Особенности приобретения недвижимости на нерезидента
Основные факторы, влияющие на правовое регулирование и налогообложение сделок с недвижимым имуществом с участием нерезидентов:
Вид недвижимого имущества;
Местонахождение недвижимого имущества;
Цели использования недвижимого имущества;
Особенности субъектного состава сделки с недвижимым имуществом с участием нерезидента.
Ограничения и запреты для нерезидентов при приобретении права собственности и/или аренды на землю в Российской Федерации (РФ).
Особенности налогообложения при владении компанией - нерезидентом недвижимостью в РФ:
От чего зависит налогообложение иностранной компании;
Что образует постоянное представительство;
Постановка на учет в налоговых органах;
Предоставление сведений об участниках иностранной компании;
Налог на имущество: особенности расчета налоговой базы;
Налог на прибыль: налоговые ставки и особенности расчета налоговой базы;
НДС: налоговые ставки и особенности расчета налоговой базы;
Ответственность нерезидента за нарушение налогового законодательства.
Особенности налогообложения при владении физическим лицом - нерезидентом недвижимостью в РФ:
НДФЛ;
Налог на имущество;
Возможность применения освобождения от налогообложения ряда операций, применения вычетов.
Земельный налог: особенности налогообложения для нерезидентов.
Соглашения об избежании двойного налогообложения: значение для определения способов финансирования сделки с недвижимым имуществом с участием нерезидента.
Валютные ограничения для приобретения недвижимости нерезидентом.
*Статья обновлена и дополнена 01.09.2022
Содержание
Группа 1. Ограничения для резидентов РФ – физических и юридических лицГруппа 2. Ограничения для резидентов РФ-физических лицГруппа 3. Ограничения для резидентов РФ-юридических лицГруппа 4. Ограничения для нерезидентовГруппа 5. Особенности ограничений для экспортеров (участников В...
Российская организация заключила трудовой договор с физическим лицом – гражданином Республики Казахстан, не являющимся налоговым резидентом РФ. Сотрудник не является высококвалифицированным специалистом, не имеет вида на жительство и разрешения на временное проживание. Работодатель планирует арендовать ему жилье на весь срок действия трудового договора.
Будут ли являться расходы на аренду жилья оплатой труда в натуральной форме, которая в сво...
Понятие валютного резидента. Категории валютных резидентов.
Особенности разных категорий валютных резидентов.
Как можно потерять валютное резидентство.
Обязательства по уведомлениям об иностранных счетах для валютных резидентов.
Обмен информацией по счетам.
Разрешенные валютные операции между физическими, юридическими лицами.
Последствия нарушения положений валютного законодательства.
Изменения в свете постсанкционной ...
валютное регулированиевалютные ограничениявалютный контрольвалютный резидентВЭДРоссийская Федерациясчет в иностранном банке
Содержание
Кто осуществляет валютный контроль? Какие операции подпадают под определение валютных?Какие требования валютного законодательства должен выполнять нерезидент при открытии счёта в российском банке? Валютные операции между нерезидентамиВалютный контроль операций нерезидентов с резидентамиПостсанкционные валютные ограничения Резюме: на что обратить внима...
валютный контрольнерезидентоткрытие банковского счетароссийский банк
Здравствуйте!
Хотелось бы узнать, смогу ли я использовать оффшорную компанию для открытия бизнеса в России?
Зависит ли это от страны регистрации компании?
налоговое соглашениенерезидентрегистрация юридического лица
Добрый вечер! Хочу приобрести у Вас кипрскую компанию для того, чтобы внести в уставной капитал нерезидента акции российских компаний (голубые фишки) для их дальнейшей безналоговой реализации. Знаю, что законодательно это вроде бы возможно, но какова практика наших налоговых органов, не будет ли такая оптимизация считаться "схемой",которая приведет к доначислению налогов на организацию, внесшую ценные бумаги в уставный капитал нерезидента? Спа...
Подскажите, каким образом я могу вернуть НДС, удержанный нашим иностранным заказчиком за оказанные ему услуги, или еще как-то избежать двойного налогообложения, поскольку в нашей бухгалтерии сказали, что он не пойдет в «расходы»?
Спасибо
Уважаемые коллеги.
У меня сложилась сложная, на мой взгляд, ситуация.
Проблема заключается в следующем. Существует компания - резидент (Россия) - абсолютно белая и чистая. И есть компания нерезидент - оффшор (Кипр). На оффшоре скапливаются деньги, которые нужно завести на резидента.
При этом должны быть соблюдены условия:
1. Резидент должен остаться абсолютно чистым и красивым.
2. Минимизировать налоговые отчисления.
3. Меньш...
Будет ли трактоваться скупка акций российского ОАО лицом, действующим на основании доверенности от оффшорной компании, как постоянное представительство со всеми вытекающими последствиями?
Добрый день!
Мы работали как физическое лицо (гражданин и налоговый резидент России и нерезидент США) с облигациями американских корпораций через американского брокера. У нас нет офиса (or fixed place of business) в США. Все операции мы совершаем из России через Интернет. Это единственная деятельность вышеуказанного физического лица в США, и, соответственно, оно не имеет дохода, связанного с США. Следовательно, к этому физическому лицу можн...
двойное налогообложениеСоединенные Штаты Америки (США)
Добрый день!
Проконсультируйте, пожалуйста. Имеет ли право компания, зарегистрированная в оффшоре, приобрести землю под строительство по законодательству РФ.
Критерии выбора оптимальной юрисдикции для целей инвестирования в интернет проект; какие обстоятельства надо принимать во внимание, принимая решение. Налоговые последствия при ведении бизнеса и при его продаже.Александр Алексеев, управляющий партнер GSL Law & Consulting (А.А.)&Сергей Панушко, юрист GSL Law & Consulting (С.П.)А.А.: Здравствуйте, наши вебзрители. Мы продолжаем серию наших вебинаров. Сегодня мы поговорим о наболевшей ...
Добрый день! Подскажите пожалуйста:
Российская компания, от имени правообладателей - НЕРЕЗИДЕНТОВ РФ (юр. и физ. лиц) по агентскому договору выдает лицензии на право пользования их музыкальными произведениями другим НЕРЕЗИДЕНТАМ РФ (для использования ЗА пределами РФ).
1) Нужно ли в данном случае удерживать налог у источника при выплате роялти нерезиденам, ведь объект авторского права, в конечном счете, НЕ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ В РФ?
2) Есть ли...
Мы зарегистрировали иностранную компанию, которую предполагаем использовать в России в качестве партнера в нашей хозяйственной деятельности.
Постарался разобраться, какие налоговые обязанности возникают у такой компании. Часто вижу в комментариях к различным нормативным документам термины "Постоянное представительство" и просто "Представительство".
Скажите, с какого момента мы уже должны прибыть в налоговую инспекцию и сдавать отчетност...
Содержание
Образование постоянного представительстваЭкспортно-импортные операцииВыплата пассивных доходовНеобходимость легализации (апостилирования) подтверждения местонахожденияРиски и ответственность налогового агентаДоктрина treaty shoppingЗаключение
Образование постоянного представительстваНаличие признаков п...
treaty shoppingответственностьпостоянное представительствосоглашение об избежанииэкспортно-импортные сделки
Добрый день.
Может ли резидент (физ. или юр. лицо) предоставить займ нерезиденту (юр. лицо), зарегистрированному на BVI?
Какие риски могут возникнуть и у той, и у другой стороны?
Спасибо.
Содержание
Статья "Резидент"Статья "Постоянное представительство"Статья "Доходы от недвижимого имущества"Статья "Доходы от международных перевозок"Статья "Дивиденды"Статья "Проценты"Статья "Доходы от отчуждения имущества"Статья "Взаимосогласительная процедура"Статья "Обмен информацией"
16 апреля 2009 года был под...
дивидендыКипрналоговая резидентностьнедвижимое имуществопостоянное представительствопротокол (рrotocol)процентысоглашение об избежании
Содержание
Классификация, суть, даты вступления в силу и тенденции изменений «Уточняющие» изменения и комментарии к ним«Теоретические» изменения и комментарии к ним«Принципиальные» изменения и комментарии к нимПредыстория и ожидаемые перспективы
В октябре 2010 г. в СМИ разгорелась бурная полемика по поводу подпис...
дивидендыКипрпостоянное представительстворезидентсоглашение об избежании
Добрый день.
У меня возник такой вопрос. Я собираюсь заняться продвижением некоторых проектов в сети, и столкнулся с тем, что украинское, как и российское, законодательство бамбуковое, рассчитано на продажу картошки и стали, и вряд ли изменится.
Ждать у моря погоды для возможности ведения легального бизнеса не хочется, поэтому после поверхностного ознакомления с информацией по налоговому планированию возникло желание легализоваться через...
Интернет бизнесналогообложениепостоянное представительство
Здравствуйте!
Можете ли Вы порекомендовать юрисдикцию оффшора и схему для проведения следующих сделок:
1. Необходимо продать целиком или частями (с использованием оффшора) коммерческую недвижимость, которая находится в России на балансе российского ООО, участниками которого являются физические и юридические лица.
2. Необходимо управлять этой коммерческой недвижимостью в России, при этом недвижимость частично может быть продана или рас...
Содержание
Особенности субъектного состава арендных правоотношений с участием нерезидентовОсобенности исчисления и уплаты налога на прибыль от сдачи нерезидентом недвижимого имущества в арендуОсобенности исчисления и уплаты НДС при сдаче недвижимого имущества в аренду нерезидентомСоглашения об избежании двойного налогообложения: особенности влиян...
договор арендыиностранная компанияНДС / VATнедвижимое имуществонерезидентоффшорсоглашение об избежании
Содержание
Постоянное представительствоУсловия созданияКогда возникает постоянное представительствоОсобенности налогообложенияРабота без представительстваУсловия созданияОсобенности налогообложенияУчреждение компании-резидентаУсловия созданияСравнительный анализ типов компанийСравнительный анализ форм деятельности иностранной компании
...
Использование офшоров в налоговом планировании до сих пор является обычной практикой многих компаний. Тем более если речь идет о дорогостоящих объектах недвижимости, при приобретении и владении которыми в России может возникать существенное налоговое бремя. Но и РФ, и другие государства активно противодействуют использованию офшорных юрисдикций, поэтому с каждым годом возникают все новые препятствия.
...
договор арендыналог на прибыль (Corporation Tax)недвижимое имуществооффшорпостоянное представительствосоглашение об избежаниихолдинг
Содержание
Почему стоит открыть счёт в Китае?Что такое NRA-счет?На что обратить внимание при выборе банка для открытия NRA-счета? С какими требованиями можно столкнуться при открытии NRA-счета?Какие документы необходимы для открытия NRA-счета в китайском банке?Как выглядит процедура открытия NRA-счета в китайском банке?Какие особенности есть в управлении счетами...
Компания на BVI получила КИО в России, нужно ли сдавать квартальную отчетность в ФНС?...
И вообще, какую отчетность и в какие организации в России нужно подавать?
Спасибо! Павел
Способ получения инвестиционного дохода от реализованной недвижимости. Размещение средств за рубежом, открытие личного счета за рубежом. Выбор банка, процедура открытия счета, документы, затребованные банком. Сроки открытия счета. Доходность вклада, сроки выплаты дохода, варианты управления инвестициями. Возможность назначения внешнего управляющего.Александр Алексеев, управляющий партнер GSL Law & Consulting (А.А.)&Нелли Ганжела, юрист...
банковский счетиностранный банклегализация доходовнедвижимостьпроцентный доход
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, если у одного физ. лица несколько КИК, налоговая база суммируется или по каждому КИК считается отдельно отдельно. И налог уплачивается разными платежками?
И еще вопрос. применяются ли нормы и ограничения валютного законодательства РФ к КИК?
Спасибо.
Кипр: преимущества местных компаний, организация сабстенса.
Особенности корпоративного регулирования кипрских компаний, сложные корпоративные решения для Joint Ventures, соглашения акционеров.
Кипр и конфиденциальность: центральный реестр бенефициаров.
Кипр и санкционные ограничения: как санкции повлияли на работу с кипрскими компаниями.
Особенности налогообложения кипрских компаний. Последствия изменений в Соглашении об избежа...
Может ли компания, зарегистрированная на Кипре, владеть в РФ недвижимостью и землей?
Может ли эта компания трудоустроить гражданина РФ, который будет сдавать в аренду это имущество, без образования постоянного представительства?
Что такое доверительное управление, есть ли у него преимущества перед постоянным представительством?
Организационно - правовые формы для ведения бизнеса:
- прозрачные и непрозрачные структуры;
- понятие резидентности;
- разница между S и С Corporation.
Структура налоговой системы США:
- федеральный налоги,
- налоги на уровне штатов,
- налоги, взимаемые местными органами власти.
Налог на прибыль:
- налогоплательщики, ставка, база для начисления;
- налогообложение дивидендов;
- налогообложение доходов от прироста капитала;
-...
двойное налогообложениемеждународное налоговое планированиеналог на прибыльналоговая отчетностьналогообложениеСоединенные Штаты Америки (США)СОИДНтонкая капитализациятрансфертное ценообразование
Мы работаем в одной из стран СНГ через нерезидента, оказываем различные услуги. Исходя из нашего анализа, у нас не было постоянного представительства. Местная налоговая посчитала иначе и начислила нам налоги.
Слышали, что можно в этой связи прибегнуть к помощи компетентного органа страны своего резидентства. Так ли это, и какова процедура?
Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, намерено заключить договор аренды нежилого помещения с юридическим лицом.
Будет ли юридическое лицо после заключения договора выступать в качестве налогового агента и уплачивать налог на доходы физических лиц?
Кто будет нести ответственность в случае неуплаты налога?
Мария.
Добрый день!
Нерезиденту - юридическому (Китай) лицу требуется продать недвижимость на территории России (право собственности у него на это имеется).
С Китайской Народной Республикой у России есть соглашение о неприменении двойного налогообложения. Каким образом лучше оформить сделку по купле-продаже недвижимости, если: постоянного представительства у этого китайского нерезидента в России нет, счет рублевый открывать не хочет, так как не...
Уважаемые GSL!
Вопрос следующий.
Российский гражданин, проживающий за границей, сдает в аренду российской компании нежилые помещения, расположенные в РФ, под офис.
Должна ли российская компания удерживать НДФЛ?
В каком размере?
Анна. Спасибо!
Скажите, пожалуйста, каким образом будет осуществляться налогообложение дохода иностранной компании, торгующей в РФ через российскую компанию-посредника?
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста. У нас павильон автомойки (аренда земельного участка под мойкой у КУГИ, свидетельства о собственности на объект нет, так как учитывается как временное сооружение). ООО находится на совместном режиме ЕНВД и УСН.
Какие налоги мы должны заплатить при продаже этой автомойки?
единый налог на вмененный доход (ЕНВД)налоговая базаупрощенная система налогообложения (УСН)
Содержание
Схема холдингаКритерии выбора юрисдикцииСпособ владения недвижимостьюВарианты финансирования деятельности российской компанииМинимизация коммерческих рисковПостоянное представительствоНалогообложение иностранной компанииНалогообложение доходовНалогообложение имуществаНалоговые рискиМеждународные соглашенияСпоры о налогообложении прибылиВыводы
...
Я хочу приобрести квартиру и оформить ее (подарить) в собственность лица, которое не является моим родственником.
Должно ли будет это лицо уплатить налог?
В каком размере?
Если да, то могу ли я уплатить налог за него?
Возможно ли законным образом избежать уплаты налога в данной ситуации?
СООБЩЕНИЕ: Здравствуйте! Я, резидент РФ, хочу приобрести недвижимость в РФ, при этом оплату планирую произвести со счёта компании, зарегистрированной на территории БВО. Могу ли я это сделать? Продавцом в РФ выступает физическое лицо, недвижимость находится у него в собственности менее 3-х лет. Его агентом при заключении сделки выступает юридическое лицо. Какие документы могут обоснованно запросить у компании, со счета которой планируется произ...
Содержание
Постановка нерезидента на учет в налоговом органеНалог на имуществоНалог на прибыль
Действующее российское законодательство признает иностранных и российских юридических лиц практически равными участниками рынка при приобретении и отчуждении недвижимости на территории РФ.Ограничения и запреты для иност...
налог на недвижимое имуществоналог на прибыльнедвижимое имуществонерезидентпостановка на налоговый учет
Добрый день!
Просмотрел множество дискуссий на Вашем сайте, но всё равно остались вопросы.
Для интернет проекта (домен в зоне .com и хостинг в США) зарегистрирована оффшорная компания в безналоговой юрисдикции с расчетным счетом в зарубежном банке. Деятельность ведется в сфере affiliate-маркетинга, т.е. получение комиссии с размещенных заказов на сайтах рекламодателей.
Сотрудничество ведется путем использования нескольких крупных запа...
ПлательщикБылоСталоФизлицо2 000 рублейКадастровая стоимость ˂ 20 000 000 рублей – 4 000 рублейКадастровая стоимость ˃ 20 000 000 рублей - 0,02% кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 000 рублейЮрлицо22 000 рубл...
Добрый день!
Я хочу снять помещение, но оказалось, что его владелец - кипрская компания (у которой в РФ нет постоянного представительства). В аренду сдает не она, а небольшое агентство недвижимости. Мой бухгалтер говорит мне, что если нет ПП, значит, мы - налоговый агент и должны удержать 20% налог на прибыль. Но в агентстве говорят - не должны.
Как посоветуете быть?
Кипрналог на прибыль (Corporation Tax)недвижимостьпостоянное представительство