декларирование зарубежных активов

Ответы ФНС России на часто задаваемые вопросы по деофшоризации: особенности уплаты налогов в бюджет РФ при ведении бизнеса за границей или при наличии зарубежных активов, избежание двойного налогообложения, информация, подлежащая раскрытию, а также другие вопросы декларирования зарубежных активов

Анализ арбитражной практики по налоговым спорам, связанным с нерезидентами

Последние тенденции в правоприменительной практике. Обзор писем официальных органов по законодательству о КИК и амнистии капиталов. Доклад Партнера по налогообложения GSL Law & Consulting Ильи Штромвассера